Kuca, Bale, Bale, prodaja, 120m2, 186000e, id112865

Novo 6

Tip

Kuća

Površina

120 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 186.000€

Površina: 120 m2 (1 550 €/m2)

Površina zemljišta: 130

Udaljenost od mora: 5000m

Ažuriran: 05.08.2026

ID: 112865

Opis

Na prodaji je kamena kuća u nizu površine približno 120 m² s dvorištem od oko 130 m², smještena u samom centru gradića, gdje su sadržaji za svakodnevne potrebe lako dostupni pješice.

Kuća je tlocrtne površine 54 m² te se prostire na prizemlje i dva kata. Ulaz je sa sporedne ceste u prednju prostoriju iz koje se kroz hodnik dolazi do konobe sa starinskim ognjištem. Iz konobe se izlazi u dvorište u kojem se nalazi kamena autohtona šterna. U prizemlju je smještena i kupaonica.

Na prvi kat vode drvene stepenice, gdje se nalaze dvije spavaće sobe, dok je na drugom katu smještena još jedna prostranija spavaća soba. Raspored prostora pruža mogućnost prilagodbe budućim potrebama, uz zadržavanje karaktera tradicionalne kamene kuće.

U dvorištu se nalazi i nekoliko kamenih pomoćnih objekata koje je moguće legalizirati, čime se može dobiti dodatnih približno 20 m² korisnog prostora. Taj se prostor može urediti prema potrebama budućeg vlasnika, primjerice kao ljetna kuhinja, spremište ili prostor za druženje.

Karakteristike nekretnine:

kamena kuća u nizu
približno 120 m² stambene površine
tlocrtna površina 54 m²
prizemlje + 2 kata
tri spavaće sobe
konoba sa starinskim ognjištem
kupaonica u prizemlju
dvorište od približno 130 m²
šterna u dvorištu
nekoliko kamenih pomoćnih objekata s mogućnošću legalizacije

Kuća je suha i očuvana. Krov je preslagan, a međukatna konstrukcija od drvenih greda i dasaka, u vrlo dobrom stan

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Bale

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 186.000 € Prosjek: 694.002 € · -73% (ispod prosjeka)
Medijana: 557.600 € · -67% (ispod medijane)

80.000 € Prosjek · Medijana 3.000.000 €

Cijena / m²: 1.550 €/m² Prosjek: 3.518 €/m² · -56% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.762 €/m² · -44% (ispod medijane)

20 €/m² Prosjek · Medijana 11.627 €/m²

Prosječna cijena

694.002 €

Medijana: 557.600 €

Prosječna površina

830,6 m²

Medijana: 180,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.518 €/m²

Medijana: 2.762 €/m²

Raspon cijena

80.000 – 3.000.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 378 €/m² Najskuplje: 378 €/m²

Golaš 378 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Golaš ima prosječno 378 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 315.000 € i površinom oko 834,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Bale imaju medijanu cijene od 557.600 € (prosjek 694.002 €) i medijanu od 2.762 €/m² (prosjek 3.518 €/m²) — skuplje od Split (4.615 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.547 €/m²) i Zagreb (2.289 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	675.000 €	4.615 € +67%	4.604 €	17
Zadar	600.000 €	3.265 € +18%	3.357 €	19
Bale trenutni	557.600 €	2.762 €	3.518 €	47
Pula	550.000 €	2.547 € -8%	2.771 €	165
Zagreb	395.000 €	2.289 € -17%	2.288 €	8
Rijeka	377.000 €	1.977 € -28%	2.079 €	109

Za kuća (Bale) trenutno imamo 47 aktivnih oglasa. Na temelju 47 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 694.002 €, prosječna površina 830,6 m², a prosječna cijena po m² oko 3.518 €/m². Raspon cijena kreće se od 80.000 – 3.000.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 47 sličnih oglasa u Bale (ukupno 47 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Bale je 15% oglasa za kuća (7 od 47 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 74.371 €).

Sniženih oglasa

15%

7/47

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

74.371 €

U Bale najviše oglasa (51%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (51%).

do 100.000 € 1 ogl. · 2%

150.000 – 200.000 € 6 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 11 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 24 ogl. · 51%

Najčešća kvadratura u Bale je iznad 150 m² (66% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (66%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 2%

70 – 100 m² 4 ogl. · 9%

100 – 150 m² 11 ogl. · 23%

iznad 150 m² 31 ogl. · 66%

Među oglasima za kuća u Bale najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (32%), Terasa (19%), Garaža (6%).

Parkirno mjesto 15 od 47 ogl. · 32%

Terasa 9 od 47 ogl. · 19%

Garaža 3 od 47 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Bale

Ovaj oglas košta 186.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 694.002 € (73%) i ispod medijane od medijane od 557.600 € (67%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 80.000 do 3.000.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.550 €/m², dok je prosjek za kuća u Bale oko 3.518 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 56%), a medijana 2.762 €/m² (ispod medijane medijane, 44%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 20 do 11.627 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Bale iznosi 694.002 €, a medijana 557.600 €. Raspon cijena kreće se od 80.000 do 3.000.000 €, na temelju 47 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Bale iznosi oko 3.518 €/m², medijana je 2.762 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 20 do 11.627 €/m².

Trenutno imamo 47 aktivnih oglasa za kuća u Bale. Statistika tržišta izračunata je na temelju 47 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 830,6 m² (medijana 180,0 m²), s rasponom od 55,0 do 29.153,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 47 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Bale nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 694.002 € (medijana 557.600 €), prosječna površina 830,6 m² (medijana 180,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.