Istra, Bale, dvije kuće, renovirana, novogradnja, 183 m2
Bale
450.000€
2 459 €/m2
Tip
Kuća
Površina
183 m2
Struktura
5+
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 5+
- Cijena
- 450.000€
- Površina
- 183 m2 (2 459 €/m2)
- Površina zemljišta
- 240
- Grijanje
- Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije
- Parkirno mjesto
- Da
- Ažuriran
- 21.10.2026
- ID
- 117135
Opis
U mirnom istarskom okruženju, između Bala i Vodnjana, prodaju se dva stambena objekta s uređenim dvorištem površine 240 m². Nekretnina predstavlja odličnu priliku za kupce koji traže uređenu nekretninu za obiteljski život, odmor ili turistički najam.
Prvi objekt tlocrtne je površine 55 m², a proteže se na dvije etaže ukupne površine 115 m². U prizemlju se nalaze kuhinja, dnevni boravak i toalet, dok su na katu smještene dvije spavaće sobe i kupaonica. Kuća je u potpunosti renovirana, završena i opremljena namještajem. Za ugodan boravak tijekom cijele godine postavljeno je podno grijanje kroz cijelu kuću, dok su za hlađenje osigurani klima uređaji.
Drugi stambeni objekt površine je 68 m² te je novogradnja. Sastoji se od velikog prostora predviđenog za ljetnu kuhinju, toaleta i ostave. Objektu pripada i spremište s posebnim ulazom iz dvorišta, što omogućuje dodatnu praktičnost i funkcionalnost.
Dvorište površine 240 m² uređeno je opločnicima, a u njemu je postavljen i jacuzzi koji pruža dodatnu udobnost i mogućnost opuštanja na otvorenom. Nekretnina je dodatno opremljena električnim ulaznim portunom i alarmnim sustavom, čime je osigurana veća razina praktičnosti i sigurnosti.
Bale su jedan od najljepših povijesnih gradića zapadne Istre, poznat po kamenim ulicama, autentičnoj arhitekturi te okolnim maslinicima i vinogradima. Smještene su svega nekoliko kilometara od mora i prekrasne istarske obale, što ovu lokaciju
Tržišna analiza - Bale
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 485.000 € · -7% (ispod medijane)
Medijana: 2.762 €/m² · -11% (ispod medijane)
Prosječna cijena
709.469 €
Medijana: 485.000 €
Prosječna površina
780,2 m²
Medijana: 183,0 m²
Prosječna cijena / m²
3.502 €/m²
Medijana: 2.762 €/m²
Raspon cijena
21.500 – 3.000.000 €
Kratki vodič po kvartu
Golaš ima prosječno 378 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 315.000 € i površinom oko 834,0 m².
Usporedba gradova
Za kuća u Bale medijana cijene je 485.000 € (prosjek 709.469 €), a medijana po m² 2.762 €/m² (prosjek 3.502 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.093 €/m²).
Za kuća u Bale trenutno imamo 52 aktivnih oglasa. Na temelju 51 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 709.469 €, prosječna površina 780,2 m², a prosječna cijena po m² oko 3.502 €/m². Raspon cijena kreće se od 21.500 – 3.000.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 51 sličnih oglasa u Bale (ukupno 52 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Bale je 20% oglasa za kuća (10 od 51 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 84.595 €).
Sniženih oglasa
20%
10/51
Prosj. sniženje
11%
Prosj. iznos
84.595 €
U Bale najviše oglasa (47%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (29%), iznad 500.000 € (47%).
Najčešća kvadratura u Bale je iznad 150 m² (63% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (4%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (63%).
Među oglasima za kuća u Bale najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (33%), Terasa (18%), Garaža (6%).
Česta pitanja o nekretninama u Bale
Ovaj oglas košta 450.000 €, što je ispod prosjeka (37%) i ispod medijane (7%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 709.469 €, a medijana 485.000 €. Tržišni raspon kreće se od 21.500 do 3.000.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.459 €/m², što je ispod prosjeka (30%) i ispod medijane (11%). Prosjek za kuća u Bale je oko 3.502 €/m², medijana 2.762 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 20 – 11.627 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Bale iznosi 709.469 €, a medijana 485.000 €. Raspon cijena kreće se od 21.500 do 3.000.000 €, na temelju 51 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Bale iznosi oko 3.502 €/m², medijana je 2.762 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 20 do 11.627 €/m².
Trenutno imamo 52 aktivnih oglasa za kuće u Bale. Statistika tržišta izračunata je na temelju 51 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 780,2 m² (medijana 183,0 m²), s rasponom od 39,0 do 29.153,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 52 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Bale nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 709.469 € (medijana 485.000 €), prosječna površina 780,2 m² (medijana 183,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
DUX NEKRETNINE
- Kontakt osoba
- Dux Nekretnine
- Telefon 1
- + 385 51 518... Prikaži broj
- Telefon 2
- + 385 91 480 ... Prikaži broj
- Adresa
- Tizianova 8
- Rijeka, Hrvatska