Stan prodaja Centar, Vinogradska/Hercegovačka (1.kat, 5-sobni)

Donji grad, Donji Grad, Zagreb

390.000€

2 516 €/m2

Stan, Zagreb, Donji Grad, prodaja, 390000 €, 155 m2

Tip

Stan

Površina

155 m2

Struktura

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 5+

Cijena: 390.000€

Površina: 155 m2 (2 516 €/m2)

Kat: 1

Ažuriran: 08.08.2026

ID: 37293

Opis

Stan se proteže kroz cijeli 1. kat zgrade koja se nalazi na uglu Vinogradske i Hercegovačke ulice (blizina bolnice, tramvajske stanice, parka, raznih sadržaja).
Tlocrtna površina je 155,04m2, a primjenjujući smanjene koeficijente na terase i spremište ima 138,69m2. Pogodno za poslovnu ili stambenu namjenu (idealno za medicinsku ordinaciju, ured, stambeni prostor).
Zgrada je sagrađena 1930. godine i sastoji se od 4. etaže (prizemlje, 1. kat, 2. kat i potkrovlje). U naravi, u cijelom prizemlju se nalazi kafić, stan se proteže kroz cijeli 1. kat, dok se na 2. katu i potkrovlju nalaze još dvije stambene jedinice.
2013. godine stan je temeljito i potpuno renoviran: vanjska nova drvena stolarija s termo staklima napravljena u originalnom obliku, vrhunske termo rolete na automatsko podizanje/spuštanje, kompletno uređena unutarnja originalna stolarija, sve nove instalacije – struje, vode, grijanja, novi podovi od vrhunskog hrasta, visoki stropovi - 3,40m, stropne i podne izolacije, premium sanitarije, etažno centralno grijanje, Mitsubishi sustav hlađenja sa šest unutarnjih i dvije vanjske jedinice, video nadzor i vrhunski alarmni sustav, video portafoni, potpuno uređeno i popločeno spremište s instalacijama za vodu, struju, izvodima za veš mašinu, pripremom za uređaj za pročišćavanje vode, itd.
Napravljena je građevinska priprema s instalacijama za kuhinju i dodatnu kupaonicu u slučaju korištenja stana kao stambenog prostora.
U isto vrijeme i unutrašnje stubište zgrade je kompletno renovirano. Zgrada je prijavljena u program obnove fasada koji je subvencioniran od strane Grada Zagreba.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Donji Grad, Zagreb

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 390.000 € Prosjek: 325.925 € · +20% (iznad prosjeka)
Medijana: 271.837 € · +43% (iznad medijane)

83.000 € Prosjek · Medijana 3.900.000 €

Cijena / m²: 2.516 €/m² Prosjek: 3.008 €/m² · -16% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.042 €/m² · -17% (ispod medijane)

1.323 €/m² Prosjek · Medijana 6.189 €/m²

Prosječna cijena

325.925 €

Medijana: 271.837 €

Prosječna površina

108,6 m²

Medijana: 88,5 m²

Prosječna cijena / m²

3.008 €/m²

Medijana: 3.042 €/m²

Raspon cijena

83.000 – 3.900.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Donji Grad, Zagreb za petosoban stan, stan — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Sesvete, Donji Grad, Maksimir i dr..

Najjeftinije: 2.676 €/m² Najskuplje: 3.160 €/m²

Sesvete 3.150 €/m² +18% · 16 ogl.

Sesvete ima prosječno 3.150 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dijela grada (Maksimir). U uzorku je 16 oglasa za petosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 272.974 € i površinom oko 86,6 m².

Donji Grad 3.072 €/m² +15% · 10 ogl.

Donji Grad ima prosječno 3.072 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dijela grada (Maksimir). U uzorku je 10 oglasa za petosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 255.440 € i površinom oko 85,0 m².

Maksimir 2.676 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Maksimir ima prosječno 2.676 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za petosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 230.350 € i površinom oko 89,8 m².

Črnomerec 3.160 €/m² +18% · 8 ogl.

Črnomerec ima prosječno 3.160 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dijela grada (Maksimir). U uzorku je 8 oglasa za petosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 377.441 € i površinom oko 145,9 m².

Gornji Grad - Medveščak 2.981 €/m² +11% · 8 ogl.

Gornji Grad - Medveščak ima prosječno 2.981 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dijela grada (Maksimir). U uzorku je 8 oglasa za petosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 799.625 € i površinom oko 214,4 m².

