Reklama

Buje- okolica, kamena Istarska vila s jedinstvenim pogledom na more i pejzaž

Buje

849.000€

6 530 €/m2

Tip

Kuća

Površina

130 m2

Struktura

3

Grijanje

Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
3
Cijena
849.000€
Površina
130 m2 (6 530 €/m2)
Površina zemljišta
1780
Grijanje
Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije
Terasa
Da
Udaljenost od mora
8000m
Parkirno mjesto
Da
Namještenost
Namješten
Ažuriran
01.11.2026
ID
52449
Reklama

Opis

BUJE - okolica, kamena Istarska vila s jedinstvenim pogledom na more i pejzaž.

Prodaje se jedinstvena kamena vila u istarskom stilu, udaljeno 8 km od grada Umaga i plaža, u malom i mirnom mjestu okruženom prirodom i panoramskim pogledom na more koji ostavlja bez daha.

Kamena Vila kompletno je adaptirana 2010 godine te se proteže na tri etaže ukupne površine 130 m2.

U prizemlju vile smješteni su ulazni lobby, blagovaonica, kuhinja te prostrani dnevni boravak, iz kojeg se unutarnjim stepeništem spuštamo u slijedeću etažu gdje je smještena spavaća soba sa vlastitom kupaonicom, te vinskim podrumom.

Elegantnim stubištem u dnevnom boravku koji okružuje cijeli prostor smještena je galerija gdje se nalazi jedna master spavaća soba sa vlastitom kupaonom i knjižnicom.

Iz dnevnog boravka pristupa se direktno na terasu površine 30 m2 koja pruža otvoreni panoramski pogled na more i prirodu i slikoviti pejzaž.

Cijela adaptacija odrađena je kvalitetno te je vila opremljena stilskim namještajem i opremom.

Ispred vile prostire se kaskadno uređeno zemljište površine 1780 m2 na kojem rastu voćke, masline, trava.
U dvorištu ima dovoljno prostora za izgradnju dodatnog bazena , te je prva faza ( podloga za bazen ) i pripremljena.
Vila također raspolaže sa dva vlastita natkrivena parkirna mjesta.

Trgovina, škola, vrtić, ugostiteljski objekti, pošta i apoteka nalaze se na samo nekoliko minuta vožnje autom.


Ova jedinstvena nekretnina ko

Reklama

Tržišna analiza - Buje

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 849.000 € Prosjek: 590.098 € · +44% (iznad prosjeka)
Medijana: 425.000 € · +100% (iznad medijane)
73.000 € Prosjek · Medijana 3.400.000 €
Cijena / m²: 6.531 €/m² Prosjek: 3.069 €/m² · +113% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.009 €/m² · +117% (iznad medijane)
503 €/m² Prosjek · Medijana 7.906 €/m²

Prosječna cijena

590.098 €

Medijana: 425.000 €

Prosječna površina

199,8 m²

Medijana: 154,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.069 €/m²

Medijana: 3.009 €/m²

Raspon cijena

73.000 – 3.400.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Buje za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Momjan, Kaštel, Krasica.

Najjeftinije: 2.353 €/m² Najskuplje: 3.421 €/m²
Momjan 2.353 €/m² najjeftinije · 20 ogl.

Momjan ima prosječno 2.353 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 20 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 518.375 € i površinom oko 266,4 m².

Kaštel 3.421 €/m² +45% · 13 ogl.

Kaštel ima prosječno 3.421 €/m² - 45% iznad najjeftinijeg dijela grada (Momjan). U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 391.231 € i površinom oko 126,7 m².

Krasica 2.662 €/m² +13% · 4 ogl.

Krasica ima prosječno 2.662 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dijela grada (Momjan). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 492.500 € i površinom oko 165,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Buje medijana cijene je 425.000 € (prosjek 590.098 €), a medijana po m² 3.009 €/m² (prosjek 3.069 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.207 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Zadar 599.000 € 3.265 € +9% 3.295 € 23
Buje trenutni 425.000 € 3.009 € 3.069 € 96
Split 675.000 € 2.500 € -17% 4.215 € 13
Zagreb 478.500 € 2.207 € -27% 2.460 € 50
Osijek 264.600 € 1.998 € -34% 2.099 € 10
Rijeka 420.000 € 1.860 € -38% 2.117 € 92

Za kuća u Buje trenutno imamo 96 aktivnih oglasa. Na temelju 96 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 590.098 €, prosječna površina 199,8 m², a prosječna cijena po m² oko 3.069 €/m². Raspon cijena kreće se od 73.000 – 3.400.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 96 sličnih oglasa u Buje (ukupno 96 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Buje je 22% oglasa za kuća (21 od 96 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 14% (oko 58.290 €).

Sniženih oglasa

22%

21/96

Prosj. sniženje

14%

Prosj. iznos

58.290 €

U Buje najviše oglasa (47%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (47%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%
iznad 500.000 € 45 ogl. · 47%

Najčešća kvadratura u Buje je iznad 150 m² (51% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (41%), iznad 150 m² (51%).

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%
70 – 100 m² 5 ogl. · 5%
100 – 150 m² 39 ogl. · 41%
iznad 150 m² 49 ogl. · 51%

Među oglasima za kuća u Buje najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (38%), Terasa (31%), Garaža (6%).

Parkirno mjesto 36 od 96 ogl. · 38%
Terasa 30 od 96 ogl. · 31%
Garaža 6 od 96 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Buje

Ovaj oglas košta 849.000 €, što je iznad prosjeka (44%) i iznad medijane (100%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 590.098 €, a medijana 425.000 €. Tržišni raspon kreće se od 73.000 do 3.400.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 6.531 €/m², što je iznad prosjeka (113%) i iznad medijane (117%). Prosjek za kuća u Buje je oko 3.069 €/m², medijana 3.009 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 503 – 7.906 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Buje iznosi 590.098 €, a medijana 425.000 €. Raspon cijena kreće se od 73.000 do 3.400.000 €, na temelju 96 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Buje iznosi oko 3.069 €/m², medijana je 3.009 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 503 do 7.906 €/m².

Trenutno imamo 96 aktivnih oglasa za kuće u Buje. Statistika tržišta izračunata je na temelju 96 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 199,8 m² (medijana 154,0 m²), s rasponom od 60,0 do 1.190,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 96 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Buje nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 590.098 € (medijana 425.000 €), prosječna površina 199,8 m² (medijana 154,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Art Living Real Estate
Kontakt osoba
Mia Glad
Telefon 1
+ 385 91 784 8... Prikaži broj
Adresa
Pozioi 1g
Umag, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

849.000 €

Kontakt