Predivna autohtona kuća u samom srcu starogradske jezgre Bala
Bale
350.000€
6 140 €/m2
Tip
Kuća
Površina
57 m2
Struktura
4
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 4
- Cijena
- 350.000€
- Površina
- 57 m2 (6 140 €/m2)
- Ažuriran
- 03.09.2026
- ID
- 114137
Opis
Istra, Bale – Autentična kamena kuća u srcu starogradske jezgre
U samom srcu Bala, unutar slikovite starogradske jezgre, smjestila se ova šarmantna kamena kuća ukupne površine 57 m², savršeno uklopljena u autentičan istarski ambijent.
Kuća je kupljena i u potpunosti renovirana krajem 2001. godine, pri čemu je riječ o kompletnoj adaptaciji izvedenoj praktički od temelja pa sve do fasade. Od samog početka pažnja je bila usmjerena na kvalitetu izvedbe, funkcionalnost i očuvanje karaktera stare kamene kuće, uz korištenje kvalitetnih i prirodnih materijala.
Tlocrtna površina kuće iznosi svega 17,40 m², ali je prostor vrlo promišljeno organiziran kroz tri etaže, čime je dobivena ukupna površina od 57 m². Unatoč svojim kompaktnim dimenzijama, kuća je koncipirana izrazito funkcionalno – svaka etaža ima svoju kupaonicu, a prostorije su uređene sa stilom i pažljivo osmišljene kako bi pružile dovoljno prostora za ugodan boravak, uz istovremeno dovoljno mjesta za pohranu stvari.
Interijer je uređen s puno ljubavi i osjećaja za detalje, s naglaskom na prirodne materijale, toplinu i autentičnost. Kuća je godinama korištena isključivo privatno i to svega nekoliko mjeseci godišnje, zbog čega je izuzetno dobro očuvana i održavana.
Posebna pažnja posvećena je i samoj konstrukciji. U prizemlju su temelji izvedeni od betona, dok kuća konstrukcijski ne leži direktno na zemlji, već na prirodnim stijenama. Kuća nema problema s vl
Tržišna analiza - Bale
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 499.000 € · -30% (ispod medijane)
Medijana: 2.762 €/m² · +122% (iznad medijane)
Prosječna cijena
714.066 €
Medijana: 499.000 €
Prosječna površina
833,3 m²
Medijana: 187,0 m²
Prosječna cijena / m²
3.512 €/m²
Medijana: 2.762 €/m²
Raspon cijena
80.000 – 3.000.000 €
Kratki vodič po kvartu
Golaš ima prosječno 378 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 315.000 € i površinom oko 834,0 m².
Usporedba gradova
Za kuća u Bale medijana cijene je 499.000 € (prosjek 714.066 €), a medijana po m² 2.762 €/m² (prosjek 3.512 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Rijeka (2.351 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).
Za kuća u Bale trenutno imamo 47 aktivnih oglasa. Na temelju 47 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 714.066 €, prosječna površina 833,3 m², a prosječna cijena po m² oko 3.512 €/m². Raspon cijena kreće se od 80.000 – 3.000.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 47 sličnih oglasa u Bale (ukupno 47 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Bale je 23% oglasa za kuća (11 od 47 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 14% (oko 69.782 €).
Sniženih oglasa
23%
11/47
Prosj. sniženje
14%
Prosj. iznos
69.782 €
U Bale najviše oglasa (49%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (49%).
Najčešća kvadratura u Bale je iznad 150 m² (66% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (66%).
Među oglasima za kuća u Bale najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (32%), Terasa (19%), Garaža (6%).
Česta pitanja o nekretninama u Bale
Ovaj oglas košta 350.000 €, što je ispod prosjeka (51%) i ispod medijane (30%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 714.066 €, a medijana 499.000 €. Tržišni raspon kreće se od 80.000 do 3.000.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 6.140 €/m², što je iznad prosjeka (75%) i iznad medijane (122%). Prosjek za kuća u Bale je oko 3.512 €/m², medijana 2.762 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 20 – 11.627 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Bale iznosi 714.066 €, a medijana 499.000 €. Raspon cijena kreće se od 80.000 do 3.000.000 €, na temelju 47 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Bale iznosi oko 3.512 €/m², medijana je 2.762 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 20 do 11.627 €/m².
Trenutno imamo 47 aktivnih oglasa za kuće u Bale. Statistika tržišta izračunata je na temelju 47 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 833,3 m² (medijana 187,0 m²), s rasponom od 55,0 do 29.153,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 47 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Bale nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 714.066 € (medijana 499.000 €), prosječna površina 833,3 m² (medijana 187,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
Diamond Real Estate
- Kontakt osoba
- Robert Pinzan
- Telefon 1
- + 385 (0)52 210... Prikaži broj
- Adresa
- Partizanska 5A
- Poreč, Hrvatska