ISTRA, BUJE - Luksuzna moderna vila s pogledom na more, privatno naselje
Buje
800.000€
3 791 €/m2
Tip
Kuća
Površina
211 m2
Struktura
4
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 4
- Cijena
- 800.000€
- Površina
- 211 m2 (3 791 €/m2)
- Površina zemljišta
- 1044
- Grijanje
- Podno grijanje/Dizalica topline
- Terasa
- Da
- Udaljenost od mora
- 15000m
- Parkirno mjesto
- Da
- Ažuriran
- 28.10.2026
- ID
- 101601
Opis
ISTRA, BUJE - Luksuzna moderna vila s pogledom na more, privatno naselje
Buje su slikoviti istarski gradić smješten na brežuljku, poznat po autentičnom mediteranskom ugođaju, vrhunskoj gastronomiji i vinogradima, a istovremeno u neposrednoj blizini mora, Slovenije i Italije. Idealna lokacija za miran život ili investiciju u turistički najam.
U novom i mirnom privatnom naselju, smjestila se ova luksuzna vila vrhunske gradnje koja nudi savršenu kombinaciju privatnosti, komfora, modernog dizajna i pogleda koji seže sve do mora.
Cijelo naselje projektirano je kaskadno, čime se svim vilama osigurava neometan pogled na more, a i svakoj vili zasebno visoka razina privatnosti.
Vila je bruto površine 211,05 m² te je osmišljena s naglaskom na funkcionalnost i prozračnost prostora.
Sastoji se od ulaznog prostora, prostranog dnevnog boravka povezanog s blagovaonicom i kuhinjom, dva hodnika, toaleta, spremišta, gospodarske prostorije i tehničke prostorije te tri spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, što osigurava maksimalnu udobnost i privatnost.
Dodatnu vrijednost čine natkriveni ulaz te tri natkrivena dijela terase, idealna za boravak na otvorenom tijekom cijele godine.
Kuća je građena iznimno kvalitetno.
U cijeloj kući predviđeno je podno grijanje.
Navedena cijena odnosi se za vrlo visoku fazu izgradnje, što uključuje izvedenu fasadu i uređen okoliš, postavljene sve instalacije te završene sve faze do postavljanja pločica.
Za potp
Tržišna analiza - Buje
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 425.000 € · +88% (iznad medijane)
Medijana: 2.983 €/m² · +27% (iznad medijane)
Prosječna cijena
588.267 €
Medijana: 425.000 €
Prosječna površina
200,0 m²
Medijana: 153,0 m²
Prosječna cijena / m²
3.058 €/m²
Medijana: 2.983 €/m²
Raspon cijena
73.000 – 3.400.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Buje za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Momjan, Kaštel, Krasica.
Momjan ima prosječno 2.206 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 18 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 503.194 € i površinom oko 276,2 m².
Kaštel ima prosječno 3.421 €/m² - 55% iznad najjeftinijeg dijela grada (Momjan). U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 391.231 € i površinom oko 126,7 m².
Krasica ima prosječno 2.662 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dijela grada (Momjan). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 492.500 € i površinom oko 165,0 m².
Usporedba gradova
Za kuća u Buje medijana cijene je 425.000 € (prosjek 588.267 €), a medijana po m² 2.983 €/m² (prosjek 3.058 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.215 €/m²).
Za kuća u Buje trenutno imamo 95 aktivnih oglasa. Na temelju 95 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 588.267 €, prosječna površina 200,0 m², a prosječna cijena po m² oko 3.058 €/m². Raspon cijena kreće se od 73.000 – 3.400.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 95 sličnih oglasa u Buje (ukupno 95 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Buje je 22% oglasa za kuća (21 od 95 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 14% (oko 58.290 €).
Sniženih oglasa
22%
21/95
Prosj. sniženje
14%
Prosj. iznos
58.290 €
U Buje najviše oglasa (46%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (46%).
Najčešća kvadratura u Buje je iznad 150 m² (51% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (41%), iznad 150 m² (51%).
Među oglasima za kuća u Buje najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (37%), Terasa (31%), Garaža (6%).
Česta pitanja o nekretninama u Buje
Ovaj oglas košta 800.000 €, što je iznad prosjeka (36%) i iznad medijane (88%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 588.267 €, a medijana 425.000 €. Tržišni raspon kreće se od 73.000 do 3.400.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.791 €/m², što je iznad prosjeka (24%) i iznad medijane (27%). Prosjek za kuća u Buje je oko 3.058 €/m², medijana 2.983 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 503 – 7.906 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Buje iznosi 588.267 €, a medijana 425.000 €. Raspon cijena kreće se od 73.000 do 3.400.000 €, na temelju 95 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Buje iznosi oko 3.058 €/m², medijana je 2.983 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 503 do 7.906 €/m².
Trenutno imamo 95 aktivnih oglasa za kuće u Buje. Statistika tržišta izračunata je na temelju 95 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 200,0 m² (medijana 153,0 m²), s rasponom od 60,0 do 1.190,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 95 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Buje nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 588.267 € (medijana 425.000 €), prosječna površina 200,0 m² (medijana 153,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
DUX NEKRETNINE
- Kontakt osoba
- Dux Nekretnine
- Telefon 1
- + 385 51 518... Prikaži broj
- Telefon 2
- + 385 91 480 ... Prikaži broj
- Adresa
- Tizianova 8
- Rijeka, Hrvatska
Slične nekretnine
770.000 € 7.333 €/m²
Buje, Istra: Spektakularna kamena vila s panoramskim pogledom na prodaju
Buje
- 105 m²
760.000 € 4.086 €/m²
Buje, okolica – luksuzna vila s bazenom na mirnoj i lijepoj lokaciji
Buje
- 186 m²
849.000 € 6.531 €/m²
Buje- okolica, kamena Istarska vila s jedinstvenim pogledom na more i pejzaž
Buje
- 130 m²
680.000 € 4.533 €/m²
Buje-okolica, Jedinstvena Istarska kamena vila sa bazenom i pogledom na more
Buje
- 150 m²
674.000 € 5.617 €/m²
Istra, Buje, ekskluzivna i jedinstvena nekretnina, spektakularan pogled!
Buje
- 120 m²