VARAŽDIN: kuća i zemljište 738 m² – Zona S4 (do 4 stana)

Detalji

Opis

EKSKLUZIVNA PRODAJA - SAMO KOD NAS!

VARAŽDIN: Izvrsna građevinska parcela (738 m2) s dvije kuće - Maksimalna izgrađenost do 40%, izuzetan potencijal za spajanje u veliku prizemnicu od 170 m2 ili za novu gradnju (Zona STAMBENO 4)

Nekretnina na dobroj lokaciji u mirnom obiteljskom naselju, nudi savršen spoj privatnosti i arhitektonskog potencijala. Zbog izvrsne geometrije zemljišta i povoljnih urbanističkih uvjeta, ovo je prilika koja se u gradu sve rjeđe pojavljuje.

Ključne prednosti zemljišta i lokacije:

- Ukupna površina parcele: 738 m2 prostranog i pravilnog oblika.
- Širina uz cestu: Čak 15 metara frontalne širine uz prometnicu. Ova dimenzija u potpunosti zadovoljava stroge uvjete prostornog plana za gradnju slobodnostojećih objekata s komotnim odmakom od susjeda.
- Urbanistička zona STAMBENO 4 (S4): Prema GUP-u grada Varaždina, ova oznaka jamči isključivo stambenu namjenu visoke kvalitete. Dopuštena je gradnja obiteljskih kuća ili manjih višeobiteljskih stambenih zgrada (do najviše 4 stana).
- Maksimalna izgrađenost (Kig): Izvrstan koeficijent od maksimalno 40% za samostojeće objekte kupcu omogućuje tlocrtnu gradnju čak do 295 m2, što otvara slobodu mogućnostima projektiranja.
- Kompletna infrastruktura: Na parceli se nalaze aktivni priključci za struju, vodu, plin i gradsku kanalizaciju. Dodatni bonus je bunar s hidropakom u dvorištu.

Opcija rekonstrukcije:

Postojeći objekti nude mogućnost adaptaci