Kuca, Buje, Buje, prodaja, 227m2, 315000e, id87516

Novo 8

Tip

Kuća

Površina

227 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 315.000€

Površina: 227 m2 (1 387 €/m2)

Ažuriran: 06.09.2026

ID: 87516

Opis

Istra, Buje okolica

Prodaje se kamena kuća u okolici Buja sa predivnim panoramskim pogledom na more i prirodu!

Radi se o kući u nizu površine 227 m2. Kuća se proteže kroz prizemlje, 1.kat i 2.kat. Prizemlje je u roh bau fazi i može se dovršiti i opremiti ovisno o želji kupca. Iz prizemlja se izlazi na prostranu terasu. Lijepi pogled se pruža čak i sa prizemlja. Na katu se nalazi uređeni stan koji se sastoji od dnevnog boravka zajedno sa kuhinjom i blagovaonicom, 2 spavaće sobe, kupaonice i hodnika. Iz dnevnog boravka se izlazi na prostrani balkon idealan za uživanje u predivnom pogledu na more i lijepi istarski krajolik. Na 2.katu se nalazi još jedan stan u roh bau fazi. Dovršenjem prizemlja i 2.kata, novi vlasnik bi potencijalno mogao dobiti 3 zasebne stambene jedinice.
Kuća se grije pomoću klima uređaja.

Kuća se nalazi u malom istarskom mjestu smještenom u okolici Buja i Grožnjana. U blizini kuće nalaze se restorani, vinarije, agroturizmi, biciklističke staze, šetnice i razni drugi sadržaji.

S obzirom na lokaciju, predivan pogled i mogućnosti koje nekretnina pruža, ona može biti idealna za odmor i turizam, ali i za cjelogodišnje stanovanje.

ID KOD AGENCIJE: 1010-1205

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Buje

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 315.000 € Prosjek: 516.379 € · -39% (ispod prosjeka)
Medijana: 355.000 € · -11% (ispod medijane)

78.000 € Prosjek · Medijana 3.400.000 €

Cijena / m²: 1.388 €/m² Prosjek: 2.935 €/m² · -53% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.409 €/m² · -42% (ispod medijane)

537 €/m² Prosjek · Medijana 7.906 €/m²

Prosječna cijena

516.379 €

Medijana: 355.000 €

Prosječna površina

186,1 m²

Medijana: 150,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.935 €/m²

Medijana: 2.409 €/m²

Raspon cijena

78.000 – 3.400.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Buje za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Momjan, Kaštel, Krasica.

Najjeftinije: 2.612 €/m² Najskuplje: 3.170 €/m²

Momjan 2.612 €/m² najjeftinije · 20 ogl.

Momjan ima prosječno 2.612 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 20 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 597.725 € i površinom oko 274,4 m².

Kaštel 3.170 €/m² +21% · 15 ogl.

Kaštel ima prosječno 3.170 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dijela grada (Momjan). U uzorku je 15 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 366.667 € i površinom oko 126,2 m².

Krasica 2.662 €/m² +2% · 4 ogl.

Krasica ima prosječno 2.662 €/m² — 2% iznad najjeftinijeg dijela grada (Momjan). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 492.500 € i površinom oko 165,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Buje imaju medijanu cijene od 355.000 € (prosjek 516.379 €) i medijanu od 2.409 €/m² (prosjek 2.935 €/m²) — skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Rijeka (2.308 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +48%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +36%	3.357 €	19
Pula	520.000 €	2.724 € +13%	2.843 €	166
Buje trenutni	355.000 €	2.409 €	2.935 €	101
Rijeka	443.500 €	2.308 € -4%	2.639 €	102
Zagreb	390.000 €	2.230 € -7%	2.153 €	9

Za kuća (Buje) trenutno imamo 101 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 516.379 €, prosječna površina 186,1 m², a prosječna cijena po m² oko 2.935 €/m². Raspon cijena kreće se od 78.000 – 3.400.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Buje (ukupno 101 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Buje je 17% oglasa za kuća (17 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 15% (oko 61.388 €).

Sniženih oglasa

17%

17/100

Prosj. sniženje

15%

Prosj. iznos

61.388 €

U Buje najviše oglasa (37%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (37%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 4%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 37 ogl. · 37%

Najčešća kvadratura u Buje je iznad 150 m² (47% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (41%), iznad 150 m² (47%).

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 41 ogl. · 41%

iznad 150 m² 47 ogl. · 47%

Među oglasima za kuća u Buje najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (35%), Terasa (30%), Garaža (9%).

Parkirno mjesto 35 od 100 ogl. · 35%

Terasa 30 od 100 ogl. · 30%

Garaža 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Buje

Ovaj oglas košta 315.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 516.379 € (39%) i ispod medijane od medijane od 355.000 € (11%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 78.000 do 3.400.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.388 €/m², dok je prosjek za kuća u Buje oko 2.935 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 53%), a medijana 2.409 €/m² (ispod medijane medijane, 42%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 537 do 7.906 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Buje iznosi 516.379 €, a medijana 355.000 €. Raspon cijena kreće se od 78.000 do 3.400.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Buje iznosi oko 2.935 €/m², medijana je 2.409 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 537 do 7.906 €/m².

Trenutno imamo 101 aktivnih oglasa za kuća u Buje. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 186,1 m² (medijana 150,0 m²), s rasponom od 60,0 do 1.190,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 101 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Buje nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 516.379 € (medijana 355.000 €), prosječna površina 186,1 m² (medijana 150,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.