Reklama

Istra, Bale, dvije kuće, renovirana, novogradnja, 183 m2

Bale

450.000€

2 459 €/m2

Tip

Kuća

Površina

183 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
5+
Cijena
450.000€
Površina
183 m2 (2 459 €/m2)
Površina zemljišta
240
Grijanje
Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije
Parkirno mjesto
Da
Ažuriran
21.10.2026
ID
117135
Reklama

Opis

U mirnom istarskom okruženju, između Bala i Vodnjana, prodaju se dva stambena objekta s uređenim dvorištem površine 240 m². Nekretnina predstavlja odličnu priliku za kupce koji traže uređenu nekretninu za obiteljski život, odmor ili turistički najam.

Prvi objekt tlocrtne je površine 55 m², a proteže se na dvije etaže ukupne površine 115 m². U prizemlju se nalaze kuhinja, dnevni boravak i toalet, dok su na katu smještene dvije spavaće sobe i kupaonica. Kuća je u potpunosti renovirana, završena i opremljena namještajem. Za ugodan boravak tijekom cijele godine postavljeno je podno grijanje kroz cijelu kuću, dok su za hlađenje osigurani klima uređaji.

Drugi stambeni objekt površine je 68 m² te je novogradnja. Sastoji se od velikog prostora predviđenog za ljetnu kuhinju, toaleta i ostave. Objektu pripada i spremište s posebnim ulazom iz dvorišta, što omogućuje dodatnu praktičnost i funkcionalnost.

Dvorište površine 240 m² uređeno je opločnicima, a u njemu je postavljen i jacuzzi koji pruža dodatnu udobnost i mogućnost opuštanja na otvorenom. Nekretnina je dodatno opremljena električnim ulaznim portunom i alarmnim sustavom, čime je osigurana veća razina praktičnosti i sigurnosti.

Bale su jedan od najljepših povijesnih gradića zapadne Istre, poznat po kamenim ulicama, autentičnoj arhitekturi te okolnim maslinicima i vinogradima. Smještene su svega nekoliko kilometara od mora i prekrasne istarske obale, što ovu lokaciju

Reklama

Tržišna analiza - Bale

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 450.000 € Prosjek: 709.469 € · -37% (ispod prosjeka)
Medijana: 485.000 € · -7% (ispod medijane)
21.500 € Prosjek · Medijana 3.000.000 €
Cijena / m²: 2.459 €/m² Prosjek: 3.502 €/m² · -30% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.762 €/m² · -11% (ispod medijane)
20 €/m² Prosjek · Medijana 11.627 €/m²

Prosječna cijena

709.469 €

Medijana: 485.000 €

Prosječna površina

780,2 m²

Medijana: 183,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.502 €/m²

Medijana: 2.762 €/m²

Raspon cijena

21.500 – 3.000.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 378 €/m² Najskuplje: 378 €/m²
Golaš 378 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Golaš ima prosječno 378 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 315.000 € i površinom oko 834,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Bale medijana cijene je 485.000 € (prosjek 709.469 €), a medijana po m² 2.762 €/m² (prosjek 3.502 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.093 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Zadar 600.000 € 3.265 € +18% 3.378 € 21
Bale trenutni 485.000 € 2.762 € 3.502 € 52
Split 675.000 € 2.500 € -9% 4.215 € 13
Zagreb 420.000 € 2.093 € -24% 2.028 € 9
Osijek 290.000 € 2.019 € -27% 2.198 € 9
Rijeka 402.500 € 2.016 € -27% 2.266 € 96

Za kuća u Bale trenutno imamo 52 aktivnih oglasa. Na temelju 51 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 709.469 €, prosječna površina 780,2 m², a prosječna cijena po m² oko 3.502 €/m². Raspon cijena kreće se od 21.500 – 3.000.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 51 sličnih oglasa u Bale (ukupno 52 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Bale je 20% oglasa za kuća (10 od 51 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 84.595 €).

Sniženih oglasa

20%

10/51

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

84.595 €

U Bale najviše oglasa (47%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (29%), iznad 500.000 € (47%).

do 100.000 € 2 ogl. · 4%
iznad 500.000 € 24 ogl. · 47%

Najčešća kvadratura u Bale je iznad 150 m² (63% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (4%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (63%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 4%
50 – 70 m² 1 ogl. · 2%
70 – 100 m² 4 ogl. · 8%
100 – 150 m² 12 ogl. · 24%
iznad 150 m² 32 ogl. · 63%

Među oglasima za kuća u Bale najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (33%), Terasa (18%), Garaža (6%).

Parkirno mjesto 17 od 51 ogl. · 33%
Terasa 9 od 51 ogl. · 18%
Garaža 3 od 51 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Bale

Ovaj oglas košta 450.000 €, što je ispod prosjeka (37%) i ispod medijane (7%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 709.469 €, a medijana 485.000 €. Tržišni raspon kreće se od 21.500 do 3.000.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.459 €/m², što je ispod prosjeka (30%) i ispod medijane (11%). Prosjek za kuća u Bale je oko 3.502 €/m², medijana 2.762 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 20 – 11.627 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Bale iznosi 709.469 €, a medijana 485.000 €. Raspon cijena kreće se od 21.500 do 3.000.000 €, na temelju 51 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Bale iznosi oko 3.502 €/m², medijana je 2.762 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 20 do 11.627 €/m².

Trenutno imamo 52 aktivnih oglasa za kuće u Bale. Statistika tržišta izračunata je na temelju 51 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 780,2 m² (medijana 183,0 m²), s rasponom od 39,0 do 29.153,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 52 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Bale nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 709.469 € (medijana 485.000 €), prosječna površina 780,2 m² (medijana 183,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Dux Nekretnine
Kontakt osoba
Dux Nekretnine
Telefon 1
+ 385 51 518... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 91 480 ... Prikaži broj
Adresa
Tizianova 8
Rijeka, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

450.000 €

Kontakt