Reklama

ISTRA, BUJE - Luksuzna moderna vila s pogledom na more, privatno naselje

Buje

800.000€

3 791 €/m2

Tip

Kuća

Površina

211 m2

Struktura

4

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
4
Cijena
800.000€
Površina
211 m2 (3 791 €/m2)
Površina zemljišta
1044
Grijanje
Podno grijanje/Dizalica topline
Terasa
Da
Udaljenost od mora
15000m
Parkirno mjesto
Da
Ažuriran
28.10.2026
ID
101601
Reklama

Opis

ISTRA, BUJE - Luksuzna moderna vila s pogledom na more, privatno naselje

Buje su slikoviti istarski gradić smješten na brežuljku, poznat po autentičnom mediteranskom ugođaju, vrhunskoj gastronomiji i vinogradima, a istovremeno u neposrednoj blizini mora, Slovenije i Italije. Idealna lokacija za miran život ili investiciju u turistički najam.

U novom i mirnom privatnom naselju, smjestila se ova luksuzna vila vrhunske gradnje koja nudi savršenu kombinaciju privatnosti, komfora, modernog dizajna i pogleda koji seže sve do mora.

Cijelo naselje projektirano je kaskadno, čime se svim vilama osigurava neometan pogled na more, a i svakoj vili zasebno visoka razina privatnosti.

Vila je bruto površine 211,05 m² te je osmišljena s naglaskom na funkcionalnost i prozračnost prostora.
Sastoji se od ulaznog prostora, prostranog dnevnog boravka povezanog s blagovaonicom i kuhinjom, dva hodnika, toaleta, spremišta, gospodarske prostorije i tehničke prostorije te tri spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, što osigurava maksimalnu udobnost i privatnost.

Dodatnu vrijednost čine natkriveni ulaz te tri natkrivena dijela terase, idealna za boravak na otvorenom tijekom cijele godine.

Kuća je građena iznimno kvalitetno.
U cijeloj kući predviđeno je podno grijanje.

Navedena cijena odnosi se za vrlo visoku fazu izgradnje, što uključuje izvedenu fasadu i uređen okoliš, postavljene sve instalacije te završene sve faze do postavljanja pločica.
Za potp

Reklama

Tržišna analiza - Buje

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 800.000 € Prosjek: 588.267 € · +36% (iznad prosjeka)
Medijana: 425.000 € · +88% (iznad medijane)
73.000 € Prosjek · Medijana 3.400.000 €
Cijena / m²: 3.791 €/m² Prosjek: 3.058 €/m² · +24% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.983 €/m² · +27% (iznad medijane)
503 €/m² Prosjek · Medijana 7.906 €/m²

Prosječna cijena

588.267 €

Medijana: 425.000 €

Prosječna površina

200,0 m²

Medijana: 153,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.058 €/m²

Medijana: 2.983 €/m²

Raspon cijena

73.000 – 3.400.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Buje za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Momjan, Kaštel, Krasica.

Najjeftinije: 2.206 €/m² Najskuplje: 3.421 €/m²
Momjan 2.206 €/m² najjeftinije · 18 ogl.

Momjan ima prosječno 2.206 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 18 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 503.194 € i površinom oko 276,2 m².

Kaštel 3.421 €/m² +55% · 13 ogl.

Kaštel ima prosječno 3.421 €/m² - 55% iznad najjeftinijeg dijela grada (Momjan). U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 391.231 € i površinom oko 126,7 m².

Krasica 2.662 €/m² +21% · 4 ogl.

Krasica ima prosječno 2.662 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dijela grada (Momjan). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 492.500 € i površinom oko 165,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Buje medijana cijene je 425.000 € (prosjek 588.267 €), a medijana po m² 2.983 €/m² (prosjek 3.058 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.215 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Zadar 599.000 € 3.265 € +9% 3.295 € 23
Buje trenutni 425.000 € 2.983 € 3.058 € 95
Split 675.000 € 2.500 € -16% 4.215 € 13
Zagreb 485.000 € 2.215 € -26% 2.516 € 51
Osijek 264.600 € 1.998 € -33% 2.099 € 10
Rijeka 387.000 € 1.959 € -34% 2.369 € 94

Za kuća u Buje trenutno imamo 95 aktivnih oglasa. Na temelju 95 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 588.267 €, prosječna površina 200,0 m², a prosječna cijena po m² oko 3.058 €/m². Raspon cijena kreće se od 73.000 – 3.400.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 95 sličnih oglasa u Buje (ukupno 95 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Buje je 22% oglasa za kuća (21 od 95 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 14% (oko 58.290 €).

Sniženih oglasa

22%

21/95

Prosj. sniženje

14%

Prosj. iznos

58.290 €

U Buje najviše oglasa (46%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (46%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%
iznad 500.000 € 44 ogl. · 46%

Najčešća kvadratura u Buje je iznad 150 m² (51% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (41%), iznad 150 m² (51%).

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%
70 – 100 m² 5 ogl. · 5%
100 – 150 m² 39 ogl. · 41%
iznad 150 m² 48 ogl. · 51%

Među oglasima za kuća u Buje najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (37%), Terasa (31%), Garaža (6%).

Parkirno mjesto 35 od 95 ogl. · 37%
Terasa 29 od 95 ogl. · 31%
Garaža 6 od 95 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Buje

Ovaj oglas košta 800.000 €, što je iznad prosjeka (36%) i iznad medijane (88%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 588.267 €, a medijana 425.000 €. Tržišni raspon kreće se od 73.000 do 3.400.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.791 €/m², što je iznad prosjeka (24%) i iznad medijane (27%). Prosjek za kuća u Buje je oko 3.058 €/m², medijana 2.983 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 503 – 7.906 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Buje iznosi 588.267 €, a medijana 425.000 €. Raspon cijena kreće se od 73.000 do 3.400.000 €, na temelju 95 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Buje iznosi oko 3.058 €/m², medijana je 2.983 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 503 do 7.906 €/m².

Trenutno imamo 95 aktivnih oglasa za kuće u Buje. Statistika tržišta izračunata je na temelju 95 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 200,0 m² (medijana 153,0 m²), s rasponom od 60,0 do 1.190,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 95 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Buje nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 588.267 € (medijana 425.000 €), prosječna površina 200,0 m² (medijana 153,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Dux Nekretnine
Kontakt osoba
Dux Nekretnine
Telefon 1
+ 385 51 518... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 91 480 ... Prikaži broj
Adresa
Tizianova 8
Rijeka, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

800.000 €

Kontakt