Kuca, Barban, Barban, prodaja, 155m2, 390000e, id107418

6

Tip

Kuća

Površina

155 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 390.000€

Površina: 155 m2 (2 516 €/m2)

Površina zemljišta: 772

Udaljenost od mora: 16000m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 05.09.2026

ID: 107418

Opis

Ekskluzivno u DUX agenciji - posredujemo u prodaji prizemnice na mirnoj lokaciji!

Radi se o kući od 155 m2 s tri spavaće sobe, izgrađenoj na zemljištu od 927 m2 .

OPIS LOKACIJE:
Gočan je prapovijesna gradina i srednjovjekovno naselje na Barbanštini. Ime vjerojatno potječe od latinskog naziva Caltianum, koji je označavao posjed neke bogate rimske obitelji. Kasniji su nazivi Galzana, Golzana, Golčan, te Gočan. Lokalno stanovništvo ruševinu naziva Gradina ili Stari Gočan.
Nekretnina se nalazi na mirnoj lokaciji, okružena s nekoliko novih privatnih kuća. Udaljena od glavne ceste te pruža novim vlasnicima mir i privatnost.

OPIS NEKRETNINE
Moderna prizemnica s ukupnih 155 m2 stambene površine. Nekretnina se sastoji od ulaznog hodnika, prostranog dnevnog boravka spojenog s kuhinjom i blagovaonicom te staklenom stijenom koja gleda na plažu, bazen i okućnicu.

Privatni dio nekretnine odvojen je hodnikom kroz koji se dolazi do tri spavaće sobe i dvije kupaonice od kojih master spavaća soba ima direktan izlaz na natkrivenu terasu kraj bazena. Staklena stijena koja krasi dnevni boravaka pruža dnevnu svjetlost kroz čitav dan s obzirom na poziciju kuće.

TEHNIČKI OPIS
- PVC stolarija s troslojnim staklom (stavljena krajem 2024. godine)
- bazen
- fasada (stavljena krajem 2024. godine)
- parking za 4+ automobila
- moderna gradnja
- struja i voda plaćeni te se nalaze na ulazu na zemljište

Radi se o kvalitetnoj novogradnji koja je dovedena do vis

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Barban

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 390.000 € Prosjek: 468.048 € · -17% (ispod prosjeka)
Medijana: 395.000 € · -1% (u medijani)

59.000 € Prosjek · Medijana 1.400.000 €

Cijena / m²: 2.516 €/m² Prosjek: 2.880 €/m² · -13% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.897 €/m² · -13% (ispod medijane)

453 €/m² Prosjek · Medijana 6.384 €/m²

Prosječna cijena

468.048 €

Medijana: 395.000 €

Prosječna površina

160,9 m²

Medijana: 143,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.880 €/m²

Medijana: 2.897 €/m²

Raspon cijena

59.000 – 1.400.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Barban za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Kožljani, Hrboki, Glavani.

Najjeftinije: 2.454 €/m² Najskuplje: 3.334 €/m²

Kožljani 3.334 €/m² +36% · 4 ogl.

Kožljani ima prosječno 3.334 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dijela grada (Glavani). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 368.500 € i površinom oko 112,3 m².

Hrboki 3.034 €/m² +24% · 2 ogl.

Hrboki ima prosječno 3.034 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dijela grada (Glavani). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 517.500 € i površinom oko 170,0 m².

Glavani 2.454 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Glavani ima prosječno 2.454 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 480.000 € i površinom oko 196,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Barban imaju medijanu cijene od 395.000 € (prosjek 468.048 €) i medijanu od 2.897 €/m² (prosjek 2.880 €/m²) — skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.647 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +23%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +13%	3.357 €	19
Barban trenutni	395.000 €	2.897 €	2.880 €	103
Pula	517.500 €	2.647 € -9%	2.896 €	166
Zagreb	390.000 €	2.230 € -23%	2.153 €	9
Rijeka	419.500 €	1.883 € -35%	2.063 €	102

Za kuća (Barban) trenutno imamo 103 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 468.048 €, prosječna površina 160,9 m², a prosječna cijena po m² oko 2.880 €/m². Raspon cijena kreće se od 59.000 – 1.400.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Barban (ukupno 103 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Barban je 6% oglasa za kuća (6 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 31.500 €).

Sniženih oglasa

6%

6/100

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

31.500 €

U Barban najviše oglasa (36%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (18%), 300.000 – 500.000 € (36%), iznad 500.000 € (31%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 9%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 18 ogl. · 18%

300.000 – 500.000 € 36 ogl. · 36%

iznad 500.000 € 31 ogl. · 31%

Najčešća kvadratura u Barban je iznad 150 m² (42% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (36%), iznad 150 m² (42%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 36 ogl. · 36%

iznad 150 m² 42 ogl. · 42%

Među oglasima za kuća u Barban najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (58%), Terasa (26%), Garaža (7%).

Parkirno mjesto 58 od 100 ogl. · 58%

Terasa 26 od 100 ogl. · 26%

Garaža 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Barban

Ovaj oglas košta 390.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 468.048 € (17%) i u medijani od medijane od 395.000 € (1%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 59.000 do 1.400.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.516 €/m², dok je prosjek za kuća u Barban oko 2.880 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 13%), a medijana 2.897 €/m² (ispod medijane medijane, 13%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 453 do 6.384 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Barban iznosi 468.048 €, a medijana 395.000 €. Raspon cijena kreće se od 59.000 do 1.400.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Barban iznosi oko 2.880 €/m², medijana je 2.897 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 453 do 6.384 €/m².

Trenutno imamo 103 aktivnih oglasa za kuća u Barban. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 160,9 m² (medijana 143,0 m²), s rasponom od 57,0 do 380,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 103 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Barban nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 468.048 € (medijana 395.000 €), prosječna površina 160,9 m² (medijana 143,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.