Kuća Valdebek, Pula 280m² - 499.000 €

Novo 6

Pula, Valdebek – samostojeća kuća s 4 stana i velikom okućnicom

Pula, Valdebek – samostojeća kuća s 4 stana i velikom okućnicom — fotografija 2

Pula, Valdebek – samostojeća kuća s 4 stana i velikom okućnicom — fotografija 3

Pula, Valdebek – samostojeća kuća s 4 stana i velikom okućnicom — fotografija 4

Pula, Valdebek – samostojeća kuća s 4 stana i velikom okućnicom — fotografija 5

Pula, Valdebek – samostojeća kuća s 4 stana i velikom okućnicom — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

280 m2

Struktura

10

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 10

Cijena: 499.000€

Površina: 280 m2 (1 782 €/m2)

Ažuriran: 30.10.2026

ID: 105898

Opis

Istra, okolica Pule

Na prodaju je prostrana samostojeća kuća u Puli, naselje Valdebek, smještena na izuzetno mirnoj i ugodnoj lokaciji, s pristupom s više strana, što dodatno povećava praktičnost i vrijednost nekretnine. Kuća je izgrađena 2008. godine te se već dugi niz godina uspješno iznajmljuje turistima, što je čini sigurnom investicijom.

Nekretnina se sastoji od četiri odvojene stambene jedinice, pri čemu svaki stan ima zaseban ulaz, osiguravajući maksimalnu privatnost.

Glavni stan je prostrani dvoetažni stan. U prizemlju se nalazi ulazni hodnik, kuhinja s blagovaonicom, ostava, dnevni boravak i kupaonica, s izlazom na veliku natkrivenu terasu i uređeno dvorište. Na katu su smješteni kupanica, dvije spavaće sobe koje izlaze na terasu, što pruža visok nivo komfora.

Uz glavni stan, u prizemlju se nalaze još dva zasebna stana, svaki s jednom spavaćom sobom, dok se u dvorištu nalazi i samostalni studio apartman, idealan za goste ili dodatni prihod od najma.

Posebnu vrijednost daje prostrana okućnica od gotovo 1.000 m², lijepo uređena i održavana, s natkrivenom terasom, ljetnom kuhinjom, ostavom/vešerajem te dodatnim spremištima. Oko 200 m² dvorišta zasađeno je maslinama, što dodatno doprinosi mediteranskom ugođaju. Na raspolaganju je i više parkirnih mjesta unutar parcele.

Zahvaljujući odličnoj lokaciji, funkcionalnom rasporedu i već uhodanom turističkom najmu, ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za veću obite

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Valdebek, Pula

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 499.000 € Prosjek: 851.929 € · -41% (ispod prosjeka)
Medijana: 697.500 € · -28% (ispod medijane)

130.000 € Prosjek · Medijana 3.500.000 €

Cijena / m²: 1.782 €/m² Prosjek: 3.154 €/m² · -44% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.065 €/m² · -42% (ispod medijane)

267 €/m² Prosjek · Medijana 9.734 €/m²

Prosječna cijena

851.929 €

Medijana: 697.500 €

Prosječna površina

304,2 m²

Medijana: 250,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.154 €/m²

Medijana: 3.065 €/m²

Raspon cijena

130.000 – 3.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Valdebek, Pula za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Centar, Veli Vrh, Valdebek i dr..

Najjeftinije: 2.293 €/m² Najskuplje: 4.216 €/m²

Centar 3.418 €/m² +49% · 16 ogl.

Centar ima prosječno 3.418 €/m² - 49% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veruda). U uzorku je 16 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 905.594 € i površinom oko 353,9 m².

Veli Vrh 3.659 €/m² +60% · 11 ogl.

Veli Vrh ima prosječno 3.659 €/m² - 60% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veruda). U uzorku je 11 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 990.727 € i površinom oko 291,4 m².

Valdebek 3.340 €/m² +46% · 6 ogl.

Valdebek ima prosječno 3.340 €/m² - 46% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veruda). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 735.833 € i površinom oko 284,5 m².

Veruda 2.293 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Veruda ima prosječno 2.293 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 821.000 € i površinom oko 378,3 m².

Štinjan 4.216 €/m² +84% · 4 ogl.

Štinjan ima prosječno 4.216 €/m² - 84% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veruda). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 661.250 € i površinom oko 148,8 m².

Škatari 3.883 €/m² +69% · 3 ogl.

Škatari ima prosječno 3.883 €/m² - 69% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veruda). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 583.333 € i površinom oko 150,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Pula medijana cijene je 697.500 € (prosjek 851.929 €), a medijana po m² 3.065 €/m² (prosjek 3.154 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Rijeka (2.351 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +7%	3.295 €	23
Pula trenutni	697.500 €	3.065 €	3.154 €	144
Split	675.000 €	2.500 € -18%	4.215 €	13
Rijeka	458.500 €	2.351 € -23%	2.609 €	93
Zagreb	480.000 €	2.206 € -28%	2.455 €	49
Osijek	264.600 €	1.998 € -35%	2.099 €	10

Za kuća u Valdebek, Pula trenutno imamo 144 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 851.929 €, prosječna površina 304,2 m², a prosječna cijena po m² oko 3.154 €/m². Raspon cijena kreće se od 130.000 – 3.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Valdebek, Pula (ukupno 144 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Valdebek, Pula je 11% oglasa za kuća (11 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 79.909 €).

Sniženih oglasa

11%

11/100

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

79.909 €

U Valdebek, Pula najviše oglasa (70%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (1%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (70%).

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 1%

150.000 – 200.000 € 1 ogl. · 1%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 70 ogl. · 70%

Najčešća kvadratura u Valdebek, Pula je iznad 150 m² (75% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (75%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 75 ogl. · 75%

Među oglasima za kuća u Valdebek, Pula najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (75%), Terasa (37%), Garaža (20%), Lift (1%).

Parkirno mjesto 75 od 100 ogl. · 75%

Terasa 37 od 100 ogl. · 37%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Valdebek, Pula

Ovaj oglas košta 499.000 €, što je ispod prosjeka (41%) i ispod medijane (28%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 851.929 €, a medijana 697.500 €. Tržišni raspon kreće se od 130.000 do 3.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.782 €/m², što je ispod prosjeka (44%) i ispod medijane (42%). Prosjek za kuća u Valdebek, Puli je oko 3.154 €/m², medijana 3.065 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 267 – 9.734 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Valdebek, Puli iznosi 851.929 €, a medijana 697.500 €. Raspon cijena kreće se od 130.000 do 3.500.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Valdebek, Puli iznosi oko 3.154 €/m², medijana je 3.065 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 267 do 9.734 €/m².

Trenutno imamo 144 aktivnih oglasa za kuće u Valdebek, Puli. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 304,2 m² (medijana 250,0 m²), s rasponom od 68,0 do 1.745,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 144 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Valdebek, Puli nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 851.929 € (medijana 697.500 €), prosječna površina 304,2 m² (medijana 250,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.