Trešnjevka - Sjever 2.827 €/m² +6% · 6 ogl.

Trešnjevka - Sjever ima prosječno 2.827 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dijela grada (Maksimir). U uzorku je 6 oglasa za petosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 197.967 € i površinom oko 71,7 m².

Usporedba gradova

Petosoban stan, stan u Zagreb imaju medijanu cijene od 271.837 € (prosjek 325.925 €) i medijanu od 3.042 €/m² (prosjek 3.008 €/m²) — skuplje od Split (6.380 €/m²) i Zadar (3.927 €/m²), a jeftinije od Osijek (2.929 €/m²) i Pula (2.725 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	503.000 €	6.380 € +110%	7.154 €	78
Zadar	415.000 €	3.927 € +29%	3.983 €	70
Rijeka	240.000 €	3.575 € +18%	3.617 €	822
Zagreb trenutni	271.837 €	3.042 €	3.008 €	86
Osijek	246.500 €	2.929 € -4%	2.968 €	24
Pula	177.000 €	2.725 € -10%	2.795 €	825

Za petosoban stan, stan (Donji Grad, Zagreb) trenutno imamo 86 aktivnih oglasa. Na temelju 86 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 325.925 €, prosječna površina 108,6 m², a prosječna cijena po m² oko 3.008 €/m². Raspon cijena kreće se od 83.000 – 3.900.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 86 sličnih oglasa u Donji Grad, Zagreb (ukupno 86 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: petosoban stan, stan, prodaja.

U Donji Grad, Zagreb je 6% oglasa za petosoban stan, stan (5 od 86 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 17.249 €).

Sniženih oglasa

5/86

Prosj. sniženje

Prosj. iznos

17.249 €

U Donji Grad, Zagreb najviše oglasa (31%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (30%), 300.000 – 500.000 € (31%), iznad 500.000 € (6%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 12 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 30%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 31%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Donji Grad, Zagreb je 70 – 100 m² (36% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (10%), 50 – 70 m² (16%), 70 – 100 m² (36%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (16%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 9 ogl. · 10%

50 – 70 m² 14 ogl. · 16%

70 – 100 m² 31 ogl. · 36%

100 – 150 m² 17 ogl. · 20%

iznad 150 m² 14 ogl. · 16%

U Donji Grad, Zagreb najviše je četverosoban stan (33% ponude, prosječno 3.094 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosjek 3.014 €/m²), dvosoban stan (11 oglasa, prosjek 3.116 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosjek 2.912 €/m²), četverosoban stan (28 oglasa, prosjek 3.094 €/m²), petosoban stan (15 oglasa, prosjek 2.734 €/m²).

Jednosoban stan 3.014 €/m² · 5 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.116 €/m² · 11 ogl. · 13%

Trosoban stan 2.912 €/m² · 25 ogl. · 30%

Četverosoban stan 3.094 €/m² · 28 ogl. · 33%

Petosoban stan 2.734 €/m² · 15 ogl. · 18%

Među oglasima za petosoban stan, stan u Donji Grad, Zagreb najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (24%), Terasa (19%), Garaža (7%).

Parkirno mjesto 21 od 86 ogl. · 24%

Terasa 16 od 86 ogl. · 19%

Garaža 6 od 86 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Donji Grad, Zagreb

Ovaj oglas košta 390.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 325.925 € (+20%) i iznad medijane od medijane od 271.837 € (+43%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 83.000 do 3.900.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.516 €/m², dok je prosjek za petosoban stan, stan u Donji Grad, Zagreb oko 3.008 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 16%), a medijana 3.042 €/m² (ispod medijane medijane, 17%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 1.323 do 6.189 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za petosoban stan, stan u Donji Grad, Zagreb iznosi 325.925 €, a medijana 271.837 €. Raspon cijena kreće se od 83.000 do 3.900.000 €, na temelju 86 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za petosoban stan, stan u Donji Grad, Zagreb iznosi oko 3.008 €/m², medijana je 3.042 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.323 do 6.189 €/m².

Trenutno imamo 86 aktivnih oglasa za petosoban stan, stan u Donji Grad, Zagreb. Statistika tržišta izračunata je na temelju 86 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 108,6 m² (medijana 88,5 m²), s rasponom od 29,0 do 789,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 86 aktivnih oglasa, tržište za petosoban stan, stan u Donji Grad, Zagreb nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 325.925 € (medijana 271.837 €), prosječna površina 108,6 m² (medijana 88,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.