Istra, Bale – Umjetničko djelo koje možete zvati Domom
Bale
359.000€
2 991 €/m2
Tip
Kuća
Površina
120 m2
Struktura
4
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 4
- Cijena
- 359.000€
- Površina
- 120 m2 (2 991 €/m2)
- Grijanje
- 1
- Ažuriran
- 17.09.2026
- ID
- 115004
Opis
Ovo je mnogo više od obnovljene autohtone kamene kuće – ovo je umjetničko djelo pretvoreno u životni prostor, smješteno u jednoj od najšarmantnijih starogradskih jezgri Istre.Zahvaljujući autentičnom dizajnu, nekretnina predstavlja savršen izbor za privatnu rezidenciju, elegantnu kuću za odmor ili visokoprofitabilnu investiciju u turistički najam.
Smještena u samom srcu povijesnih Bala, ova kuća površine 120 m² spaja bezvremensku ljepotu tradicionalne kamene arhitekture s osobnom vizijom priznatog lokalnog umjetnika Nasera Hamze. Autor je cjelokupnog koncepta uređenja te je osobno izradio unikatne dekorativne detalje, dajući interijeru skulpturalni i skladan identitet koji se proteže od namještaja do najsitnijih akcenata.
Izloženi kameni zidovi, masivne drvene grede i vrhunski parket čine toplu, teksturiranu podlogu za namještaj rađen po mjeri, autorska rasvjetna tijela i originalne umjetnine. Suptilan spoj prirodnih materijala i suvremenih elemenata stvara ambijent koji je istovremeno izražajan i ugodan, dok svaka od četiri etaže otkriva vlastitu priču.
Promišljen raspored vertikalno odvaja prostore za druženje od intimnih zona. U prizemlju se nalaze kuhinja i blagovaonica, dok je prvi kat osmišljen kao udoban dnevni boravak. Drugi i treći kat rezervirani su za po jednu prostranu spavaću sobu s vlastitom kupaonicom, pružajući potpunu privatnost vlasnicima i gostima. Dodatni gostinjski WC u prizemlju osigurava svakodnevnu prakt
Tržišna analiza - Bale
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 498.500 € · -28% (ispod medijane)
Medijana: 2.877 €/m² · +4% (u medijani)
Prosječna cijena
706.669 €
Medijana: 498.500 €
Prosječna površina
818,1 m²
Medijana: 183,5 m²
Prosječna cijena / m²
3.510 €/m²
Medijana: 2.877 €/m²
Raspon cijena
80.000 – 3.000.000 €
Kratki vodič po kvartu
Golaš ima prosječno 378 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 315.000 € i površinom oko 834,0 m².
Usporedba gradova
Za kuća u Bale medijana cijene je 498.500 € (prosjek 706.669 €), a medijana po m² 2.877 €/m² (prosjek 3.510 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Rijeka (2.330 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).
Za kuća u Bale trenutno imamo 48 aktivnih oglasa. Na temelju 48 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 706.669 €, prosječna površina 818,1 m², a prosječna cijena po m² oko 3.510 €/m². Raspon cijena kreće se od 80.000 – 3.000.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 48 sličnih oglasa u Bale (ukupno 48 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Bale je 23% oglasa za kuća (11 od 48 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 14% (oko 69.782 €).
Sniženih oglasa
23%
11/48
Prosj. sniženje
14%
Prosj. iznos
69.782 €
U Bale najviše oglasa (48%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (48%).
Najčešća kvadratura u Bale je iznad 150 m² (65% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (65%).
Među oglasima za kuća u Bale najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (31%), Terasa (19%), Garaža (6%).
Česta pitanja o nekretninama u Bale
Ovaj oglas košta 359.000 €, što je ispod prosjeka (49%) i ispod medijane (28%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 706.669 €, a medijana 498.500 €. Tržišni raspon kreće se od 80.000 do 3.000.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.992 €/m², što je ispod prosjeka (15%) i u medijani. Prosjek za kuća u Bale je oko 3.510 €/m², medijana 2.877 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 20 – 11.627 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Bale iznosi 706.669 €, a medijana 498.500 €. Raspon cijena kreće se od 80.000 do 3.000.000 €, na temelju 48 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Bale iznosi oko 3.510 €/m², medijana je 2.877 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 20 do 11.627 €/m².
Trenutno imamo 48 aktivnih oglasa za kuće u Bale. Statistika tržišta izračunata je na temelju 48 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 818,1 m² (medijana 183,5 m²), s rasponom od 43,0 do 29.153,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 48 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Bale nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 706.669 € (medijana 498.500 €), prosječna površina 818,1 m² (medijana 183,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
Diamond Real Estate
- Kontakt osoba
- Robert Pinzan
- Telefon 1
- + 385 (0)52 210... Prikaži broj
- Adresa
- Partizanska 5A
- Poreč, Hrvatska