Reklama

Buje, Istra: Spektakularna kamena vila s panoramskim pogledom na prodaju

Buje

770.000€

7 333 €/m2

Tip

Kuća

Površina

105 m2

Struktura

3

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
3
Cijena
770.000€
Površina
105 m2 (7 333 €/m2)
Površina zemljišta
2000
Ažuriran
02.09.2026
ID
71809
Reklama

Opis

Smještena u mirnom naselju nedaleko od povijesnog centra Buja, ova predivna kamena vila nudi zadivljujuće poglede na istarski krajolik i more. Protežući se na tri etaže s ukupnom površinom od 122 m², ova nekretnina savršeno spaja rustikalni šarm s modernim luksuzom.

Opis nekretnine:
Prizemlje vile sadrži otvoreni prostor dnevnog boravka, blagovaonice, kuhinje i kupaonice, koji zajedno tvore ugodno mjesto za opuštanje i zabavu. Srednji kat je dostupan stepenicama koje vode do galerije s spavaćom sobom, kupaonicom i višenamjenskom sobom idealnom za kućni ured ili knjižnicu. Još jedne stepenice spuštaju se s prizemlja na nižu razinu koja uključuje dodatnu sobu, kupaonicu, tehnički prostor i spremište.

Istaknute značajke i vanjski život:
Očuvajući svoje kulturno nasljeđe, kuća se ponosi autentičnim istarskim kamenim radom uparenim s visokokvalitetnim, jedinstvenim namještajem i modernim sadržajima. Grijanje se osigurava električnim centralnim grijanjem, klima uređajem i ugodnim kaminom, uz predinstalacije za sigurnosni sustav. Glavna terasa izravno na prizemlju nudi panoramski pogled na more, savršena za objedovanje na otvorenom ili promatranje zalaska sunca. Niža natkrivena terasa pruža dodatni vanjski prostor, dostupan s niže razine. Prostrani stražnji vrt, ukrašen travom, maslinama i voćkama, uključuje pripremljenu bazu za mogući bazen i tehničku sobu.

Dodatni sadržaji i lokalno područje:
Nekretnina uključuje n

Reklama

Tržišna analiza - Buje

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 770.000 € Prosjek: 514.009 € · +50% (iznad prosjeka)
Medijana: 355.000 € · +117% (iznad medijane)
78.000 € Prosjek · Medijana 3.400.000 €
Cijena / m²: 7.333 €/m² Prosjek: 2.926 €/m² · +151% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.409 €/m² · +204% (iznad medijane)
537 €/m² Prosjek · Medijana 7.906 €/m²

Prosječna cijena

514.009 €

Medijana: 355.000 €

Prosječna površina

185,3 m²

Medijana: 147,5 m²

Prosječna cijena / m²

2.926 €/m²

Medijana: 2.409 €/m²

Raspon cijena

78.000 – 3.400.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Buje za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Momjan, Kaštel, Krasica.

Najjeftinije: 2.513 €/m² Najskuplje: 3.170 €/m²
Momjan 2.513 €/m² najjeftinije · 21 ogl.

Momjan ima prosječno 2.513 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 21 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 572.976 € i površinom oko 268,1 m².

Kaštel 3.170 €/m² +26% · 15 ogl.

Kaštel ima prosječno 3.170 €/m² - 26% iznad najjeftinijeg dijela grada (Momjan). U uzorku je 15 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 366.667 € i površinom oko 126,2 m².

Krasica 2.662 €/m² +6% · 4 ogl.

Krasica ima prosječno 2.662 €/m² - 6% iznad najjeftinijeg dijela grada (Momjan). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 492.500 € i površinom oko 165,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Buje medijana cijene je 355.000 € (prosjek 514.009 €), a medijana po m² 2.409 €/m² (prosjek 2.926 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Zagreb (2.230 €/m²) i Rijeka (2.193 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 792.500 € 3.558 € +48% 4.305 € 14
Zadar 600.000 € 3.265 € +36% 3.357 € 19
Pula 595.000 € 2.780 € +15% 2.907 € 166
Buje trenutni 355.000 € 2.409 € 2.926 € 100
Zagreb 390.000 € 2.230 € -7% 2.153 € 9
Rijeka 407.000 € 2.193 € -9% 2.565 € 102

Za kuća u Buje trenutno imamo 100 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 514.009 €, prosječna površina 185,3 m², a prosječna cijena po m² oko 2.926 €/m². Raspon cijena kreće se od 78.000 – 3.400.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Buje (ukupno 100 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Buje je 18% oglasa za kuća (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 15% (oko 58.644 €).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Prosj. sniženje

15%

Prosj. iznos

58.644 €

U Buje najviše oglasa (37%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (37%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%
iznad 500.000 € 37 ogl. · 37%

Najčešća kvadratura u Buje je iznad 150 m² (46% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (42%), iznad 150 m² (46%).

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%
70 – 100 m² 7 ogl. · 7%
100 – 150 m² 42 ogl. · 42%
iznad 150 m² 46 ogl. · 46%

Među oglasima za kuća u Buje najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (36%), Terasa (30%), Garaža (9%).

Parkirno mjesto 36 od 100 ogl. · 36%
Terasa 30 od 100 ogl. · 30%
Garaža 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Buje

Ovaj oglas košta 770.000 €, što je iznad prosjeka (50%) i iznad medijane (117%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 514.009 €, a medijana 355.000 €. Tržišni raspon kreće se od 78.000 do 3.400.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 7.333 €/m², što je iznad prosjeka (151%) i iznad medijane (204%). Prosjek za kuća u Buje je oko 2.926 €/m², medijana 2.409 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 537 – 7.906 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Buje iznosi 514.009 €, a medijana 355.000 €. Raspon cijena kreće se od 78.000 do 3.400.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Buje iznosi oko 2.926 €/m², medijana je 2.409 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 537 do 7.906 €/m².

Trenutno imamo 100 aktivnih oglasa za kuće u Buje. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 185,3 m² (medijana 147,5 m²), s rasponom od 60,0 do 1.190,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 100 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Buje nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 514.009 € (medijana 355.000 €), prosječna površina 185,3 m² (medijana 147,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Alpha Luxe Group D.o.o.
Kontakt osoba
Marijana Budimir
Telefon 1
+ 385 52 204... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 95 363 ... Prikaži broj
Adresa
Ul. Mate Vlašića 17
Poreč, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

770.000 €

Kontakt