Buje- okolica, kamena Istarska vila s jedinstvenim pogledom na more i pejzaž
Buje
849.000€
6 530 €/m2
Tip
Kuća
Površina
130 m2
Struktura
3
Grijanje
Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 3
- Cijena
- 849.000€
- Površina
- 130 m2 (6 530 €/m2)
- Površina zemljišta
- 1780
- Grijanje
- Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije
- Terasa
- Da
- Udaljenost od mora
- 8000m
- Parkirno mjesto
- Da
- Namještenost
- Namješten
- Ažuriran
- 01.11.2026
- ID
- 52449
Opis
BUJE - okolica, kamena Istarska vila s jedinstvenim pogledom na more i pejzaž.
Prodaje se jedinstvena kamena vila u istarskom stilu, udaljeno 8 km od grada Umaga i plaža, u malom i mirnom mjestu okruženom prirodom i panoramskim pogledom na more koji ostavlja bez daha.
Kamena Vila kompletno je adaptirana 2010 godine te se proteže na tri etaže ukupne površine 130 m2.
U prizemlju vile smješteni su ulazni lobby, blagovaonica, kuhinja te prostrani dnevni boravak, iz kojeg se unutarnjim stepeništem spuštamo u slijedeću etažu gdje je smještena spavaća soba sa vlastitom kupaonicom, te vinskim podrumom.
Elegantnim stubištem u dnevnom boravku koji okružuje cijeli prostor smještena je galerija gdje se nalazi jedna master spavaća soba sa vlastitom kupaonom i knjižnicom.
Iz dnevnog boravka pristupa se direktno na terasu površine 30 m2 koja pruža otvoreni panoramski pogled na more i prirodu i slikoviti pejzaž.
Cijela adaptacija odrađena je kvalitetno te je vila opremljena stilskim namještajem i opremom.
Ispred vile prostire se kaskadno uređeno zemljište površine 1780 m2 na kojem rastu voćke, masline, trava.
U dvorištu ima dovoljno prostora za izgradnju dodatnog bazena , te je prva faza ( podloga za bazen ) i pripremljena.
Vila također raspolaže sa dva vlastita natkrivena parkirna mjesta.
Trgovina, škola, vrtić, ugostiteljski objekti, pošta i apoteka nalaze se na samo nekoliko minuta vožnje autom.
Ova jedinstvena nekretnina ko
Tržišna analiza - Buje
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 425.000 € · +100% (iznad medijane)
Medijana: 3.009 €/m² · +117% (iznad medijane)
Prosječna cijena
590.098 €
Medijana: 425.000 €
Prosječna površina
199,8 m²
Medijana: 154,0 m²
Prosječna cijena / m²
3.069 €/m²
Medijana: 3.009 €/m²
Raspon cijena
73.000 – 3.400.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Buje za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Momjan, Kaštel, Krasica.
Momjan ima prosječno 2.353 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 20 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 518.375 € i površinom oko 266,4 m².
Kaštel ima prosječno 3.421 €/m² - 45% iznad najjeftinijeg dijela grada (Momjan). U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 391.231 € i površinom oko 126,7 m².
Krasica ima prosječno 2.662 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dijela grada (Momjan). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 492.500 € i površinom oko 165,0 m².
Usporedba gradova
Za kuća u Buje medijana cijene je 425.000 € (prosjek 590.098 €), a medijana po m² 3.009 €/m² (prosjek 3.069 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.207 €/m²).
Za kuća u Buje trenutno imamo 96 aktivnih oglasa. Na temelju 96 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 590.098 €, prosječna površina 199,8 m², a prosječna cijena po m² oko 3.069 €/m². Raspon cijena kreće se od 73.000 – 3.400.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 96 sličnih oglasa u Buje (ukupno 96 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Buje je 22% oglasa za kuća (21 od 96 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 14% (oko 58.290 €).
Sniženih oglasa
22%
21/96
Prosj. sniženje
14%
Prosj. iznos
58.290 €
U Buje najviše oglasa (47%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (47%).
Najčešća kvadratura u Buje je iznad 150 m² (51% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (41%), iznad 150 m² (51%).
Među oglasima za kuća u Buje najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (38%), Terasa (31%), Garaža (6%).
Česta pitanja o nekretninama u Buje
Ovaj oglas košta 849.000 €, što je iznad prosjeka (44%) i iznad medijane (100%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 590.098 €, a medijana 425.000 €. Tržišni raspon kreće se od 73.000 do 3.400.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 6.531 €/m², što je iznad prosjeka (113%) i iznad medijane (117%). Prosjek za kuća u Buje je oko 3.069 €/m², medijana 3.009 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 503 – 7.906 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Buje iznosi 590.098 €, a medijana 425.000 €. Raspon cijena kreće se od 73.000 do 3.400.000 €, na temelju 96 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Buje iznosi oko 3.069 €/m², medijana je 3.009 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 503 do 7.906 €/m².
Trenutno imamo 96 aktivnih oglasa za kuće u Buje. Statistika tržišta izračunata je na temelju 96 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 199,8 m² (medijana 154,0 m²), s rasponom od 60,0 do 1.190,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 96 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Buje nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 590.098 € (medijana 425.000 €), prosječna površina 199,8 m² (medijana 154,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Slične nekretnine
800.000 € 3.791 €/m²
ISTRA, BUJE - Luksuzna moderna vila s pogledom na more, privatno naselje
Buje
- 211 m²
770.000 € 7.333 €/m²
Buje, Istra: Spektakularna kamena vila s panoramskim pogledom na prodaju
Buje
- 105 m²
760.000 € 4.086 €/m²
Buje, okolica – luksuzna vila s bazenom na mirnoj i lijepoj lokaciji
Buje
- 186 m²
680.000 € 4.533 €/m²
Buje-okolica, Jedinstvena Istarska kamena vila sa bazenom i pogledom na more
Buje
- 150 m²
674.000 € 5.617 €/m²
Istra, Buje, ekskluzivna i jedinstvena nekretnina, spektakularan pogled!
Buje
- 120 m²