Istra, Rovinj : Turističko zemljište 12.058 m²

Rovinj

2.400.000€

199 €/m2

Tip

Zemljiste

Površina

12058 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 2.400.000€

Površina: 12058 m2 (199 €/m2)

Ažuriran: 13.09.2026

ID: 114810

Opis

U blizini Rovinja prodaje se iznimna investicijska nekretnina koja obuhvaća 12.058 m² građevinskog zemljišta smještenog unutar gospodarsko-turističke zone. Zahvaljujući velikoj površini, jasno definiranoj turističkoj namjeni i atraktivnom okruženju, zemljište pruža izvrstan potencijal investitorima koji planiraju razvoj većeg ugostiteljskog ili turističkog projekta na jednoj od najpoželjnijih lokacija u Istri.

Zemljište ima turističke oznake T1, T2 i T3, što omogućuje razvoj različitih vrsta turističkih sadržaja, uključujući hotel, turističko naselje ili turistički kamp. Ova kombinacija dopuštenih namjena pruža značajnu fleksibilnost pri planiranju sveobuhvatne turističke investicije prilagođene velikoj potražnji za smještajem na području Rovinja.

Parcela raspolaže kompletnim infrastrukturnim uvjetima potrebnim za budući razvoj. Priključak na vodu i septička jama već se nalaze izravno na zemljištu, dok su električna energija i trafostanica smještene u neposrednoj blizini. Osigurana su i dva odvojena kolna priključka, što omogućuje jednostavan pristup zemljištu i pruža dodatne mogućnosti pri planiranju budućeg rasporeda sadržaja i objekata.

Cijela nekretnina potpuno je ograđena betonskim zidom u kombinaciji s kovanom ogradom, čime su jasno definirane granice zemljišta i osigurana dodatna privatnost. Pristup je omogućen kroz velika kovana klizna vrata širine 7 metara, što omogućuje jednostavan ulazak vozilima

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Rovinj

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 2.400.000 € Prosjek: 481.950 € · +398% (iznad prosjeka)
Medijana: 259.000 € · +827% (iznad medijane)

41.300 € Prosjek · Medijana 2.400.000 €

Cijena / m²: 199 €/m² Prosjek: 250 €/m² · -20% (ispod prosjeka)
Medijana: 193 €/m² · +3% (u medijani)

7 €/m² Prosjek · Medijana 1.420 €/m²

Prosječna cijena

481.950 €

Medijana: 259.000 €

Prosječna površina

3.609,3 m²

Medijana: 1.600,0 m²

Prosječna cijena / m²

250 €/m²

Medijana: 193 €/m²

Raspon cijena

41.300 – 2.400.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 146 €/m² Najskuplje: 146 €/m²

Rovinjsko Selo 146 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Rovinjsko Selo ima prosječno 146 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 197.000 € i površinom oko 1.500,3 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Rovinj medijana cijene je 259.000 € (prosjek 481.950 €), a medijana po m² 193 €/m² (prosjek 250 €/m²) - skuplje od Split (200 €/m²), a jeftinije od Pula (145 €/m²) i Zadar (135 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	407.000 €	200 € +4%	493 €	22
Rovinj trenutni	259.000 €	193 €	250 €	61
Pula	240.000 €	145 € -25%	202 €	103
Zadar	147.000 €	135 € -30%	215 €	30
Rijeka	216.000 €	132 € -32%	286 €	52
Zagreb	231.000 €	120 € -38%	214 €	5

Za zemljište u Rovinj trenutno imamo 61 aktivnih oglasa. Na temelju 55 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 481.950 €, prosječna površina 3.609,3 m², a prosječna cijena po m² oko 250 €/m². Raspon cijena kreće se od 41.300 – 2.400.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 55 sličnih oglasa u Rovinj (ukupno 61 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Rovinj je 13% oglasa za zemljište (7 od 55 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 30.679 €).

Sniženih oglasa

13%

7/55

Prosj. sniženje

Prosj. iznos

30.679 €

U Rovinj najviše oglasa (25%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (13%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (16%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (25%).

do 100.000 € 7 ogl. · 13%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 6 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 16%

300.000 – 500.000 € 11 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 14 ogl. · 25%

Česta pitanja o nekretninama u Rovinj

Ovaj oglas košta 2.400.000 €, što je iznad prosjeka (398%) i iznad medijane (827%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 481.950 €, a medijana 259.000 €. Tržišni raspon kreće se od 41.300 do 2.400.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 199 €/m², što je ispod prosjeka (20%) i u medijani. Prosjek za zemljište u Rovinju je oko 250 €/m², medijana 193 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 7 – 1.420 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Rovinju iznosi 481.950 €, a medijana 259.000 €. Raspon cijena kreće se od 41.300 do 2.400.000 €, na temelju 55 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Rovinju iznosi oko 250 €/m², medijana je 193 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 7 do 1.420 €/m².

Trenutno imamo 61 aktivnih oglasa za zemljišta u Rovinju. Statistika tržišta izračunata je na temelju 55 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 3.609,3 m² (medijana 1.600,0 m²), s rasponom od 356,0 do 25.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 61 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Rovinju nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 481.950 € (medijana 259.000 €), prosječna površina 3.609,3 m² (medijana 1.600,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.