Buje, Istra: Spektakularna kamena vila s panoramskim pogledom na prodaju
Buje
770.000€
7 333 €/m2
Tip
Kuća
Površina
105 m2
Struktura
3
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 3
- Cijena
- 770.000€
- Površina
- 105 m2 (7 333 €/m2)
- Površina zemljišta
- 2000
- Ažuriran
- 02.09.2026
- ID
- 71809
Opis
Smještena u mirnom naselju nedaleko od povijesnog centra Buja, ova predivna kamena vila nudi zadivljujuće poglede na istarski krajolik i more. Protežući se na tri etaže s ukupnom površinom od 122 m², ova nekretnina savršeno spaja rustikalni šarm s modernim luksuzom.
Opis nekretnine:
Prizemlje vile sadrži otvoreni prostor dnevnog boravka, blagovaonice, kuhinje i kupaonice, koji zajedno tvore ugodno mjesto za opuštanje i zabavu. Srednji kat je dostupan stepenicama koje vode do galerije s spavaćom sobom, kupaonicom i višenamjenskom sobom idealnom za kućni ured ili knjižnicu. Još jedne stepenice spuštaju se s prizemlja na nižu razinu koja uključuje dodatnu sobu, kupaonicu, tehnički prostor i spremište.
Istaknute značajke i vanjski život:
Očuvajući svoje kulturno nasljeđe, kuća se ponosi autentičnim istarskim kamenim radom uparenim s visokokvalitetnim, jedinstvenim namještajem i modernim sadržajima. Grijanje se osigurava električnim centralnim grijanjem, klima uređajem i ugodnim kaminom, uz predinstalacije za sigurnosni sustav. Glavna terasa izravno na prizemlju nudi panoramski pogled na more, savršena za objedovanje na otvorenom ili promatranje zalaska sunca. Niža natkrivena terasa pruža dodatni vanjski prostor, dostupan s niže razine. Prostrani stražnji vrt, ukrašen travom, maslinama i voćkama, uključuje pripremljenu bazu za mogući bazen i tehničku sobu.
Dodatni sadržaji i lokalno područje:
Nekretnina uključuje n
Tržišna analiza - Buje
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 355.000 € · +117% (iznad medijane)
Medijana: 2.409 €/m² · +204% (iznad medijane)
Prosječna cijena
514.009 €
Medijana: 355.000 €
Prosječna površina
185,3 m²
Medijana: 147,5 m²
Prosječna cijena / m²
2.926 €/m²
Medijana: 2.409 €/m²
Raspon cijena
78.000 – 3.400.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Buje za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Momjan, Kaštel, Krasica.
Momjan ima prosječno 2.513 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 21 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 572.976 € i površinom oko 268,1 m².
Kaštel ima prosječno 3.170 €/m² - 26% iznad najjeftinijeg dijela grada (Momjan). U uzorku je 15 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 366.667 € i površinom oko 126,2 m².
Krasica ima prosječno 2.662 €/m² - 6% iznad najjeftinijeg dijela grada (Momjan). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 492.500 € i površinom oko 165,0 m².
Usporedba gradova
Za kuća u Buje medijana cijene je 355.000 € (prosjek 514.009 €), a medijana po m² 2.409 €/m² (prosjek 2.926 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Zagreb (2.230 €/m²) i Rijeka (2.193 €/m²).
Za kuća u Buje trenutno imamo 100 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 514.009 €, prosječna površina 185,3 m², a prosječna cijena po m² oko 2.926 €/m². Raspon cijena kreće se od 78.000 – 3.400.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Buje (ukupno 100 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Buje je 18% oglasa za kuća (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 15% (oko 58.644 €).
Sniženih oglasa
18%
18/100
Prosj. sniženje
15%
Prosj. iznos
58.644 €
U Buje najviše oglasa (37%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (37%).
Najčešća kvadratura u Buje je iznad 150 m² (46% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (42%), iznad 150 m² (46%).
Među oglasima za kuća u Buje najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (36%), Terasa (30%), Garaža (9%).
Česta pitanja o nekretninama u Buje
Ovaj oglas košta 770.000 €, što je iznad prosjeka (50%) i iznad medijane (117%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 514.009 €, a medijana 355.000 €. Tržišni raspon kreće se od 78.000 do 3.400.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 7.333 €/m², što je iznad prosjeka (151%) i iznad medijane (204%). Prosjek za kuća u Buje je oko 2.926 €/m², medijana 2.409 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 537 – 7.906 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Buje iznosi 514.009 €, a medijana 355.000 €. Raspon cijena kreće se od 78.000 do 3.400.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Buje iznosi oko 2.926 €/m², medijana je 2.409 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 537 do 7.906 €/m².
Trenutno imamo 100 aktivnih oglasa za kuće u Buje. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 185,3 m² (medijana 147,5 m²), s rasponom od 60,0 do 1.190,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 100 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Buje nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 514.009 € (medijana 355.000 €), prosječna površina 185,3 m² (medijana 147,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
ALPHA LUXE GROUP d.o.o.
- Kontakt osoba
- Marijana Budimir
- Telefon 1
- + 385 52 204... Prikaži broj
- Telefon 2
- + 385 95 363 ... Prikaži broj
- Adresa
- Ul. Mate Vlašića 17
- Poreč, Hrvatska
Slične nekretnine
770.000 € 6.417 €/m²
Istra, Buje, ekskluzivna i jedinstvena nekretnina, spektakularan pogled!
Buje
- 120 m²
800.000 € 3.791 €/m²
ISTRA, BUJE - Luksuzna moderna vila s pogledom na more, privatno naselje
Buje
- 211 m²
849.000 € 6.531 €/m²
Buje- okolica, kamena Istarska vila s jedinstvenim pogledom na more i pejzaž
Buje
- 130 m²
680.000 € 4.533 €/m²
Buje-okolica, Jedinstvena Istarska kamena vila sa bazenom i pogledom na more
Buje
- 150 m²