Trosoban stan, Zagreb, Centar, prodaja, 84m2, 421000e, id114425

Novo 6

Trosoban stan, Zagreb, Centar, prodaja, 421000 €, 84 m2

Tip

Stan

Površina

84 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cijena: 421.000€

Površina: 84 m2 (5 011 €/m2)

Kat: Potkrovlje

Grijanje: 1

Ažuriran: 06.09.2026

ID: 114425

Opis

Prodaje se komforan stan površine 84,20 m², na adresi Prolaz Jurja Ratkaja, u poznatom bloku Mali Vatikan. Posebnu vrijednost nekretnini daje prostrana terasa površine 24 m², koja predstavlja rijetkost na ovoj atraktivnoj lokaciji u samom centru grada.

Vrlo je ugodnog i funkcionalnog rasporeda. Središnji dio čini prostrani open space dnevni prostor, povezan s predsobljem, iz kojeg se kroz veliku staklenu stijenu izlazi na terasu. Stan raspolaže s dvije spavaće sobe, kuhinjom izrađenom po mjeri 2016. godine, kupaonicom s WC-om, garderobom te dodatnim prostorima za odlaganje.

Nalazi se na izdvojenoj tavanskoj etaži, a podna konstrukcija dodatno je ojačana betonom i čeličnim šinama. Krovište i krovni prozori novi su i izvedeni 2026. godine. Grijanje je etažno centralno plinsko, a zgrada je opremljena videonadzorom i videoportafonom.

Stanu pripadaju i spremišta u tavanskom i prizemnom dijelu zgrade, dok je stanarima na raspolaganju i zajednički biciklarnik.

Lokacija je jedna od najvećih prednosti ove nekretnine. Blok Mali Vatikan nalazi se u širem centru Zagreba, s odličnom povezanošću s ostatkom grada. Tramvajska stanica udaljena je svega 50 metara, a u neposrednom okruženju dostupni su svi sadržaji potrebni za svakodnevni život.

Parkiranje je moguće na javnim parkirališnim mjestima u I. parkirališnoj zoni, blok 6, uz mogućnost korištenja povlaštene parkirališne karte za vlasnika nekretnine, prema važećim uvjetima i cjeniku

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Zagreb

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 421.000 € Prosjek: 330.645 € · +27% (iznad prosjeka)
Medijana: 275.312 € · +53% (iznad medijane)

83.000 € Prosjek · Medijana 3.900.000 €

Cijena / m²: 5.012 €/m² Prosjek: 2.997 €/m² · +67% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.961 €/m² · +69% (iznad medijane)

1.323 €/m² Prosjek · Medijana 6.189 €/m²

Prosječna cijena

330.645 €

Medijana: 275.312 €

Prosječna površina

110,3 m²

Medijana: 93,5 m²

Prosječna cijena / m²

2.997 €/m²

Medijana: 2.961 €/m²

Raspon cijena

83.000 – 3.900.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Centar, Zagreb za trosoban stan, stan — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Sesvete, Donji Grad, Maksimir i dr..

Najjeftinije: 2.676 €/m² Najskuplje: 3.252 €/m²

Sesvete 3.252 €/m² +22% · 16 ogl.

Sesvete ima prosječno 3.252 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dijela grada (Maksimir). U uzorku je 16 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 290.214 € i površinom oko 88,7 m².

Donji Grad 3.072 €/m² +15% · 10 ogl.

Donji Grad ima prosječno 3.072 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dijela grada (Maksimir). U uzorku je 10 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 255.440 € i površinom oko 85,0 m².

Maksimir 2.676 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Maksimir ima prosječno 2.676 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 230.350 € i površinom oko 89,8 m².

Gornji Grad - Medveščak 2.981 €/m² +11% · 8 ogl.

Gornji Grad - Medveščak ima prosječno 2.981 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dijela grada (Maksimir). U uzorku je 8 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 799.625 € i površinom oko 214,4 m².

Trešnjevka - Sjever 2.827 €/m² +6% · 6 ogl.

Trešnjevka - Sjever ima prosječno 2.827 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dijela grada (Maksimir). U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 197.967 € i površinom oko 71,7 m².

