Kuca, Bale, Bale, prodaja, 150m2, 270000e, id95215

Novo 6

Tip

Kuća

Površina

150 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 270.000€

Površina: 150 m2 (1 800 €/m2)

Površina zemljišta: 74

Ažuriran: 29.07.2026

ID: 95215

Opis

Istra, Bale, centar,

U samom srcu prekrasnih Bala – jednog od najšarmantnijih istarskih gradića poznatog po svojim kamenim uličicama, bogatoj povijesti i brojnim kulturnim događanjima – smjestila se ova autentična kamena kuća s velikim potencijalom. Lokacija je iznimna: na korak od svih sadržaja, ali i dovoljno mirna da zadrži onaj prepoznatljivi ugođaj istarskog života.

Nekretnina se sastoji od dvaju objekata. Glavna kuća, površine oko 110 m², proteže se na dvije etaže, a u njoj je započeta adaptacija – izvedene su nove betonske međukatne konstrukcije, instalacije struje i vode te novi krov. Drugi objekt, nekadašnja kamena štala koja se sastoji od prizemlja i kata te je tlocrtne površine oko 40 m², nudi mogućnost uređenja prema vlastitim željama i potrebama – bilo kao gostinjski prostor, atelje ili mjesto za opuštanje. Između dvaju objekata nalazi se intimno dvorište površine oko 75 m², u kojem se nalazi i nekadašnja kamena šterna.

Zahvaljujući iznimnoj lokaciji u samom centru Bala, ova nekretnina predstavlja rijetku priliku – idealnu za one koji žele stvoriti autentičan dom u jednome od najljepših istarskih mjesta ili investirati u projekt s karakterom i dušom.

ID KOD AGENCIJE: 1018-1517

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Bale

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 270.000 € Prosjek: 716.958 € · -62% (ispod prosjeka)
Medijana: 590.000 € · -54% (ispod medijane)

80.000 € Prosjek · Medijana 3.000.000 €

Cijena / m²: 1.800 €/m² Prosjek: 3.605 €/m² · -50% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.310 €/m² · -46% (ispod medijane)

20 €/m² Prosjek · Medijana 11.627 €/m²

Prosječna cijena

716.958 €

Medijana: 590.000 €

Prosječna površina

862,5 m²

Medijana: 187,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.605 €/m²

Medijana: 3.310 €/m²

Raspon cijena

80.000 – 3.000.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 378 €/m² Najskuplje: 378 €/m²

Golaš 378 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Golaš ima prosječno 378 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 315.000 € i površinom oko 834,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Bale imaju medijanu cijene od 590.000 € (prosjek 716.958 €) i medijanu od 3.310 €/m² (prosjek 3.605 €/m²) — skuplje od Split (3.558 €/m²), a jeftinije od Zadar (3.111 €/m²) i Rijeka (2.773 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	610.000 €	3.558 € +7%	4.491 €	16
Bale trenutni	590.000 €	3.310 €	3.605 €	45
Zadar	600.000 €	3.111 € -6%	3.216 €	20
Rijeka	418.250 €	2.773 € -16%	2.974 €	136
Pula	535.000 €	2.600 € -21%	2.734 €	168
Zagreb	395.000 €	2.289 € -31%	2.288 €	8

Za kuća (Bale) trenutno imamo 45 aktivnih oglasa. Na temelju 45 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 716.958 €, prosječna površina 862,5 m², a prosječna cijena po m² oko 3.605 €/m². Raspon cijena kreće se od 80.000 – 3.000.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 45 sličnih oglasa u Bale (ukupno 45 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Bale je 16% oglasa za kuća (7 od 45 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 74.371 €).

Sniženih oglasa

16%

7/45

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

74.371 €

U Bale najviše oglasa (53%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (53%).

do 100.000 € 1 ogl. · 2%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 9%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 11 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 24 ogl. · 53%

Najčešća kvadratura u Bale je iznad 150 m² (69% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (69%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 2%

70 – 100 m² 4 ogl. · 9%

100 – 150 m² 9 ogl. · 20%

iznad 150 m² 31 ogl. · 69%

Među oglasima za kuća u Bale najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (33%), Terasa (20%), Garaža (7%).

Parkirno mjesto 15 od 45 ogl. · 33%

Terasa 9 od 45 ogl. · 20%

Garaža 3 od 45 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Bale

Ovaj oglas košta 270.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 716.958 € (62%) i ispod medijane od medijane od 590.000 € (54%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 80.000 do 3.000.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.800 €/m², dok je prosjek za kuća u Bale oko 3.605 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 50%), a medijana 3.310 €/m² (ispod medijane medijane, 46%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 20 do 11.627 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Bale iznosi 716.958 €, a medijana 590.000 €. Raspon cijena kreće se od 80.000 do 3.000.000 €, na temelju 45 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Bale iznosi oko 3.605 €/m², medijana je 3.310 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 20 do 11.627 €/m².

Trenutno imamo 45 aktivnih oglasa za kuća u Bale. Statistika tržišta izračunata je na temelju 45 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 862,5 m² (medijana 187,0 m²), s rasponom od 55,0 do 29.153,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 45 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Bale nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 716.958 € (medijana 590.000 €), prosječna površina 862,5 m² (medijana 187,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.