Kuca, Buje 280m² - 1.750.000 €

6

Istra, Buje: Luksuzna rezidencija s panoramskim pogledom

Tip

Kuća

Površina

280 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 1.750.000€

Površina: 280 m2 (6 250 €/m2)

Površina zemljišta: 384

Terasa: Da

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 07.09.2026

ID: 97614

Opis

Smještena u jednoj od najtraženijih zona Buja, ova arhitektonski posebna luksuzna rezidencija nudi izniman spoj suvremenog dizajna, napredne tehnologije i očaravajućih otvorenih pogleda na more, maslinike i istarski krajolik. Ukupna površina od 384 m² obuhvaća 280 m² profinjenog unutarnjeg prostora i 104 m² terasa, pažljivo raspoređenih kroz podrum, prizemlje i kat. Svaka etaža osmišljena je kako bi maksimalno iskoristila prirodno svjetlo i neometane poglede, stvarajući atmosferu elegancije, privatnosti i skladne povezanosti s okruženjem.

Interijer je koncipiran za kupce koji očekuju najviše standarde komfora i ekskluzivnosti. Nekretnina raspolaže s tri prostrane spavaće sobe te impresivnim nizom vrhunskih sadržaja, uključujući privatni casino lounge, kino dvoranu, vinski podrum, spa zonu, dvije potpuno opremljene kuhinje s diskretnom servisnom kuhinjom, skrivenu panic sobu, rotirajuću platformu za parkiranje i inovativan sustav za praktično i diskretno upravljanje rubljem. Ova rezidencija predstavlja rijetku sinergiju sofisticirane arhitekture i pametnih rješenja za život, nudeći uzdignuto iskustvo stanovanja.

Zahvaljujući iznimnom rasporedu, rijetkim značajkama i vrhunskoj izvedbi, ova nekretnina idealna je kao prestižni privatni dom ili kao visokovrijedna investicija na jednoj od najekskluzivnijih lokacija u Istri.

Buje su poznate po svom povišenom položaju, panoramskim vidikovcima i bogatoj vinskoj tradiciji, što ih čini jedn

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Buje

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.750.000 € Prosjek: 516.171 € · +239% (iznad prosjeka)
Medijana: 360.000 € · +386% (iznad medijane)

78.000 € Prosjek · Medijana 3.400.000 €

Cijena / m²: 6.250 €/m² Prosjek: 2.905 €/m² · +115% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.409 €/m² · +159% (iznad medijane)

537 €/m² Prosjek · Medijana 7.906 €/m²

Prosječna cijena

516.171 €

Medijana: 360.000 €

Prosječna površina

186,5 m²

Medijana: 150,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.905 €/m²

Medijana: 2.409 €/m²

Raspon cijena

78.000 – 3.400.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Buje za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Momjan, Kaštel, Krasica.

Najjeftinije: 2.513 €/m² Najskuplje: 3.170 €/m²

Momjan 2.513 €/m² najjeftinije · 21 ogl.

Momjan ima prosječno 2.513 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 21 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 572.976 € i površinom oko 268,1 m².

Kaštel 3.170 €/m² +26% · 15 ogl.

Kaštel ima prosječno 3.170 €/m² - 26% iznad najjeftinijeg dijela grada (Momjan). U uzorku je 15 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 366.667 € i površinom oko 126,2 m².

Krasica 2.662 €/m² +6% · 4 ogl.

Krasica ima prosječno 2.662 €/m² - 6% iznad najjeftinijeg dijela grada (Momjan). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 492.500 € i površinom oko 165,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Buje medijana cijene je 360.000 € (prosjek 516.171 €), a medijana po m² 2.409 €/m² (prosjek 2.905 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Zagreb (2.230 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +48%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +36%	3.357 €	19
Pula	572.500 €	2.500 € +4%	2.622 €	164
Buje trenutni	360.000 €	2.409 €	2.905 €	99
Rijeka	428.500 €	2.387 € -1%	2.786 €	102
Zagreb	390.000 €	2.230 € -7%	2.153 €	9

Za kuća u Buje trenutno imamo 99 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 516.171 €, prosječna površina 186,5 m², a prosječna cijena po m² oko 2.905 €/m². Raspon cijena kreće se od 78.000 – 3.400.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Buje (ukupno 99 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Buje je 18% oglasa za kuća (18 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 15% (oko 58.644 €).

Sniženih oglasa

18%

18/99

Prosj. sniženje

15%

Prosj. iznos

58.644 €

U Buje najviše oglasa (37%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (37%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 4%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 37 ogl. · 37%

Najčešća kvadratura u Buje je iznad 150 m² (46% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (42%), iznad 150 m² (46%).

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 42 ogl. · 42%

iznad 150 m² 46 ogl. · 46%

Među oglasima za kuća u Buje najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (36%), Terasa (30%), Garaža (9%).

Parkirno mjesto 36 od 99 ogl. · 36%

Terasa 30 od 99 ogl. · 30%

Garaža 9 od 99 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Buje

Ovaj oglas košta 1.750.000 €, što je iznad prosjeka (239%) i iznad medijane (386%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 516.171 €, a medijana 360.000 €. Tržišni raspon kreće se od 78.000 do 3.400.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 6.250 €/m², što je iznad prosjeka (115%) i iznad medijane (159%). Prosjek za kuća u Buje je oko 2.905 €/m², medijana 2.409 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 537 – 7.906 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Buje iznosi 516.171 €, a medijana 360.000 €. Raspon cijena kreće se od 78.000 do 3.400.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Buje iznosi oko 2.905 €/m², medijana je 2.409 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 537 do 7.906 €/m².

Trenutno imamo 99 aktivnih oglasa za kuće u Buje. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 186,5 m² (medijana 150,0 m²), s rasponom od 60,0 do 1.190,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 99 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Buje nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 516.171 € (medijana 360.000 €), prosječna površina 186,5 m² (medijana 150,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.