Kuća, Bale 200m² - 332.000 €

Novo 8

BALE, KUĆA U STAROGRADSKOJ JEZGRI NA VRHUNSKOJ LOKACIJI

BALE, KUĆA U STAROGRADSKOJ JEZGRI NA VRHUNSKOJ LOKACIJI — fotografija 2

BALE, KUĆA U STAROGRADSKOJ JEZGRI NA VRHUNSKOJ LOKACIJI — fotografija 3

BALE, KUĆA U STAROGRADSKOJ JEZGRI NA VRHUNSKOJ LOKACIJI — fotografija 4

BALE, KUĆA U STAROGRADSKOJ JEZGRI NA VRHUNSKOJ LOKACIJI — fotografija 5

BALE, KUĆA U STAROGRADSKOJ JEZGRI NA VRHUNSKOJ LOKACIJI — fotografija 6

BALE, KUĆA U STAROGRADSKOJ JEZGRI NA VRHUNSKOJ LOKACIJI — fotografija 7

BALE, KUĆA U STAROGRADSKOJ JEZGRI NA VRHUNSKOJ LOKACIJI — fotografija 8

Tip

Kuća

Površina

200 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 332.000€

Površina: 200 m2 (1 660 €/m2)

Ažuriran: 23.10.2026

ID: 87330

Opis

Bale, u ponudi imamo kuću u starogradskoj jezgri.

Kuća se sastoji od: suterena, prizemlja, 1. kata, 2. kata i potkrovlja. Potrebna je adaptacija, a djelomično su već zamijenjeni prozori PVC stolarijom.
U suterenu se nalazi konoba površine cca 18 m². Prizemlje obuhvaća jedan veći prostor, dok se na 1. katu nalaze kuhinja, kupaonica i jedna spavaća soba. Prizemlje i 1. kat povezani su unutarnjim i vanjskim stepeništem.
Drugi kat ima tri prostorije koje se mogu koristiti kao spavaće sobe, a unutarnje stepenište vodi u potkrovlje, iz kojeg se pruža pogled na more i Brijune.

Nekretnina je priključena na vodu, struju i kanalizacijsku mrežu. Plinski priključak nalazi se ispred kuće.

Konstrukcijski, prvi kat ima betonsku međukatnu ploču, dok su drugi kat i potkrovlje izvedeni s drvenim podovima i gredama.
Vlasništvo je uredno. Nekretnina se nalazi na atraktivnoj lokaciji u samom centru Bala.

Bale su slikovito istarsko naselje smješteno između Rovinja i Pule, udaljeno svega nekoliko kilometara od obale. Ovaj povijesni gradić sa srednjovjekovnom jezgrom očuvao je autentičan ugođaj kroz uske kamene ulice, tradicionalnu arhitekturu i mirnu atmosferu.
Poznate po svojoj kulturnoj baštini, prirodnoj ljepoti i blizini Nacionalnog parka Brijuni, Bale su idealna destinacija za one koji traže sklad između mediteranskog načina života, privatnosti i blizine mora. U mjestu se nalaze svi osnovni sadržaji za svakodnevni život – trgovine, restorani, k

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Bale

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 332.000 € Prosjek: 711.658 € · -53% (ispod prosjeka)
Medijana: 467.500 € · -29% (ispod medijane)

21.500 € Prosjek · Medijana 3.000.000 €

Cijena / m²: 1.660 €/m² Prosjek: 3.572 €/m² · -54% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.877 €/m² · -42% (ispod medijane)

377 €/m² Prosjek · Medijana 11.627 €/m²

Prosječna cijena

711.658 €

Medijana: 467.500 €

Prosječna površina

212,8 m²

Medijana: 181,5 m²

Prosječna cijena / m²

3.572 €/m²

Medijana: 2.877 €/m²

Raspon cijena

21.500 – 3.000.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 378 €/m² Najskuplje: 378 €/m²

Golaš 378 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Golaš ima prosječno 378 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 315.000 € i površinom oko 834,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Bale medijana cijene je 467.500 € (prosjek 711.658 €), a medijana po m² 2.877 €/m² (prosjek 3.572 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.197 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +13%	3.295 €	23
Bale trenutni	467.500 €	2.877 €	3.572 €	51
Split	675.000 €	2.500 € -13%	4.215 €	13
Zagreb	478.500 €	2.197 € -24%	2.451 €	51
Rijeka	428.500 €	2.113 € -27%	2.473 €	95
Osijek	290.000 €	2.019 € -30%	2.198 €	9

Za kuća u Bale trenutno imamo 51 aktivnih oglasa. Na temelju 50 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 711.658 €, prosječna površina 212,8 m², a prosječna cijena po m² oko 3.572 €/m². Raspon cijena kreće se od 21.500 – 3.000.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 50 sličnih oglasa u Bale (ukupno 51 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Bale je 18% oglasa za kuća (9 od 50 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 71.772 €).

Sniženih oglasa

18%

9/50

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

71.772 €

U Bale najviše oglasa (46%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (30%), iznad 500.000 € (46%).

do 100.000 € 2 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 8%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 12%

300.000 – 500.000 € 15 ogl. · 30%

iznad 500.000 € 23 ogl. · 46%

Najčešća kvadratura u Bale je iznad 150 m² (62% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (4%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (62%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 4%

50 – 70 m² 1 ogl. · 2%

70 – 100 m² 4 ogl. · 8%

100 – 150 m² 12 ogl. · 24%

iznad 150 m² 31 ogl. · 62%

Među oglasima za kuća u Bale najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (34%), Terasa (18%), Garaža (6%).

Parkirno mjesto 17 od 50 ogl. · 34%

Terasa 9 od 50 ogl. · 18%

Garaža 3 od 50 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Bale

Ovaj oglas košta 332.000 €, što je ispod prosjeka (53%) i ispod medijane (29%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 711.658 €, a medijana 467.500 €. Tržišni raspon kreće se od 21.500 do 3.000.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.660 €/m², što je ispod prosjeka (54%) i ispod medijane (42%). Prosjek za kuća u Bale je oko 3.572 €/m², medijana 2.877 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 377 – 11.627 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Bale iznosi 711.658 €, a medijana 467.500 €. Raspon cijena kreće se od 21.500 do 3.000.000 €, na temelju 50 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Bale iznosi oko 3.572 €/m², medijana je 2.877 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 377 do 11.627 €/m².

Trenutno imamo 51 aktivnih oglasa za kuće u Bale. Statistika tržišta izračunata je na temelju 50 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 212,8 m² (medijana 181,5 m²), s rasponom od 39,0 do 834,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 51 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Bale nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 711.658 € (medijana 467.500 €), prosječna površina 212,8 m² (medijana 181,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.