Buje, okolica, samostojeća kuća s pogledom na more !

Buje

370.000€

2 868 €/m2

Tip

Kuća

Površina

129 m2

Struktura

4

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
4
Cijena
370.000€
Površina
129 m2 (2 868 €/m2)
Površina zemljišta
572
Grijanje
1
Garaža
Da
Ažuriran
04.09.2026
ID
104656

Opis

Istra, Brtonigla, okolica, prodaje se samostojeća kuća s pogledom na more u mirnom istarskom mjestu!

Kuća površine 129,42 m² sastoji se od prizemlja (konoba, garaža, spremište) i kata na kojem se nalazi stan od 70,41 m² s dnevnim boravkom, kuhinjom i blagovaonicom, 2 spavaće sobe i kupaonicom. Iz stana se pruža otvoreni pogled na more i prirodu, što prostoru daje poseban osjećaj prostranosti i svjetlosti. Nekretnina odiše toplinom doma i pruža idealno okruženje za opuštanje daleko od gradske vreve.
Grijanje je centralno na naftu uz klima uređaj, a 2018. godine obnovljena je fasada i postavljena nova izolacija. Okućnica od 212 m² je uređena, uz mogućnost izgradnje bazena koja dodatno povećava atraktivnost nekretnine, posebno u turističke svrhe. Vanjski prostor nudi dovoljno mjesta za uživanje na otvorenom i druženja.
Za one koji traže dodatni osjećaj privatnosti, mira i zelenila s pogledom na more, odmah preko puta kuće nalazi se dodatno građevinsko zemljište površine 360 m². Ova uređena zelena oaza pruža brojne mogućnosti – od privatnog vrta i prostora za opuštanje, do igrališta ili malog parka, uz opciju izgradnje bazena za potpuni doživljaj mediteranskog načina života. Na parceli su već smješteni garaža i prostor za natkrivena parkirna mjesta s vodom i strujom, čime se dodatno povećava praktičnost i ukupna vrijednost ove jedinstvene nekretnine.

U blizini su restorani, vinarije, trgovine i razni sadržaji, dok su No

Tržišna analiza — Buje

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 370.000 € Prosjek: 507.734 € · -27% (ispod prosjeka)
Medijana: 360.000 € · +3% (u medijani)
78.000 € Prosjek · Medijana 3.400.000 €
Cijena / m²: 2.868 €/m² Prosjek: 2.932 €/m² · -2% (u prosjeku)
Medijana: 2.445 €/m² · +17% (iznad medijane)
537 €/m² Prosjek · Medijana 7.906 €/m²

Prosječna cijena

507.734 €

Medijana: 360.000 €

Prosječna površina

184,4 m²

Medijana: 150,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.932 €/m²

Medijana: 2.445 €/m²

Raspon cijena

78.000 – 3.400.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Buje za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Momjan, Kaštel, Krasica.

Najjeftinije: 2.540 €/m² Najskuplje: 3.170 €/m²
Momjan 2.540 €/m² najjeftinije · 23 ogl.

Momjan ima prosječno 2.540 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 23 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 566.522 € i površinom oko 259,6 m².

Kaštel 3.170 €/m² +25% · 15 ogl.

Kaštel ima prosječno 3.170 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dijela grada (Momjan). U uzorku je 15 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 366.667 € i površinom oko 126,2 m².

Krasica 2.662 €/m² +5% · 4 ogl.

Krasica ima prosječno 2.662 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dijela grada (Momjan). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 492.500 € i površinom oko 165,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Buje imaju medijanu cijene od 360.000 € (prosjek 507.734 €) i medijanu od 2.445 €/m² (prosjek 2.932 €/m²) — skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Rijeka (2.351 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 792.500 € 3.558 € +46% 4.305 € 14
Zadar 600.000 € 3.265 € +34% 3.357 € 19
Pula 520.000 € 2.471 € +1% 2.686 € 168
Buje trenutni 360.000 € 2.445 € 2.932 € 104
Rijeka 443.500 € 2.351 € -4% 2.702 € 102
Zagreb 390.000 € 2.230 € -9% 2.153 € 9

Za kuća (Buje) trenutno imamo 104 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 507.734 €, prosječna površina 184,4 m², a prosječna cijena po m² oko 2.932 €/m². Raspon cijena kreće se od 78.000 – 3.400.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Buje (ukupno 104 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Buje je 18% oglasa za kuća (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 15% (oko 58.644 €).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Prosj. sniženje

15%

Prosj. iznos

58.644 €

U Buje najviše oglasa (38%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (38%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%
iznad 500.000 € 38 ogl. · 38%

Najčešća kvadratura u Buje je iznad 150 m² (47% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (41%), iznad 150 m² (47%).

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%
70 – 100 m² 7 ogl. · 7%
100 – 150 m² 41 ogl. · 41%
iznad 150 m² 47 ogl. · 47%

Među oglasima za kuća u Buje najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (35%), Terasa (32%), Garaža (7%).

Parkirno mjesto 35 od 100 ogl. · 35%
Terasa 32 od 100 ogl. · 32%
Garaža 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Buje

Ovaj oglas košta 370.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 507.734 € (27%) i u medijani od medijane od 360.000 € (+3%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 78.000 do 3.400.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.868 €/m², dok je prosjek za kuća u Buje oko 2.932 €/m² (u prosjeku prosjeka, 2%), a medijana 2.445 €/m² (iznad medijane medijane, +17%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 537 do 7.906 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Buje iznosi 507.734 €, a medijana 360.000 €. Raspon cijena kreće se od 78.000 do 3.400.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Buje iznosi oko 2.932 €/m², medijana je 2.445 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 537 do 7.906 €/m².

Trenutno imamo 104 aktivnih oglasa za kuća u Buje. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 184,4 m² (medijana 150,0 m²), s rasponom od 60,0 do 1.190,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 104 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Buje nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 507.734 € (medijana 360.000 €), prosječna površina 184,4 m² (medijana 150,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.

Kontakt info

Diamond Real Estate
Kontakt osoba
Robert Pinzan
Telefon 1
+ 385 (0)52 210... Prikaži broj
Adresa
Partizanska 5A
Poreč, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine