Kuca, Žminj 300m² - 895.000 €

8

Žminj, Istra - Povijesna kamena vila s bujnim vrtom

Tip

Kuća

Površina

300 m2

Struktura

6

Grijanje

Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 6

Cijena: 895.000€

Površina: 300 m2 (2 983 €/m2)

Površina zemljišta: 1800

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 25000m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 03.09.2026

ID: 72038

Opis

Žminj, Istra - Povijesna kamena vila s bujnim vrtom

Predstavljamo jedinstvenu priliku u Žminj, Istri, povijesnu istarsku kamenu vilu, stariju od 300 godina, koja je pažljivo obnovljena 2020. godine. Naglašavajući povijesne značajke i istarsku autentičnost, vila zadržava svoje kamene detalje, nudeći jedinstvenu kombinaciju tradicionalnog karaktera i modernih životnih pogodnosti.

Ova nekretnina služi kao idilično utočište za one koji traže autentično istarsko iskustvo, kombinirajući mirno okruženje s toplinom pravog doma. Uz vilu, prekrasno obnovljeno dvorište sadrži upadljive kamene elemente, stvarajući privlačan vanjski prostor.

Raspored nekretnine:

Ukupni stambeni prostor od 300m2, raspoređen na dva kata.
U prizemlju se nalazi ulazni hol koji odvaja privatne i zajedničke prostore, osvijetljeni dnevni boravak s funkcionalnim kamenim kaminom na drva, potpuno opremljena kuhinja s ručno izrađenim elementima od punog drva i otokom, te privatna blagovaonica savršena za okupljanje obitelji i prijatelja.
Izravan pristup iz većine soba na prizemlju u zeleni, uređeni vanjski prostor.
Gostinjska kupaonica na prizemlju i stepenište koje vodi do spavaćih soba na gornjem katu, svaka s vlastitom kupaonicom.
Konoba za zabavu i odvojeni SPA prostor s jacuzzijem i saunom za opuštanje.
Vanjske značajke:

Privatno, dobro osmišljeno dvorište veličine 1.800m2, s nizom sadržaja i obiljem zelenila.
Veliki bazen od 55m2 s morskom vod

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Žminj

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 895.000 € Prosjek: 563.797 € · +59% (iznad prosjeka)
Medijana: 545.000 € · +64% (iznad medijane)

49.000 € Prosjek · Medijana 1.300.000 €

Cijena / m²: 2.983 €/m² Prosjek: 2.979 €/m² · 0% (u prosjeku)
Medijana: 3.118 €/m² · -4% (u medijani)

245 €/m² Prosjek · Medijana 5.507 €/m²

Prosječna cijena

563.797 €

Medijana: 545.000 €

Prosječna površina

222,1 m²

Medijana: 170,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.979 €/m²

Medijana: 3.118 €/m²

Raspon cijena

49.000 – 1.300.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Žminj za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Cere, Krničari.

Najjeftinije: 1.173 €/m² Najskuplje: 2.945 €/m²

Cere 1.173 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Cere ima prosječno 1.173 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 353.333 € i površinom oko 322,3 m².

Krničari 2.945 €/m² +151% · 2 ogl.

Krničari ima prosječno 2.945 €/m² - 151% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cere). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 765.000 € i površinom oko 270,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Žminj medijana cijene je 545.000 € (prosjek 563.797 €), a medijana po m² 3.118 €/m² (prosjek 2.979 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.833 €/m²) i Rijeka (2.308 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +14%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +5%	3.357 €	19
Žminj trenutni	545.000 €	3.118 €	2.979 €	66
Pula	520.000 €	2.833 € -9%	2.841 €	162
Rijeka	450.000 €	2.308 € -26%	2.566 €	101
Zagreb	390.000 €	2.230 € -28%	2.153 €	9

Za kuća u Žminj trenutno imamo 66 aktivnih oglasa. Na temelju 65 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 563.797 €, prosječna površina 222,1 m², a prosječna cijena po m² oko 2.979 €/m². Raspon cijena kreće se od 49.000 – 1.300.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 65 sličnih oglasa u Žminj (ukupno 66 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Žminj je 22% oglasa za kuća (14 od 65 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 42.536 €).

Sniženih oglasa

22%

14/65

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

42.536 €

U Žminj najviše oglasa (54%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (5%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (54%).

do 100.000 € 2 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 3%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 5%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 9%

300.000 – 500.000 € 17 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 35 ogl. · 54%

Najčešća kvadratura u Žminj je iznad 150 m² (57% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (15%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (57%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 2%

70 – 100 m² 10 ogl. · 15%

100 – 150 m² 17 ogl. · 26%

iznad 150 m² 37 ogl. · 57%

Među oglasima za kuća u Žminj najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (54%), Terasa (42%), Garaža (15%).

Parkirno mjesto 35 od 65 ogl. · 54%

Terasa 27 od 65 ogl. · 42%

Garaža 10 od 65 ogl. · 15%

Česta pitanja o nekretninama u Žminj

Ovaj oglas košta 895.000 €, što je iznad prosjeka (59%) i iznad medijane (64%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 563.797 €, a medijana 545.000 €. Tržišni raspon kreće se od 49.000 do 1.300.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.983 €/m², što je u prosjeku i u medijani. Prosjek za kuća u Žminj je oko 2.979 €/m², medijana 3.118 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 245 – 5.507 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Žminj iznosi 563.797 €, a medijana 545.000 €. Raspon cijena kreće se od 49.000 do 1.300.000 €, na temelju 65 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Žminj iznosi oko 2.979 €/m², medijana je 3.118 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 245 do 5.507 €/m².

Trenutno imamo 66 aktivnih oglasa za kuće u Žminj. Statistika tržišta izračunata je na temelju 65 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 222,1 m² (medijana 170,0 m²), s rasponom od 70,0 do 630,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 66 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Žminj nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 563.797 € (medijana 545.000 €), prosječna površina 222,1 m² (medijana 170,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.