Kuca, Barban, Barban, prodaja, 196m2, 750000e, id23384

Novo 8

Tip

Kuća

Površina

196 m2

Struktura

5+

Grijanje

Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 750.000€

Površina: 196 m2 (3 826 €/m2)

Površina zemljišta: 697

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 27.08.2026

ID: 23384

Opis

BARBAN, u ponudi imamo predivnu urbanu vilu s bazenom, smještenu u zelenilom okruženoj i mirnoj zoni Barbana, idealnu za obiteljski život ili kao investiciju za turistički najam i apartmanizaciju.

Vila ukupne površine 196,25 m² proteže se na dvije etaže.
U prizemlju (121,05 m²) nalazi se moderno opremljena kuhinja s vrhunskim aparatima, prostrani dnevni boravak, jedna spavaća soba i kupaonica.
Gornja etaža (75,20 m²) obuhvaća tri spavaće sobe, svaka s vlastitom en suite kupaonicom, uređene s posebnom pažnjom na detalje – u spoju najkvalitetnijih materijala i autentičnog istarskog ugođaja.

Cijeli objekt dizajniran je u skladu s modernim standardima gradnje i estetike, uz korištenje najnovijih materijala i stilskih rješenja koja ovu vilu čine posebno atraktivnom i jedinstvenom.

Općina Barban je smještena nadomak istočne obale Istre, jugozapadno od rijeke Raše i sjeverozapadno od Raškoga zaljeva. Udaljena je 20-30 kilometara od gradova na morskoj obali (Pula, Poreč, Rovinj, Labin, Rabac), a 20-ak kilometara od središta Istarske županije, Pazina. Općina Barban graniči s općinama Pićan, Sveta Nedelja, Raša, Marčana, Svetvinčenat, Žminj i Gračišće, te je sa svima dobro prometno povezana.

Za ostale informacije obratite se s povjerenjem.

Petra Juričić
Agent s licencom
+ 385 91 185 1211... Prikaži broj
petra@spatium.hr

Spatium nekretnine
+ 385 51 272 903... Prikaži broj
info@spatium.hr

ID KOD AGENCIJE: 504

Petra Juričić
Agent s licencom
Mob: + 385 91 185 1... Prikaži broj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Barban

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 750.000 € Prosjek: 470.438 € · +59% (iznad prosjeka)
Medijana: 395.000 € · +90% (iznad medijane)

59.000 € Prosjek · Medijana 1.400.000 €

Cijena / m²: 3.827 €/m² Prosjek: 2.865 €/m² · +34% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.888 €/m² · +33% (iznad medijane)

453 €/m² Prosjek · Medijana 6.384 €/m²

Prosječna cijena

470.438 €

Medijana: 395.000 €

Prosječna površina

162,3 m²

Medijana: 144,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.865 €/m²

Medijana: 2.888 €/m²

Raspon cijena

59.000 – 1.400.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Barban za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Kožljani, Hrboki, Glavani.

Najjeftinije: 2.454 €/m² Najskuplje: 3.334 €/m²

Kožljani 3.334 €/m² +36% · 4 ogl.

Kožljani ima prosječno 3.334 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dijela grada (Glavani). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 368.500 € i površinom oko 112,3 m².

Hrboki 3.034 €/m² +24% · 2 ogl.

Hrboki ima prosječno 3.034 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dijela grada (Glavani). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 517.500 € i površinom oko 170,0 m².

Glavani 2.454 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Glavani ima prosječno 2.454 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 480.000 € i površinom oko 196,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Barban imaju medijanu cijene od 395.000 € (prosjek 470.438 €) i medijanu od 2.888 €/m² (prosjek 2.865 €/m²) — skuplje od Split (4.615 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.740 €/m²) i Zagreb (2.289 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	675.000 €	4.615 € +60%	4.442 €	15
Zadar	600.000 €	3.265 € +13%	3.357 €	19
Barban trenutni	395.000 €	2.888 €	2.865 €	102
Pula	550.000 €	2.740 € -5%	2.837 €	167
Zagreb	395.000 €	2.289 € -21%	2.288 €	8
Rijeka	419.500 €	1.977 € -32%	2.178 €	101

Za kuća (Barban) trenutno imamo 102 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 470.438 €, prosječna površina 162,3 m², a prosječna cijena po m² oko 2.865 €/m². Raspon cijena kreće se od 59.000 – 1.400.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Barban (ukupno 102 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Barban je 6% oglasa za kuća (6 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 31.500 €).

Sniženih oglasa

6%

6/100

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

31.500 €

U Barban najviše oglasa (35%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (18%), 300.000 – 500.000 € (35%), iznad 500.000 € (32%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 9%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 18 ogl. · 18%

300.000 – 500.000 € 35 ogl. · 35%

iznad 500.000 € 32 ogl. · 32%

Najčešća kvadratura u Barban je iznad 150 m² (43% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (35%), iznad 150 m² (43%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 35 ogl. · 35%

iznad 150 m² 43 ogl. · 43%

Među oglasima za kuća u Barban najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (59%), Terasa (26%), Garaža (7%).

Parkirno mjesto 59 od 100 ogl. · 59%

Terasa 26 od 100 ogl. · 26%

Garaža 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Barban

Ovaj oglas košta 750.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 470.438 € (+59%) i iznad medijane od medijane od 395.000 € (+90%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 59.000 do 1.400.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.827 €/m², dok je prosjek za kuća u Barban oko 2.865 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +34%), a medijana 2.888 €/m² (iznad medijane medijane, +33%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 453 do 6.384 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Barban iznosi 470.438 €, a medijana 395.000 €. Raspon cijena kreće se od 59.000 do 1.400.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Barban iznosi oko 2.865 €/m², medijana je 2.888 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 453 do 6.384 €/m².

Trenutno imamo 102 aktivnih oglasa za kuća u Barban. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 162,3 m² (medijana 144,0 m²), s rasponom od 57,0 do 380,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 102 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Barban nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 470.438 € (medijana 395.000 €), prosječna površina 162,3 m² (medijana 144,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.