Kuca, Buje, Buje, prodaja, 129m2, 320000e, id104655

6

Tip

Kuća

Površina

129 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 320.000€

Površina: 129 m2 (2 480 €/m2)

Površina zemljišta: 212

Garaža: Da

Ažuriran: 05.09.2026

ID: 104655

Opis

Buje, okolica, samostojeća kuća s pogledom na more !

Istra, Brtonigla, okolica, prodaje se samostojeća kuća s pogledom na more u mirnom istarskom mjestu!

Kuća površine 129,42 m² sastoji se od prizemlja (konoba, garaža, spremište) i kata na kojem se nalazi stan od 70,41 m² s dnevnim boravkom, kuhinjom i blagovaonicom, 2 spavaće sobe i kupaonicom. Iz stana se pruža otvoreni pogled na more i prirodu, što prostoru daje poseban osjećaj prostranosti i svjetlosti. Nekretnina odiše toplinom doma i pruža idealno okruženje za opuštanje daleko od gradske vreve.
Grijanje je centralno na naftu uz klima uređaj, a 2018. godine obnovljena je fasada i postavljena nova izolacija. Okućnica od 212 m² je uređena, uz mogućnost izgradnje bazena koja dodatno povećava atraktivnost nekretnine, posebno u turističke svrhe. Vanjski prostor nudi dovoljno mjesta za uživanje na otvorenom i druženja.
U blizini su restorani, vinarije, trgovine i razni sadržaji, dok su Novigrad i Umag udaljeni svega nekoliko minuta vožnje.

Idealno za stanovanje ili turističku investiciju.

ID KOD AGENCIJE: 1020-633

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Buje

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 320.000 € Prosjek: 519.184 € · -38% (ispod prosjeka)
Medijana: 360.000 € · -11% (ispod medijane)

78.000 € Prosjek · Medijana 3.400.000 €

Cijena / m²: 2.481 €/m² Prosjek: 2.953 €/m² · -16% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.445 €/m² · +1% (u medijani)

537 €/m² Prosjek · Medijana 7.906 €/m²

Prosječna cijena

519.184 €

Medijana: 360.000 €

Prosječna površina

185,3 m²

Medijana: 147,5 m²

Prosječna cijena / m²

2.953 €/m²

Medijana: 2.445 €/m²

Raspon cijena

78.000 – 3.400.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Buje za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Momjan, Kaštel, Krasica.

Najjeftinije: 2.540 €/m² Najskuplje: 3.170 €/m²

Momjan 2.540 €/m² najjeftinije · 23 ogl.

Momjan ima prosječno 2.540 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 23 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 566.522 € i površinom oko 259,6 m².

Kaštel 3.170 €/m² +25% · 15 ogl.

Kaštel ima prosječno 3.170 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dijela grada (Momjan). U uzorku je 15 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 366.667 € i površinom oko 126,2 m².

Krasica 2.662 €/m² +5% · 4 ogl.

Krasica ima prosječno 2.662 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dijela grada (Momjan). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 492.500 € i površinom oko 165,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Buje imaju medijanu cijene od 360.000 € (prosjek 519.184 €) i medijanu od 2.445 €/m² (prosjek 2.953 €/m²) — skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Zagreb (2.230 €/m²) i Rijeka (2.208 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +46%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +34%	3.357 €	19
Pula	520.000 €	2.544 € +4%	2.818 €	166
Buje trenutni	360.000 €	2.445 €	2.953 €	103
Zagreb	390.000 €	2.230 € -9%	2.153 €	9
Rijeka	443.500 €	2.208 € -10%	2.538 €	101

Za kuća (Buje) trenutno imamo 103 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 519.184 €, prosječna površina 185,3 m², a prosječna cijena po m² oko 2.953 €/m². Raspon cijena kreće se od 78.000 – 3.400.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Buje (ukupno 103 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Buje je 18% oglasa za kuća (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 15% (oko 58.644 €).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Prosj. sniženje

15%

Prosj. iznos

58.644 €

U Buje najviše oglasa (38%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (38%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 38 ogl. · 38%

Najčešća kvadratura u Buje je iznad 150 m² (46% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (42%), iznad 150 m² (46%).

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 42 ogl. · 42%

iznad 150 m² 46 ogl. · 46%

Među oglasima za kuća u Buje najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (36%), Terasa (31%), Garaža (8%).

Parkirno mjesto 36 od 100 ogl. · 36%

Terasa 31 od 100 ogl. · 31%

Garaža 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Buje

Ovaj oglas košta 320.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 519.184 € (38%) i ispod medijane od medijane od 360.000 € (11%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 78.000 do 3.400.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.481 €/m², dok je prosjek za kuća u Buje oko 2.953 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 16%), a medijana 2.445 €/m² (u medijani medijane, +1%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 537 do 7.906 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Buje iznosi 519.184 €, a medijana 360.000 €. Raspon cijena kreće se od 78.000 do 3.400.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Buje iznosi oko 2.953 €/m², medijana je 2.445 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 537 do 7.906 €/m².

Trenutno imamo 103 aktivnih oglasa za kuća u Buje. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 185,3 m² (medijana 147,5 m²), s rasponom od 60,0 do 1.190,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 103 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Buje nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 519.184 € (medijana 360.000 €), prosječna površina 185,3 m² (medijana 147,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.