Reklama

Istra, Bale – Umjetničko djelo koje možete zvati Domom

Bale

359.000€

2 991 €/m2

Tip

Kuća

Površina

120 m2

Struktura

4

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
4
Cijena
359.000€
Površina
120 m2 (2 991 €/m2)
Grijanje
1
Ažuriran
24.10.2026
ID
115004
Reklama

Opis

Ovo je mnogo više od obnovljene autohtone kamene kuće – ovo je umjetničko djelo pretvoreno u životni prostor, smješteno u jednoj od najšarmantnijih starogradskih jezgri Istre.Zahvaljujući autentičnom dizajnu, nekretnina predstavlja savršen izbor za privatnu rezidenciju, elegantnu kuću za odmor ili visokoprofitabilnu investiciju u turistički najam.

Smještena u samom srcu povijesnih Bala, ova kuća površine 120 m² spaja bezvremensku ljepotu tradicionalne kamene arhitekture s osobnom vizijom priznatog lokalnog umjetnika Nasera Hamze. Autor je cjelokupnog koncepta uređenja te je osobno izradio unikatne dekorativne detalje, dajući interijeru skulpturalni i skladan identitet koji se proteže od namještaja do najsitnijih akcenata.

Izloženi kameni zidovi, masivne drvene grede i vrhunski parket čine toplu, teksturiranu podlogu za namještaj rađen po mjeri, autorska rasvjetna tijela i originalne umjetnine. Suptilan spoj prirodnih materijala i suvremenih elemenata stvara ambijent koji je istovremeno izražajan i ugodan, dok svaka od četiri etaže otkriva vlastitu priču.

Promišljen raspored vertikalno odvaja prostore za druženje od intimnih zona. U prizemlju se nalaze kuhinja i blagovaonica, dok je prvi kat osmišljen kao udoban dnevni boravak. Drugi i treći kat rezervirani su za po jednu prostranu spavaću sobu s vlastitom kupaonicom, pružajući potpunu privatnost vlasnicima i gostima. Dodatni gostinjski WC u prizemlju osigurava svakodnevnu prakt

Reklama

Tržišna analiza - Bale

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 359.000 € Prosjek: 720.894 € · -50% (ispod prosjeka)
Medijana: 467.500 € · -23% (ispod medijane)
21.500 € Prosjek · Medijana 3.000.000 €
Cijena / m²: 2.992 €/m² Prosjek: 3.557 €/m² · -16% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.877 €/m² · +4% (u medijani)
377 €/m² Prosjek · Medijana 11.627 €/m²

Prosječna cijena

720.894 €

Medijana: 467.500 €

Prosječna površina

217,6 m²

Medijana: 185,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.557 €/m²

Medijana: 2.877 €/m²

Raspon cijena

21.500 – 3.000.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 378 €/m² Najskuplje: 378 €/m²
Golaš 378 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Golaš ima prosječno 378 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 315.000 € i površinom oko 834,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Bale medijana cijene je 467.500 € (prosjek 720.894 €), a medijana po m² 2.877 €/m² (prosjek 3.557 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Rijeka (2.286 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Zadar 599.000 € 3.265 € +13% 3.295 € 23
Bale trenutni 467.500 € 2.877 € 3.557 € 50
Split 675.000 € 2.500 € -13% 4.215 € 13
Rijeka 455.000 € 2.286 € -21% 2.506 € 92
Zagreb 478.500 € 2.207 € -23% 2.460 € 50
Osijek 264.600 € 1.998 € -31% 2.099 € 10

Za kuća u Bale trenutno imamo 50 aktivnih oglasa. Na temelju 48 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 720.894 €, prosječna površina 217,6 m², a prosječna cijena po m² oko 3.557 €/m². Raspon cijena kreće se od 21.500 – 3.000.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 48 sličnih oglasa u Bale (ukupno 50 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Bale je 19% oglasa za kuća (9 od 48 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 71.772 €).

Sniženih oglasa

19%

9/48

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

71.772 €

U Bale najviše oglasa (46%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (13%), 300.000 – 500.000 € (31%), iznad 500.000 € (46%).

do 100.000 € 1 ogl. · 2%
iznad 500.000 € 22 ogl. · 46%

Najčešća kvadratura u Bale je iznad 150 m² (65% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (65%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 2%
50 – 70 m² 1 ogl. · 2%
70 – 100 m² 4 ogl. · 8%
100 – 150 m² 11 ogl. · 23%
iznad 150 m² 31 ogl. · 65%

Među oglasima za kuća u Bale najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (33%), Terasa (19%), Garaža (6%).

Parkirno mjesto 16 od 48 ogl. · 33%
Terasa 9 od 48 ogl. · 19%
Garaža 3 od 48 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Bale

Ovaj oglas košta 359.000 €, što je ispod prosjeka (50%) i ispod medijane (23%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 720.894 €, a medijana 467.500 €. Tržišni raspon kreće se od 21.500 do 3.000.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.992 €/m², što je ispod prosjeka (16%) i u medijani. Prosjek za kuća u Bale je oko 3.557 €/m², medijana 2.877 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 377 – 11.627 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Bale iznosi 720.894 €, a medijana 467.500 €. Raspon cijena kreće se od 21.500 do 3.000.000 €, na temelju 48 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Bale iznosi oko 3.557 €/m², medijana je 2.877 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 377 do 11.627 €/m².

Trenutno imamo 50 aktivnih oglasa za kuće u Bale. Statistika tržišta izračunata je na temelju 48 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 217,6 m² (medijana 185,0 m²), s rasponom od 39,0 do 834,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 50 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Bale nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 720.894 € (medijana 467.500 €), prosječna površina 217,6 m² (medijana 185,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Diamond Real Estate
Kontakt osoba
Robert Pinzan
Telefon 1
+ 385 (0)52 210... Prikaži broj
Adresa
Partizanska 5A
Poreč, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

359.000 €

Kontakt