Kuca, Bale, Bale, prodaja, 130m2, 186000e, id99579

6

Tip

Kuća

Površina

130 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 186.000€

Površina: 130 m2 (1 430 €/m2)

Grijanje: drva

Udaljenost od mora: 6000m

Ažuriran: 23.08.2026

ID: 99579

Opis

ISTRA, BALE - Kuća na odličnoj lokaciji

Općina Bale smještena nadomak Rovinja, očuvano je područje Istre koje je izbjeglo sve oblike devastacija i danas s ponosom može reći da je gotovo djevičanske ljepote koje se odlikuje vrhunskim prirodnim bogatstvima, netaknutom prirodom i bogatim kulturnim i arhitektonskim naslijeđem.

Na prodaju je autohtona istarska kamena kuća smještena u srcu jednog od najljepših istarskih gradića. Idealna za ljubitelje tradicijske gradnje i one koji traže nekretninu s karakterom. Kuća se prostire na tri etaže ukupne povriše 130 m2 i pruža brojne mogućnosti uređenja prema vlastitim željama.

U prizemlju se nalaze dnevni boravak, kuhinja, kupaonica te prostrana konoba s ognjištem, koja odiše posebnim ugođajem. Iz konobe je omogućen izravan izlaz u dvorište, što dodatno povećava funkcionalnost i potencijal prostora.
Na prvom katu smještene su dvije spavaće sobe, dok se na drugom katu nalazi još jedna spavaća soba, idealna kao glavna soba, radni prostor ili soba za goste.

Kuća ima izlaz na dvorište koje je trenutno u vlasništvu općine, ali postoji mogućnost otkupa, što budućem vlasniku pruža dodatnu vrijednost i potencijal za uređenje vanjskog prostora.
Nekretnina zahtijeva adaptaciju, no zahvaljujući kvalitetnoj kamenoj gradnji i izvrsnoj lokaciji, predstavlja odličnu priliku za stvaranje šarmantnog obiteljskog doma ili investiciju u turističke svrhe.

Kuća se alazi u neposrednoj blizini s

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Bale

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 186.000 € Prosjek: 715.917 € · -74% (ispod prosjeka)
Medijana: 499.000 € · -63% (ispod medijane)

80.000 € Prosjek · Medijana 3.000.000 €

Cijena / m²: 1.431 €/m² Prosjek: 3.524 €/m² · -59% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.762 €/m² · -48% (ispod medijane)

20 €/m² Prosjek · Medijana 11.627 €/m²

Prosječna cijena

715.917 €

Medijana: 499.000 €

Prosječna površina

833,3 m²

Medijana: 187,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.524 €/m²

Medijana: 2.762 €/m²

Raspon cijena

80.000 – 3.000.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 378 €/m² Najskuplje: 378 €/m²

Golaš 378 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Golaš ima prosječno 378 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 315.000 € i površinom oko 834,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Bale imaju medijanu cijene od 499.000 € (prosjek 715.917 €) i medijanu od 2.762 €/m² (prosjek 3.524 €/m²) — skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.471 €/m²) i Rijeka (2.351 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +29%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +18%	3.357 €	19
Bale trenutni	499.000 €	2.762 €	3.524 €	47
Pula	520.000 €	2.471 € -11%	2.686 €	168
Rijeka	443.500 €	2.351 € -15%	2.702 €	102
Zagreb	390.000 €	2.230 € -19%	2.153 €	9

Za kuća (Bale) trenutno imamo 47 aktivnih oglasa. Na temelju 47 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 715.917 €, prosječna površina 833,3 m², a prosječna cijena po m² oko 3.524 €/m². Raspon cijena kreće se od 80.000 – 3.000.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 47 sličnih oglasa u Bale (ukupno 47 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Bale je 21% oglasa za kuća (10 od 47 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 68.060 €).

Sniženih oglasa

21%

10/47

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

68.060 €

U Bale najviše oglasa (49%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (49%).

do 100.000 € 1 ogl. · 2%

150.000 – 200.000 € 6 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 12 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 23 ogl. · 49%

Najčešća kvadratura u Bale je iznad 150 m² (66% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (66%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 4%

70 – 100 m² 4 ogl. · 9%

100 – 150 m² 10 ogl. · 21%

iznad 150 m² 31 ogl. · 66%

Među oglasima za kuća u Bale najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (32%), Terasa (19%), Garaža (6%).

Parkirno mjesto 15 od 47 ogl. · 32%

Terasa 9 od 47 ogl. · 19%

Garaža 3 od 47 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Bale

Ovaj oglas košta 186.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 715.917 € (74%) i ispod medijane od medijane od 499.000 € (63%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 80.000 do 3.000.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.431 €/m², dok je prosjek za kuća u Bale oko 3.524 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 59%), a medijana 2.762 €/m² (ispod medijane medijane, 48%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 20 do 11.627 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Bale iznosi 715.917 €, a medijana 499.000 €. Raspon cijena kreće se od 80.000 do 3.000.000 €, na temelju 47 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Bale iznosi oko 3.524 €/m², medijana je 2.762 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 20 do 11.627 €/m².

Trenutno imamo 47 aktivnih oglasa za kuća u Bale. Statistika tržišta izračunata je na temelju 47 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 833,3 m² (medijana 187,0 m²), s rasponom od 55,0 do 29.153,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 47 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Bale nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 715.917 € (medijana 499.000 €), prosječna površina 833,3 m² (medijana 187,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.