Kuca, Bale 200m² - 332.000 €

8

BALE, KUĆA U STAROGRADSKOJ JEZGRI NA VRHUNSKOJ LOKACIJI

Tip

Kuća

Površina

200 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 332.000€

Površina: 200 m2 (1 660 €/m2)

Ažuriran: 05.09.2026

ID: 87330

Opis

Bale, u ponudi imamo kuću u starogradskoj jezgri.

Kuća se sastoji od: suterena, prizemlja, 1. kata, 2. kata i potkrovlja. Potrebna je adaptacija, a djelomično su već zamijenjeni prozori PVC stolarijom.
U suterenu se nalazi konoba površine cca 18 m². Prizemlje obuhvaća jedan veći prostor, dok se na 1. katu nalaze kuhinja, kupaonica i jedna spavaća soba. Prizemlje i 1. kat povezani su unutarnjim i vanjskim stepeništem.
Drugi kat ima tri prostorije koje se mogu koristiti kao spavaće sobe, a unutarnje stepenište vodi u potkrovlje, iz kojeg se pruža pogled na more i Brijune.

Nekretnina je priključena na vodu, struju i kanalizacijsku mrežu. Plinski priključak nalazi se ispred kuće.

Konstrukcijski, prvi kat ima betonsku međukatnu ploču, dok su drugi kat i potkrovlje izvedeni s drvenim podovima i gredama.
Vlasništvo je uredno. Nekretnina se nalazi na atraktivnoj lokaciji u samom centru Bala.

Bale su slikovito istarsko naselje smješteno između Rovinja i Pule, udaljeno svega nekoliko kilometara od obale. Ovaj povijesni gradić sa srednjovjekovnom jezgrom očuvao je autentičan ugođaj kroz uske kamene ulice, tradicionalnu arhitekturu i mirnu atmosferu.
Poznate po svojoj kulturnoj baštini, prirodnoj ljepoti i blizini Nacionalnog parka Brijuni, Bale su idealna destinacija za one koji traže sklad između mediteranskog načina života, privatnosti i blizine mora. U mjestu se nalaze svi osnovni sadržaji za svakodnevni život – trgovine, restorani, k

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Bale

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 332.000 € Prosjek: 714.066 € · -54% (ispod prosjeka)
Medijana: 499.000 € · -33% (ispod medijane)

80.000 € Prosjek · Medijana 3.000.000 €

Cijena / m²: 1.660 €/m² Prosjek: 3.512 €/m² · -53% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.762 €/m² · -40% (ispod medijane)

20 €/m² Prosjek · Medijana 11.627 €/m²

Prosječna cijena

714.066 €

Medijana: 499.000 €

Prosječna površina

833,3 m²

Medijana: 187,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.512 €/m²

Medijana: 2.762 €/m²

Raspon cijena

80.000 – 3.000.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 378 €/m² Najskuplje: 378 €/m²

Golaš 378 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Golaš ima prosječno 378 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 315.000 € i površinom oko 834,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Bale medijana cijene je 499.000 € (prosjek 714.066 €), a medijana po m² 2.762 €/m² (prosjek 3.512 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Rijeka (2.351 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +29%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +18%	3.357 €	19
Bale trenutni	499.000 €	2.762 €	3.512 €	47
Pula	536.000 €	2.724 € -1%	2.794 €	166
Rijeka	428.500 €	2.351 € -15%	2.756 €	102
Zagreb	390.000 €	2.230 € -19%	2.153 €	9

Za kuća u Bale trenutno imamo 47 aktivnih oglasa. Na temelju 47 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 714.066 €, prosječna površina 833,3 m², a prosječna cijena po m² oko 3.512 €/m². Raspon cijena kreće se od 80.000 – 3.000.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 47 sličnih oglasa u Bale (ukupno 47 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Bale je 23% oglasa za kuća (11 od 47 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 14% (oko 69.782 €).

Sniženih oglasa

23%

11/47

Prosj. sniženje

14%

Prosj. iznos

69.782 €

U Bale najviše oglasa (49%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (49%).

do 100.000 € 1 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 2%

150.000 – 200.000 € 5 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 12 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 23 ogl. · 49%

Najčešća kvadratura u Bale je iznad 150 m² (66% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (66%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 4%

70 – 100 m² 4 ogl. · 9%

100 – 150 m² 10 ogl. · 21%

iznad 150 m² 31 ogl. · 66%

Među oglasima za kuća u Bale najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (32%), Terasa (19%), Garaža (6%).

Parkirno mjesto 15 od 47 ogl. · 32%

Terasa 9 od 47 ogl. · 19%

Garaža 3 od 47 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Bale

Ovaj oglas košta 332.000 €, što je ispod prosjeka (54%) i ispod medijane (33%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 714.066 €, a medijana 499.000 €. Tržišni raspon kreće se od 80.000 do 3.000.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.660 €/m², što je ispod prosjeka (53%) i ispod medijane (40%). Prosjek za kuća u Bale je oko 3.512 €/m², medijana 2.762 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 20 – 11.627 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Bale iznosi 714.066 €, a medijana 499.000 €. Raspon cijena kreće se od 80.000 do 3.000.000 €, na temelju 47 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Bale iznosi oko 3.512 €/m², medijana je 2.762 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 20 do 11.627 €/m².

Trenutno imamo 47 aktivnih oglasa za kuće u Bale. Statistika tržišta izračunata je na temelju 47 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 833,3 m² (medijana 187,0 m²), s rasponom od 55,0 do 29.153,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 47 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Bale nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 714.066 € (medijana 499.000 €), prosječna površina 833,3 m² (medijana 187,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.