Kuca, Pula, Valdebek, prodaja, 280m2, 525000e, id105898

Novo 6

Kuca, Pula, Valdebek, prodaja, 525000 €, 280 m2

Tip

Kuća

Površina

280 m2

Struktura

10

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 10

Cijena: 525.000€

Površina: 280 m2 (1 875 €/m2)

Ažuriran: 06.09.2026

ID: 105898

Opis

Istra, okolica Pule

Na prodaju je prostrana samostojeća kuća u Puli, naselje Valdebek, smještena na izuzetno mirnoj i ugodnoj lokaciji, s pristupom s više strana, što dodatno povećava praktičnost i vrijednost nekretnine. Kuća je izgrađena 2008. godine te se već dugi niz godina uspješno iznajmljuje turistima, što je čini sigurnom investicijom.

Nekretnina se sastoji od četiri odvojene stambene jedinice, pri čemu svaki stan ima zaseban ulaz, osiguravajući maksimalnu privatnost.

Glavni stan je prostrani dvoetažni stan. U prizemlju se nalazi ulazni hodnik, kuhinja s blagovaonicom, ostava, dnevni boravak i kupaonica, s izlazom na veliku natkrivenu terasu i uređeno dvorište. Na katu su smještene tri spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i izlazom na terasu, što pruža visok nivo komfora.

Uz glavni stan, u prizemlju se nalaze još dva zasebna stana, svaki s jednom spavaćom sobom, dok se u dvorištu nalazi i samostalni studio apartman, idealan za goste ili dodatni prihod od najma.

Posebnu vrijednost daje prostrana okućnica od gotovo 1.000 m², lijepo uređena i održavana, s natkrivenom terasom, ljetnom kuhinjom, ostavom/vešerajem te dodatnim spremištima. Oko 200 m² dvorišta zasađeno je maslinama, što dodatno doprinosi mediteranskom ugođaju. Na raspolaganju je i više parkirnih mjesta unutar parcele.

Zahvaljujući odličnoj lokaciji, funkcionalnom rasporedu i već uhodanom turističkom najmu, ova nekretnina predstavlja izvrsnu prilik

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Valdebek, Pula

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 525.000 € Prosjek: 705.984 € · -26% (ispod prosjeka)
Medijana: 630.000 € · -17% (ispod medijane)

110.000 € Prosjek · Medijana 3.500.000 €

Cijena / m²: 1.875 €/m² Prosjek: 2.793 €/m² · -33% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.610 €/m² · -28% (ispod medijane)

1.320 €/m² Prosjek · Medijana 5.540 €/m²

Prosječna cijena

705.984 €

Medijana: 630.000 €

Prosječna površina

272,5 m²

Medijana: 220,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.793 €/m²

Medijana: 2.610 €/m²

Raspon cijena

110.000 – 3.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Valdebek, Pula za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Centar, Valdebek, Veli Vrh i dr..

Najjeftinije: 2.442 €/m² Najskuplje: 3.504 €/m²

Centar 2.603 €/m² +7% · 6 ogl.

Centar ima prosječno 2.603 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veruda). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 623.083 € i površinom oko 282,2 m².

Valdebek 3.504 €/m² +43% · 5 ogl.

Valdebek ima prosječno 3.504 €/m² — 43% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veruda). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 622.000 € i površinom oko 227,6 m².

Veli Vrh 2.890 €/m² +18% · 5 ogl.

Veli Vrh ima prosječno 2.890 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veruda). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 596.800 € i površinom oko 223,4 m².

Veruda 2.442 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Veruda ima prosječno 2.442 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 959.200 € i površinom oko 437,2 m².

Busoler 2.567 €/m² +5% · 2 ogl.

Busoler ima prosječno 2.567 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veruda). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 639.000 € i površinom oko 290,0 m².

Kaštanjer 2.471 €/m² +1% · 2 ogl.

Kaštanjer ima prosječno 2.471 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veruda). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 492.500 € i površinom oko 188,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Pula imaju medijanu cijene od 630.000 € (prosjek 705.984 €) i medijanu od 2.610 €/m² (prosjek 2.793 €/m²) — skuplje od Dubrovnik (6.851 €/m²) i Split (3.558 €/m²), a jeftinije od Zagreb (2.230 €/m²) i Rijeka (2.016 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Dubrovnik	2.625.000 €	6.851 € +162%	6.988 €	6
Split	792.500 €	3.558 € +36%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +25%	3.357 €	19
Pula trenutni	630.000 €	2.610 €	2.793 €	168
Zagreb	390.000 €	2.230 € -15%	2.153 €	9
Rijeka	420.000 €	2.016 € -23%	2.214 €	101

Za kuća (Valdebek, Pula) trenutno imamo 168 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 705.984 €, prosječna površina 272,5 m², a prosječna cijena po m² oko 2.793 €/m². Raspon cijena kreće se od 110.000 – 3.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Valdebek, Pula (ukupno 168 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Valdebek, Pula je 10% oglasa za kuća (10 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 54.800 €).

Sniženih oglasa

10%

10/99

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

54.800 €

U Valdebek, Pula najviše oglasa (64%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (1%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (64%).

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 2%

150.000 – 200.000 € 1 ogl. · 1%

200.000 – 300.000 € 10 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 63 ogl. · 64%

Najčešća kvadratura u Valdebek, Pula je iznad 150 m² (73% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (73%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 72 ogl. · 73%

Među oglasima za kuća u Valdebek, Pula najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (51%), Garaža (26%), Terasa (9%), Lift (1%).

Parkirno mjesto 50 od 99 ogl. · 51%

Garaža 26 od 99 ogl. · 26%

Terasa 9 od 99 ogl. · 9%

Lift 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Valdebek, Pula

Ovaj oglas košta 525.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 705.984 € (26%) i ispod medijane od medijane od 630.000 € (17%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 110.000 do 3.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.875 €/m², dok je prosjek za kuća u Valdebek, Pula oko 2.793 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 33%), a medijana 2.610 €/m² (ispod medijane medijane, 28%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 1.320 do 5.540 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Valdebek, Pula iznosi 705.984 €, a medijana 630.000 €. Raspon cijena kreće se od 110.000 do 3.500.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Valdebek, Pula iznosi oko 2.793 €/m², medijana je 2.610 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.320 do 5.540 €/m².

Trenutno imamo 168 aktivnih oglasa za kuća u Valdebek, Pula. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 272,5 m² (medijana 220,0 m²), s rasponom od 41,0 do 974,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 168 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Valdebek, Pula nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 705.984 € (medijana 630.000 €), prosječna površina 272,5 m² (medijana 220,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.