Kuća, Barban 230m² - 350.000 €

6

ISTRA, BARBAN - Kuća u srcu Istre s pogledom, privatnošću i potencijalom

ISTRA, BARBAN - Kuća u srcu Istre s pogledom, privatnošću i potencijalom — fotografija 2

ISTRA, BARBAN - Kuća u srcu Istre s pogledom, privatnošću i potencijalom — fotografija 3

ISTRA, BARBAN - Kuća u srcu Istre s pogledom, privatnošću i potencijalom — fotografija 4

ISTRA, BARBAN - Kuća u srcu Istre s pogledom, privatnošću i potencijalom — fotografija 5

ISTRA, BARBAN - Kuća u srcu Istre s pogledom, privatnošću i potencijalom — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

230 m2

Struktura

8

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 8

Cijena: 350.000€

Površina: 230 m2 (1 521 €/m2)

Površina zemljišta: 1258

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 14000m

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 29.08.2026

ID: 86436

Opis

ISTRA, BARBAN - Kuća u srcu Istre s pogledom, privatnošću i potencijalom

Barban je šarmantno srednjovjekovno naselje smješteno u slikovitoj unutrašnjosti Istre, okruženo valovitim brežuljcima, maslinicima i vinogradima. Poznat je po bogatoj povijesti, tradiciji i manifestacijama poput slavne Trke na prstenac. Ovo mirno mjesto nudi jedinstven spoj autentičnog istarskog duha, prirodnih ljepota i blizine mora, što ga čini savršenim za život, odmor ili investiciju.

Prodaje se prostrana kuća ukupne površine od približno 230 m², raspoređena na dvije etaže, smještena u mirnom i zelenilom okruženom dijelu nedaleko od Barbana.

U prizemlju se nalazi velika garaža te dvije dodatne prostorije koje nude mnoštvo mogućnosti za uređenje – bilo kao konoba, apartman, radionica ili prostor za opuštanje po vlastitom ukusu.
Gornja etaža, u potpunosti uređena i odmah useljiva, odiše svjetlošću i prozračnošću, s otvorenim konceptom kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka, koji zajedno čine topao i funkcionalan središnji prostor doma.
Ulazni hodnik vodi do zasebnog vešeraja, a tri komforne spavaće sobe opremljene su elegantnim walk-in ormarima. Tu je i moderno uređeni toalet. Dva velika balkona pružaju očaravajući pogled na Učku i okolna brdašca – prizor koji se svakodnevno doživljava kao odmor za dušu.

Namještaj je uključen u cijenu, što ovu kuću čini odmah spremnom za useljenje bez dodatnih ulaganja u gornju etažu.
Prva faza

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Barban

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 350.000 € Prosjek: 467.923 € · -25% (ispod prosjeka)
Medijana: 395.000 € · -11% (ispod medijane)

59.000 € Prosjek · Medijana 1.400.000 €

Cijena / m²: 1.522 €/m² Prosjek: 2.888 €/m² · -47% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.882 €/m² · -47% (ispod medijane)

453 €/m² Prosjek · Medijana 6.384 €/m²

Prosječna cijena

467.923 €

Medijana: 395.000 €

Prosječna površina

160,6 m²

Medijana: 141,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.888 €/m²

Medijana: 2.882 €/m²

Raspon cijena

59.000 – 1.400.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Barban za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Kožljani, Hrboki, Glavani.

Najjeftinije: 2.454 €/m² Najskuplje: 3.298 €/m²

Kožljani 3.298 €/m² +34% · 3 ogl.

Kožljani ima prosječno 3.298 €/m² - 34% iznad najjeftinijeg dijela grada (Glavani). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 325.000 € i površinom oko 101,3 m².

Hrboki 3.034 €/m² +24% · 2 ogl.

Hrboki ima prosječno 3.034 €/m² - 24% iznad najjeftinijeg dijela grada (Glavani). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 517.500 € i površinom oko 170,0 m².

Glavani 2.454 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Glavani ima prosječno 2.454 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 480.000 € i površinom oko 196,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Barban medijana cijene je 395.000 € (prosjek 467.923 €), a medijana po m² 2.882 €/m² (prosjek 2.888 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Rijeka (2.387 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +23%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +13%	3.357 €	19
Barban trenutni	395.000 €	2.882 €	2.888 €	103
Pula	614.000 €	2.838 € -2%	2.925 €	161
Rijeka	458.500 €	2.387 € -17%	2.676 €	101
Zagreb	390.000 €	2.230 € -23%	2.153 €	9

Za kuća u Barban trenutno imamo 103 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 467.923 €, prosječna površina 160,6 m², a prosječna cijena po m² oko 2.888 €/m². Raspon cijena kreće se od 59.000 – 1.400.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Barban (ukupno 103 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Barban je 6% oglasa za kuća (6 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 31.500 €).

Sniženih oglasa

6%

6/100

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

31.500 €

U Barban najviše oglasa (36%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (10%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (18%), 300.000 – 500.000 € (36%), iznad 500.000 € (31%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 10%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 18 ogl. · 18%

300.000 – 500.000 € 36 ogl. · 36%

iznad 500.000 € 31 ogl. · 31%

Najčešća kvadratura u Barban je iznad 150 m² (42% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (35%), iznad 150 m² (42%).

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 35 ogl. · 35%

iznad 150 m² 42 ogl. · 42%

Među oglasima za kuća u Barban najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (58%), Terasa (28%), Garaža (6%).

Parkirno mjesto 58 od 100 ogl. · 58%

Terasa 28 od 100 ogl. · 28%

Garaža 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Barban

Ovaj oglas košta 350.000 €, što je ispod prosjeka (25%) i ispod medijane (11%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 467.923 €, a medijana 395.000 €. Tržišni raspon kreće se od 59.000 do 1.400.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.522 €/m², što je ispod prosjeka (47%) i ispod medijane (47%). Prosjek za kuća u Barbanu je oko 2.888 €/m², medijana 2.882 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 453 – 6.384 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Barbanu iznosi 467.923 €, a medijana 395.000 €. Raspon cijena kreće se od 59.000 do 1.400.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Barbanu iznosi oko 2.888 €/m², medijana je 2.882 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 453 do 6.384 €/m².

Trenutno imamo 103 aktivnih oglasa za kuće u Barbanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 160,6 m² (medijana 141,0 m²), s rasponom od 57,0 do 380,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 103 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Barbanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 467.923 € (medijana 395.000 €), prosječna površina 160,6 m² (medijana 141,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.