Buje okolica, samostojeća kuća sa velikim dvorištem

Buje

420.000€

1 400 €/m2

Tip

Kuća

Površina

300 m2

Struktura

7

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
7
Cijena
420.000€
Površina
300 m2 (1 400 €/m2)
Površina zemljišta
1318
Grijanje
Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije
Terasa
Da
Udaljenost od mora
5000m
Garaža
Da
Parkirno mjesto
Da
Namještenost
Namješten
Ažuriran
01.09.2026
ID
93489

Opis

Istra, Buje okolica

Prodaje se samostojeća kuća sa prostranim dvorištem u okolici Buja.

Kuća se proteže na prizemlje i kat, a sama se kuća sastoji od 3 zasebne stambene jedinice. U prizemlju se nalaze 2 stana. Jedan veći stan se sastoji od dnevnog boravka, kuhinje sa blagovaonicom, spavaće sobe, kupaonice i hodnika. Manji stan u prizemlju se sastoji od kuhinje sa blagovaonicom, sobe, kupaonice, wc-a i manjeg hodnika. Pored ulaza u stan nalazi se terasa. Vanjskim stepenicama se dolazi do 1.kata gdje se nalazi još jedna stambena jedinica. Taj se stan sastoji od dnevnog boravka, kuhinje sa blagovaonicom, 2 spavaće sobe od kojih jedna soba može poslužiti i kao radna soba, kupaonice, hodnika, ostave i prostrane terase, idealne za uživanje i druženje. Iz tog stana se dolazi na tavanski prostor. Kuća se prodaje namještena. Grijanje u kući je regulirano putem klima uređaja, a s obzirom da kuća ima 2 dimnjaka, grijanje je moguće putem peći na drva ili na pelete, a postoji mogućnost i centralnog grijanja. Nedavno je renovirana kupaonica na 1.katu, odvodi, izolacija na terasi, fasada i oluci.
U prizemlju se nalazi i garaža, koja novom vlasniku pruža dodatne mogućnosti. U sklopu okućnice nalazi se i dodatna kućica koja može poslužiti kao spremište.
Kuća se nalazi na prostranoj, uređenoj i ograđenoj parceli površine 1318 m2. Značajan dio okućnice je ispunjen uređenim travnjakom. Osim zelene površine, dvorište ima i prostor predviđen za

Tržišna analiza — Buje

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 420.000 € Prosjek: 514.219 € · -18% (ispod prosjeka)
Medijana: 350.000 € · +20% (iznad medijane)
78.000 € Prosjek · Medijana 3.400.000 €
Cijena / m²: 1.400 €/m² Prosjek: 2.901 €/m² · -52% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.445 €/m² · -43% (ispod medijane)
541 €/m² Prosjek · Medijana 7.906 €/m²

Prosječna cijena

514.219 €

Medijana: 350.000 €

Prosječna površina

186,9 m²

Medijana: 150,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.901 €/m²

Medijana: 2.445 €/m²

Raspon cijena

78.000 – 3.400.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Buje za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Momjan, Kaštel, Krasica.

Najjeftinije: 2.642 €/m² Najskuplje: 2.907 €/m²
Momjan 2.642 €/m² najjeftinije · 21 ogl.

Momjan ima prosječno 2.642 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 21 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 591.524 € i površinom oko 267,0 m².

Kaštel 2.907 €/m² +10% · 14 ogl.

Kaštel ima prosječno 2.907 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dijela grada (Momjan). U uzorku je 14 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 329.286 € i površinom oko 125,9 m².

Krasica 2.662 €/m² +1% · 4 ogl.

Krasica ima prosječno 2.662 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dijela grada (Momjan). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 492.500 € i površinom oko 165,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Buje imaju medijanu cijene od 350.000 € (prosjek 514.219 €) i medijanu od 2.445 €/m² (prosjek 2.901 €/m²) — skuplje od Split (4.615 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Zagreb (2.289 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 675.000 € 4.615 € +89% 4.435 € 15
Zadar 600.000 € 3.265 € +34% 3.357 € 19
Pula 572.500 € 2.729 € +12% 2.841 € 167
Buje trenutni 350.000 € 2.445 € 2.901 € 103
Rijeka 450.000 € 2.387 € -2% 2.743 € 103
Zagreb 395.000 € 2.289 € -6% 2.288 € 8

Za kuća (Buje) trenutno imamo 103 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 514.219 €, prosječna površina 186,9 m², a prosječna cijena po m² oko 2.901 €/m². Raspon cijena kreće se od 78.000 – 3.400.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Buje (ukupno 103 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Buje je 18% oglasa za kuća (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 13% (oko 52.450 €).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Prosj. sniženje

13%

Prosj. iznos

52.450 €

U Buje najviše oglasa (37%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (37%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%
iznad 500.000 € 37 ogl. · 37%

Najčešća kvadratura u Buje je iznad 150 m² (49% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (39%), iznad 150 m² (49%).

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%
70 – 100 m² 7 ogl. · 7%
100 – 150 m² 39 ogl. · 39%
iznad 150 m² 49 ogl. · 49%

Među oglasima za kuća u Buje najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (36%), Terasa (30%), Garaža (9%).

Parkirno mjesto 36 od 100 ogl. · 36%
Terasa 30 od 100 ogl. · 30%
Garaža 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Buje

Ovaj oglas košta 420.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 514.219 € (18%) i iznad medijane od medijane od 350.000 € (+20%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 78.000 do 3.400.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.400 €/m², dok je prosjek za kuća u Buje oko 2.901 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 52%), a medijana 2.445 €/m² (ispod medijane medijane, 43%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 541 do 7.906 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Buje iznosi 514.219 €, a medijana 350.000 €. Raspon cijena kreće se od 78.000 do 3.400.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Buje iznosi oko 2.901 €/m², medijana je 2.445 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 541 do 7.906 €/m².

Trenutno imamo 103 aktivnih oglasa za kuća u Buje. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 186,9 m² (medijana 150,0 m²), s rasponom od 60,0 do 1.190,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 103 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Buje nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 514.219 € (medijana 350.000 €), prosječna površina 186,9 m² (medijana 150,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.

Kontakt info

Spectrum Real Estate
Reg. posrednika br.
75/2024
Kontakt osoba
Davide Malinarich
Telefon 1
091955... Prikaži broj
Adresa
Ulica rijeke Dragonje 7
Novigrad, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine