Kuća, Buje 120m² - 750.000 €

Novo 6

BUJE, ISTARSKA KAMENA KUĆA SA POGLEDOM NA MORE

BUJE, ISTARSKA KAMENA KUĆA SA POGLEDOM NA MORE — fotografija 2

BUJE, ISTARSKA KAMENA KUĆA SA POGLEDOM NA MORE — fotografija 3

BUJE, ISTARSKA KAMENA KUĆA SA POGLEDOM NA MORE — fotografija 4

BUJE, ISTARSKA KAMENA KUĆA SA POGLEDOM NA MORE — fotografija 5

BUJE, ISTARSKA KAMENA KUĆA SA POGLEDOM NA MORE — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

120 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3

Cijena: 750.000€

Površina: 120 m2 (6 250 €/m2)

Površina zemljišta: 1500

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 01.11.2026

ID: 107679

Opis

BUJE, u ponudi imamo rustikalnu istarsku kamenu kuću s pogledom na more i okolne brežuljke.
Suteren nekretnine sastoji se od spavaće sobe s vlastitom kupaonicom, garderobe te vinskog podruma.
Prizemlje obuhvaća dnevni boravak, kuhinju i dodatnu kupaonicu. Iz dnevnog prostora izlazi se na terasu s otvorenim pogledom na prirodu i more.
Drvene stepenice vode na galeriju gdje se nalaze još jedna spavaća soba, radna soba koja može biti i biblioteka te toalet.

Okućnica je uređena na kaskade i sadrži mediteransko bilje, cvijeće i kamene dekoracije.
Kuća je opremljena podnim grijanjem u prizemlju, fan coil sustavom za regulaciju temperature te peći u dnevnom boravku.

Na parceli je izvedena betonska podloga za bazen dimenzija 7 x 3 m (21 m²), s pripremljenim priključcima struje i vode. Bazen je trenutno ukopan i spreman za izgradnju.
Na raspolaganju je natkriveno parkirno mjesto površine oko 18 m², s ugrađenim punjačem snage 11 kW za električna vozila te priključkom za vrtno crijevo.
Namještaj je stvar dogovora s kupcem.

Buje su mali istarski grad smješten na brežuljku u sjeverozapadnoj Istri, nedaleko od granice sa Slovenijom. Poznate su po vinogradarstvu, maslinarstvu i ugodnom načinu života, a iz grada se pružaju otvoreni pogledi na okolni krajolik i more. Lokacija omogućuje dobru povezanost s obalom i unutrašnjošću Istre.

Za dodatne informacije i razgled nekretnine obratite se s povjerenjem.

Roberta Poropat
agent s licencom
+385 95 528

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Buje

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 750.000 € Prosjek: 588.717 € · +27% (iznad prosjeka)
Medijana: 405.000 € · +85% (iznad medijane)

73.000 € Prosjek · Medijana 3.400.000 €

Cijena / m²: 6.250 €/m² Prosjek: 3.056 €/m² · +105% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.943 €/m² · +112% (iznad medijane)

503 €/m² Prosjek · Medijana 7.906 €/m²

Prosječna cijena

588.717 €

Medijana: 405.000 €

Prosječna površina

200,3 m²

Medijana: 151,5 m²

Prosječna cijena / m²

3.056 €/m²

Medijana: 2.943 €/m²

Raspon cijena

73.000 – 3.400.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Buje za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Momjan, Kaštel, Krasica.

Najjeftinije: 2.206 €/m² Najskuplje: 3.421 €/m²

Momjan 2.206 €/m² najjeftinije · 18 ogl.

Momjan ima prosječno 2.206 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 18 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 503.194 € i površinom oko 276,2 m².

Kaštel 3.421 €/m² +55% · 13 ogl.

Kaštel ima prosječno 3.421 €/m² - 55% iznad najjeftinijeg dijela grada (Momjan). U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 391.231 € i površinom oko 126,7 m².

Krasica 2.662 €/m² +21% · 4 ogl.

Krasica ima prosječno 2.662 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dijela grada (Momjan). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 492.500 € i površinom oko 165,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Buje medijana cijene je 405.000 € (prosjek 588.717 €), a medijana po m² 2.943 €/m² (prosjek 3.056 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Rijeka (2.286 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +11%	3.295 €	23
Buje trenutni	405.000 €	2.943 €	3.056 €	94
Split	675.000 €	2.500 € -15%	4.215 €	13
Rijeka	455.000 €	2.286 € -22%	2.506 €	92
Zagreb	478.500 €	2.207 € -25%	2.403 €	51
Osijek	264.600 €	1.998 € -32%	2.099 €	10

Za kuća u Buje trenutno imamo 94 aktivnih oglasa. Na temelju 94 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 588.717 €, prosječna površina 200,3 m², a prosječna cijena po m² oko 3.056 €/m². Raspon cijena kreće se od 73.000 – 3.400.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 94 sličnih oglasa u Buje (ukupno 94 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Buje je 22% oglasa za kuća (21 od 94 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 14% (oko 58.290 €).

Sniženih oglasa

22%

21/94

Prosj. sniženje

14%

Prosj. iznos

58.290 €

U Buje najviše oglasa (46%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (46%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 20 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 43 ogl. · 46%

Najčešća kvadratura u Buje je iznad 150 m² (50% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (41%), iznad 150 m² (50%).

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 5 ogl. · 5%

100 – 150 m² 39 ogl. · 41%

iznad 150 m² 47 ogl. · 50%

Među oglasima za kuća u Buje najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (36%), Terasa (31%), Garaža (6%).

Parkirno mjesto 34 od 94 ogl. · 36%

Terasa 29 od 94 ogl. · 31%

Garaža 6 od 94 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Buje

Ovaj oglas košta 750.000 €, što je iznad prosjeka (27%) i iznad medijane (85%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 588.717 €, a medijana 405.000 €. Tržišni raspon kreće se od 73.000 do 3.400.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 6.250 €/m², što je iznad prosjeka (105%) i iznad medijane (112%). Prosjek za kuća u Buje je oko 3.056 €/m², medijana 2.943 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 503 – 7.906 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Buje iznosi 588.717 €, a medijana 405.000 €. Raspon cijena kreće se od 73.000 do 3.400.000 €, na temelju 94 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Buje iznosi oko 3.056 €/m², medijana je 2.943 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 503 do 7.906 €/m².

Trenutno imamo 94 aktivnih oglasa za kuće u Buje. Statistika tržišta izračunata je na temelju 94 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 200,3 m² (medijana 151,5 m²), s rasponom od 60,0 do 1.190,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 94 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Buje nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 588.717 € (medijana 405.000 €), prosječna površina 200,3 m² (medijana 151,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.