Kuca, Barban, Barban, prodaja, 196m2, 750000e, id23384

Novo 8

Tip

Kuća

Površina

196 m2

Struktura

5+

Grijanje

Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 750.000€

Površina: 196 m2 (3 826 €/m2)

Površina zemljišta: 697

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 11.08.2026

ID: 23384

Opis

BARBAN, u ponudi imamo predivnu urbanu vilu s bazenom, smještenu u zelenilom okruženoj i mirnoj zoni Barbana, idealnu za obiteljski život ili kao investiciju za turistički najam i apartmanizaciju.

Vila ukupne površine 196,25 m² proteže se na dvije etaže.
U prizemlju (121,05 m²) nalazi se moderno opremljena kuhinja s vrhunskim aparatima, prostrani dnevni boravak, jedna spavaća soba i kupaonica.
Gornja etaža (75,20 m²) obuhvaća tri spavaće sobe, svaka s vlastitom en suite kupaonicom, uređene s posebnom pažnjom na detalje – u spoju najkvalitetnijih materijala i autentičnog istarskog ugođaja.

Cijeli objekt dizajniran je u skladu s modernim standardima gradnje i estetike, uz korištenje najnovijih materijala i stilskih rješenja koja ovu vilu čine posebno atraktivnom i jedinstvenom.

Općina Barban je smještena nadomak istočne obale Istre, jugozapadno od rijeke Raše i sjeverozapadno od Raškoga zaljeva. Udaljena je 20-30 kilometara od gradova na morskoj obali (Pula, Poreč, Rovinj, Labin, Rabac), a 20-ak kilometara od središta Istarske županije, Pazina. Općina Barban graniči s općinama Pićan, Sveta Nedelja, Raša, Marčana, Svetvinčenat, Žminj i Gračišće, te je sa svima dobro prometno povezana.

Za ostale informacije obratite se s povjerenjem.

Petra Juričić
Agent s licencom
+ 385 91 185 1211... Prikaži broj
petra@spatium.hr

Spatium nekretnine
+ 385 51 272 903... Prikaži broj
info@spatium.hr

ID KOD AGENCIJE: 504

Petra Juričić
Agent s licencom
Mob: + 385 91 185 1... Prikaži broj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Barban

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 750.000 € Prosjek: 475.958 € · +58% (iznad prosjeka)
Medijana: 396.500 € · +89% (iznad medijane)

59.000 € Prosjek · Medijana 1.380.000 €

Cijena / m²: 3.827 €/m² Prosjek: 3.001 €/m² · +28% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.945 €/m² · +30% (iznad medijane)

453 €/m² Prosjek · Medijana 6.963 €/m²

Prosječna cijena

475.958 €

Medijana: 396.500 €

Prosječna površina

161,2 m²

Medijana: 143,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.001 €/m²

Medijana: 2.945 €/m²

Raspon cijena

59.000 – 1.380.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Barban za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Kožljani, Hrboki, Glavani.

Najjeftinije: 2.454 €/m² Najskuplje: 3.334 €/m²

Kožljani 3.334 €/m² +36% · 4 ogl.

Kožljani ima prosječno 3.334 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dijela grada (Glavani). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 368.500 € i površinom oko 112,3 m².

Hrboki 3.034 €/m² +24% · 2 ogl.

Hrboki ima prosječno 3.034 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dijela grada (Glavani). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 517.500 € i površinom oko 170,0 m².

Glavani 2.454 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Glavani ima prosječno 2.454 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 480.000 € i površinom oko 196,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Barban imaju medijanu cijene od 396.500 € (prosjek 475.958 €) i medijanu od 2.945 €/m² (prosjek 3.001 €/m²) — skuplje od Split (4.615 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.511 €/m²) i Zagreb (2.289 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	675.000 €	4.615 € +57%	4.604 €	17
Zadar	600.000 €	3.265 € +11%	3.357 €	19
Barban trenutni	396.500 €	2.945 €	3.001 €	105
Pula	517.500 €	2.511 € -15%	2.684 €	165
Zagreb	395.000 €	2.289 € -22%	2.288 €	8
Rijeka	400.000 €	1.927 € -35%	2.119 €	105

Za kuća (Barban) trenutno imamo 105 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 475.958 €, prosječna površina 161,2 m², a prosječna cijena po m² oko 3.001 €/m². Raspon cijena kreće se od 59.000 – 1.380.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Barban (ukupno 105 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Barban je 8% oglasa za kuća (8 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 37.500 €).

Sniženih oglasa

8%

8/100

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

37.500 €

U Barban najviše oglasa (35%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (18%), 300.000 – 500.000 € (33%), iznad 500.000 € (35%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 18 ogl. · 18%

300.000 – 500.000 € 33 ogl. · 33%

iznad 500.000 € 35 ogl. · 35%

Najčešća kvadratura u Barban je iznad 150 m² (42% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (34%), iznad 150 m² (42%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 34 ogl. · 34%

iznad 150 m² 42 ogl. · 42%

Među oglasima za kuća u Barban najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (55%), Terasa (23%), Garaža (6%).

Parkirno mjesto 55 od 100 ogl. · 55%

Terasa 23 od 100 ogl. · 23%

Garaža 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Barban

Ovaj oglas košta 750.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 475.958 € (+58%) i iznad medijane od medijane od 396.500 € (+89%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 59.000 do 1.380.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.827 €/m², dok je prosjek za kuća u Barban oko 3.001 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +28%), a medijana 2.945 €/m² (iznad medijane medijane, +30%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 453 do 6.963 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Barban iznosi 475.958 €, a medijana 396.500 €. Raspon cijena kreće se od 59.000 do 1.380.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Barban iznosi oko 3.001 €/m², medijana je 2.945 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 453 do 6.963 €/m².

Trenutno imamo 105 aktivnih oglasa za kuća u Barban. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 161,2 m² (medijana 143,0 m²), s rasponom od 57,0 do 380,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 105 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Barban nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 475.958 € (medijana 396.500 €), prosječna površina 161,2 m² (medijana 143,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.