Predivna autohtona kuća u samom srcu starogradske jezgre Bala
Bale
350.000€
6 140 €/m2
Tip
Kuća
Površina
57 m2
Struktura
4
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 4
- Cijena
- 350.000€
- Površina
- 57 m2 (6 140 €/m2)
- Ažuriran
- 12.10.2026
- ID
- 114137
Opis
Istra, Bale – Autentična kamena kuća u srcu starogradske jezgre
U samom srcu Bala, unutar slikovite starogradske jezgre, smjestila se ova šarmantna kamena kuća ukupne površine 57 m², savršeno uklopljena u autentičan istarski ambijent.
Kuća je kupljena i u potpunosti renovirana krajem 2001. godine, pri čemu je riječ o kompletnoj adaptaciji izvedenoj praktički od temelja pa sve do fasade. Od samog početka pažnja je bila usmjerena na kvalitetu izvedbe, funkcionalnost i očuvanje karaktera stare kamene kuće, uz korištenje kvalitetnih i prirodnih materijala.
Tlocrtna površina kuće iznosi svega 17,40 m², ali je prostor vrlo promišljeno organiziran kroz tri etaže, čime je dobivena ukupna površina od 57 m². Unatoč svojim kompaktnim dimenzijama, kuća je koncipirana izrazito funkcionalno – svaka etaža ima svoju kupaonicu, a prostorije su uređene sa stilom i pažljivo osmišljene kako bi pružile dovoljno prostora za ugodan boravak, uz istovremeno dovoljno mjesta za pohranu stvari.
Interijer je uređen s puno ljubavi i osjećaja za detalje, s naglaskom na prirodne materijale, toplinu i autentičnost. Kuća je godinama korištena isključivo privatno i to svega nekoliko mjeseci godišnje, zbog čega je izuzetno dobro očuvana i održavana.
Posebna pažnja posvećena je i samoj konstrukciji. U prizemlju su temelji izvedeni od betona, dok kuća konstrukcijski ne leži direktno na zemlji, već na prirodnim stijenama. Kuća nema problema s vl
Tržišna analiza - Bale
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 467.500 € · -25% (ispod medijane)
Medijana: 2.877 €/m² · +113% (iznad medijane)
Prosječna cijena
711.658 €
Medijana: 467.500 €
Prosječna površina
212,8 m²
Medijana: 181,5 m²
Prosječna cijena / m²
3.572 €/m²
Medijana: 2.877 €/m²
Raspon cijena
21.500 – 3.000.000 €
Kratki vodič po kvartu
Golaš ima prosječno 378 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 315.000 € i površinom oko 834,0 m².
Usporedba gradova
Za kuća u Bale medijana cijene je 467.500 € (prosjek 711.658 €), a medijana po m² 2.877 €/m² (prosjek 3.572 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.155 €/m²).
Za kuća u Bale trenutno imamo 51 aktivnih oglasa. Na temelju 50 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 711.658 €, prosječna površina 212,8 m², a prosječna cijena po m² oko 3.572 €/m². Raspon cijena kreće se od 21.500 – 3.000.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 50 sličnih oglasa u Bale (ukupno 51 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Bale je 18% oglasa za kuća (9 od 50 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 71.772 €).
Sniženih oglasa
18%
9/50
Prosj. sniženje
10%
Prosj. iznos
71.772 €
U Bale najviše oglasa (46%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (30%), iznad 500.000 € (46%).
Najčešća kvadratura u Bale je iznad 150 m² (62% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (4%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (62%).
Među oglasima za kuća u Bale najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (34%), Terasa (18%), Garaža (6%).
Česta pitanja o nekretninama u Bale
Ovaj oglas košta 350.000 €, što je ispod prosjeka (51%) i ispod medijane (25%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 711.658 €, a medijana 467.500 €. Tržišni raspon kreće se od 21.500 do 3.000.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 6.140 €/m², što je iznad prosjeka (72%) i iznad medijane (113%). Prosjek za kuća u Bale je oko 3.572 €/m², medijana 2.877 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 377 – 11.627 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Bale iznosi 711.658 €, a medijana 467.500 €. Raspon cijena kreće se od 21.500 do 3.000.000 €, na temelju 50 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Bale iznosi oko 3.572 €/m², medijana je 2.877 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 377 do 11.627 €/m².
Trenutno imamo 51 aktivnih oglasa za kuće u Bale. Statistika tržišta izračunata je na temelju 50 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 212,8 m² (medijana 181,5 m²), s rasponom od 39,0 do 834,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 51 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Bale nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 711.658 € (medijana 467.500 €), prosječna površina 212,8 m² (medijana 181,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
Diamond Real Estate
- Kontakt osoba
- Robert Pinzan
- Telefon 1
- + 385 (0)52 210... Prikaži broj
- Adresa
- Partizanska 5A
- Poreč, Hrvatska