ZAGREB, GRAČANI - PRILIKA! Predivan stan u luksuznoj modernoj novogradnji
Podsljeme, Gračani, Zagreb
355.500€
4 740 €/m2
Tip
Stan
Površina
75 m2
Struktura
3
Detalji
- Tip
- Stan
- Struktura
- 3
- Cijena
- 355.500€
- Površina
- 75 m2 (4 740 €/m2)
- Kat
- 1
- Grijanje
- Podno grijanje
- Garaža
- Da
- Parkirno mjesto
- Da
- Ažuriran
- 23.10.2026
- ID
- 117941
Opis
ZAGREB, GRAČANI - PRILIKA! Predivan stan u luksuznoj modernoj novogradnji
Gračani – podsljemenski kvart s bogatom poviješću i iznimnom kvalitetom života
Gračani su jedan od najpoželjnijih zagrebačkih kvartova, poznat po miru, zelenilu i izvrsnoj povezanosti s gradom. Smješteni podno Medvednice, nude jedinstvenu kombinaciju obiteljskog okruženja, čistog zraka i sadržaja koji podižu kvalitetu svakodnevnog života.
Naselje ima dugu povijest, spominje se još u srednjovjekovnim izvorima, kada je bilo poznato po mlinovima, vinogradima i obrtima koji su koristili prirodne resurse Medvednice. Iako je danas potpuno urbanizirano, Gračani su sačuvali svoj prepoznatljiv podsljemenski karakter.
Poseban adut Gračana je moderna sljemenska žičara, čija se polazna stanica nalazi upravo u ovom kvartu. Omogućuje brz i jednostavan pristup vrhu Sljemena tijekom cijele godine, što Gračane čini idealnim mjestom za ljubitelje prirode, planinarenja, rekreacije i zimskih sportova. Blizina žičare daje kvartovskim nekretninama dodatnu vrijednost, jer pruža osjećaj životnog stila koji je istovremeno aktivan i opušten.
U blizini se nalaze škola, vrtići, trgovine, sportski sadržaji i sve što je potrebno za udoban svakodnevni život. Unatoč mirnom, zelenom ambijentu, Gračani su odlično povezani s centrom grada — javnim prijevozom i automobilom do svih ključnih lokacija stiže se brzo i jednostavno.
Gračani su savršen spoj prirode, povijesnog šarma
Tržišna analiza - Gračani, Zagreb
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 282.500 € · +26% (iznad medijane)
Medijana: 4.343 €/m² · +9% (iznad medijane)
Prosječna cijena
347.434 €
Medijana: 282.500 €
Prosječna površina
80,1 m²
Medijana: 68,5 m²
Prosječna cijena / m²
4.565 €/m²
Medijana: 4.343 €/m²
Raspon cijena
124.000 – 1.200.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Gračani, Zagreb za trosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Donji Grad, Centar, Laščina i dr..
Donji Grad ima prosječno 5.440 €/m² - 30% iznad najjeftinijeg dijela grada (Trešnjevka). U uzorku je 13 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 443.461 € i površinom oko 82,8 m².
Centar ima prosječno 4.755 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dijela grada (Trešnjevka). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 357.000 € i površinom oko 81,2 m².
Laščina ima prosječno 4.713 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dijela grada (Trešnjevka). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 341.563 € i površinom oko 75,0 m².
Trešnjevka ima prosječno 4.173 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 334.425 € i površinom oko 85,8 m².
Maksimir ima prosječno 5.061 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dijela grada (Trešnjevka). U uzorku je 3 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 280.000 € i površinom oko 61,7 m².
Črnomerec ima prosječno 4.979 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dijela grada (Trešnjevka). U uzorku je 2 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 317.000 € i površinom oko 68,0 m².
Usporedba gradova
Za trosoban stan u Zagreb medijana cijene je 282.500 € (prosjek 347.434 €), a medijana po m² 4.343 €/m² (prosjek 4.565 €/m²) - skuplje od Split (6.148 €/m²), a jeftinije od Rijeka (3.556 €/m²) i Pula (3.405 €/m²).
Za trosoban stan u Gračani, Zagreb trenutno imamo 223 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 347.434 €, prosječna površina 80,1 m², a prosječna cijena po m² oko 4.565 €/m². Raspon cijena kreće se od 124.000 – 1.200.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Gračani, Zagreb (ukupno 223 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.
U Gračani, Zagreb je 2% oglasa za trosoban stan (2 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 30.750 €).
Sniženih oglasa
2%
2/100
Prosj. sniženje
7%
Prosj. iznos
30.750 €
U Gračani, Zagreb najviše oglasa (41%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (7%), 200.000 – 300.000 € (41%), 300.000 – 500.000 € (31%), iznad 500.000 € (15%).
Najčešća kvadratura u Gračani, Zagreb je 50 – 70 m² (29% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (8%), 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (6%).
U Gračani, Zagreb najviše je trosoban stan (47% ponude, prosječno 4.275 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (10 oglasa, prosjek 6.082 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosjek 4.933 €/m²), trosoban stan (41 oglasa, prosjek 4.275 €/m²), četverosoban stan (9 oglasa, prosjek 3.823 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosjek 4.808 €/m²).
Među oglasima za trosoban stan u Gračani, Zagreb najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (14%), Garaža (6%), Terasa (2%).
Česta pitanja o nekretninama u Gračani, Zagreb
Ovaj oglas košta 355.500 €, što je u prosjeku i iznad medijane (26%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 347.434 €, a medijana 282.500 €. Tržišni raspon kreće se od 124.000 do 1.200.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.740 €/m², što je u prosjeku i iznad medijane (9%). Prosjek za trosoban stan u Gračani, Zagrebu je oko 4.565 €/m², medijana 4.343 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.619 – 11.956 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan u Gračani, Zagrebu iznosi 347.434 €, a medijana 282.500 €. Raspon cijena kreće se od 124.000 do 1.200.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan u Gračani, Zagrebu iznosi oko 4.565 €/m², medijana je 4.343 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.619 do 11.956 €/m².
Trenutno imamo 223 aktivnih oglasa za trosoban stan u Gračani, Zagrebu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 80,1 m² (medijana 68,5 m²), s rasponom od 20,0 do 254,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 223 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan u Gračani, Zagrebu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 347.434 € (medijana 282.500 €), prosječna površina 80,1 m² (medijana 68,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
DUX NEKRETNINE
- Kontakt osoba
- Dux Nekretnine
- Telefon 1
- + 385 51 518... Prikaži broj
- Telefon 2
- + 385 91 480 ... Prikaži broj
- Adresa
- Tizianova 8
- Rijeka, Hrvatska
Slične nekretnine
447.000 € 4.705 €/m²
ZAGREB, GRAČANI, Prilika! Predivan stan u urbanoj vili
Gračani, Zagreb
- 3 soba
- 95 m²
589.000 € 4.566 €/m²
ZAGREB, GRAČANI, Prilika! Predivan Penthouse u urbanoj vili
Gračani, Zagreb
- 4 soba
- 129 m²