Podsljeme 2.770 €/m² +4% · 6 ogl.

Podsljeme ima prosječno 2.770 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dijela grada (Maksimir). U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 440.667 € i površinom oko 153,2 m².

Usporedba gradova

Trosoban stan, stan u Zagreb imaju medijanu cijene od 275.312 € (prosjek 330.645 €) i medijanu od 2.961 €/m² (prosjek 2.997 €/m²) — skuplje od Split (6.380 €/m²) i Zadar (4.286 €/m²), a jeftinije od Pula (2.751 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	487.500 €	6.380 € +115%	7.248 €	70
Zadar	448.658 €	4.286 € +45%	4.431 €	73
Rijeka	242.000 €	3.402 € +15%	3.486 €	781
Zagreb trenutni	275.312 €	2.961 €	2.997 €	86
Osijek	239.680 €	2.929 € -1%	2.883 €	24
Pula	183.790 €	2.751 € -7%	2.841 €	792

Za trosoban stan, stan (Centar, Zagreb) trenutno imamo 86 aktivnih oglasa. Na temelju 86 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 330.645 €, prosječna površina 110,3 m², a prosječna cijena po m² oko 2.997 €/m². Raspon cijena kreće se od 83.000 – 3.900.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 86 sličnih oglasa u Centar, Zagreb (ukupno 86 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Centar, Zagreb je 8% oglasa za trosoban stan, stan (7 od 86 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 16.492 €).

Sniženih oglasa

8%

7/86

Prosj. sniženje

7%

Prosj. iznos

16.492 €

U Centar, Zagreb najviše oglasa (34%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (34%), iznad 500.000 € (6%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 12 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 29 ogl. · 34%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Centar, Zagreb je 70 – 100 m² (35% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (10%), 50 – 70 m² (16%), 70 – 100 m² (35%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (17%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 9 ogl. · 10%

50 – 70 m² 14 ogl. · 16%

70 – 100 m² 30 ogl. · 35%

100 – 150 m² 17 ogl. · 20%

iznad 150 m² 15 ogl. · 17%

U Centar, Zagreb najviše je četverosoban stan (32% ponude, prosječno 2.989 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosjek 3.014 €/m²), dvosoban stan (11 oglasa, prosjek 3.116 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosjek 2.992 €/m²), četverosoban stan (27 oglasa, prosjek 2.989 €/m²), petosoban stan (15 oglasa, prosjek 2.734 €/m²).

Jednosoban stan 3.014 €/m² · 5 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.116 €/m² · 11 ogl. · 13%

Trosoban stan 2.992 €/m² · 26 ogl. · 31%

Četverosoban stan 2.989 €/m² · 27 ogl. · 32%

Petosoban stan 2.734 €/m² · 15 ogl. · 18%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Centar, Zagreb najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (21%), Terasa (21%), Garaža (7%).

Parkirno mjesto 18 od 86 ogl. · 21%

Terasa 18 od 86 ogl. · 21%

Garaža 6 od 86 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Zagreb

Ovaj oglas košta 421.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 330.645 € (+27%) i iznad medijane od medijane od 275.312 € (+53%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 83.000 do 3.900.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 5.012 €/m², dok je prosjek za trosoban stan, stan u Centar, Zagreb oko 2.997 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +67%), a medijana 2.961 €/m² (iznad medijane medijane, +69%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 1.323 do 6.189 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan, stan u Centar, Zagreb iznosi 330.645 €, a medijana 275.312 €. Raspon cijena kreće se od 83.000 do 3.900.000 €, na temelju 86 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan, stan u Centar, Zagreb iznosi oko 2.997 €/m², medijana je 2.961 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.323 do 6.189 €/m².

Trenutno imamo 86 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Centar, Zagreb. Statistika tržišta izračunata je na temelju 86 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 110,3 m² (medijana 93,5 m²), s rasponom od 29,0 do 789,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 86 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Centar, Zagreb nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 330.645 € (medijana 275.312 €), prosječna površina 110,3 m² (medijana 93,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.