Buje okolica, samostojeća kuća sa velikim dvorištem

Buje

420.000€

1 400 €/m2

Tip

Kuća

Površina

300 m2

Struktura

7

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
7
Cijena
420.000€
Površina
300 m2 (1 400 €/m2)
Površina zemljišta
1318
Grijanje
Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije
Terasa
Da
Udaljenost od mora
5000m
Garaža
Da
Parkirno mjesto
Da
Namještenost
Namješten
Ažuriran
25.08.2026
ID
93489

Opis

Istra, Buje okolica

Prodaje se samostojeća kuća sa prostranim dvorištem u okolici Buja.

Kuća se proteže na prizemlje i kat, a sama se kuća sastoji od 3 zasebne stambene jedinice. U prizemlju se nalaze 2 stana. Jedan veći stan se sastoji od dnevnog boravka, kuhinje sa blagovaonicom, spavaće sobe, kupaonice i hodnika. Manji stan u prizemlju se sastoji od kuhinje sa blagovaonicom, sobe, kupaonice, wc-a i manjeg hodnika. Pored ulaza u stan nalazi se terasa. Vanjskim stepenicama se dolazi do 1.kata gdje se nalazi još jedna stambena jedinica. Taj se stan sastoji od dnevnog boravka, kuhinje sa blagovaonicom, 2 spavaće sobe od kojih jedna soba može poslužiti i kao radna soba, kupaonice, hodnika, ostave i prostrane terase, idealne za uživanje i druženje. Iz tog stana se dolazi na tavanski prostor. Kuća se prodaje namještena. Grijanje u kući je regulirano putem klima uređaja, a s obzirom da kuća ima 2 dimnjaka, grijanje je moguće putem peći na drva ili na pelete, a postoji mogućnost i centralnog grijanja. Nedavno je renovirana kupaonica na 1.katu, odvodi, izolacija na terasi, fasada i oluci.
U prizemlju se nalazi i garaža, koja novom vlasniku pruža dodatne mogućnosti. U sklopu okućnice nalazi se i dodatna kućica koja može poslužiti kao spremište.
Kuća se nalazi na prostranoj, uređenoj i ograđenoj parceli površine 1318 m2. Značajan dio okućnice je ispunjen uređenim travnjakom. Osim zelene površine, dvorište ima i prostor predviđen za

Tržišna analiza — Buje

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 420.000 € Prosjek: 521.851 € · -20% (ispod prosjeka)
Medijana: 360.000 € · +17% (iznad medijane)
78.000 € Prosjek · Medijana 3.400.000 €
Cijena / m²: 1.400 €/m² Prosjek: 2.916 €/m² · -52% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.513 €/m² · -44% (ispod medijane)
537 €/m² Prosjek · Medijana 7.906 €/m²

Prosječna cijena

521.851 €

Medijana: 360.000 €

Prosječna površina

189,8 m²

Medijana: 151,5 m²

Prosječna cijena / m²

2.916 €/m²

Medijana: 2.513 €/m²

Raspon cijena

78.000 – 3.400.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Buje za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Momjan, Kaštel, Krasica.

Najjeftinije: 2.540 €/m² Najskuplje: 2.907 €/m²
Momjan 2.540 €/m² najjeftinije · 23 ogl.

Momjan ima prosječno 2.540 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 23 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 566.522 € i površinom oko 259,6 m².

Kaštel 2.907 €/m² +14% · 14 ogl.

Kaštel ima prosječno 2.907 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dijela grada (Momjan). U uzorku je 14 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 329.286 € i površinom oko 125,9 m².

Krasica 2.662 €/m² +5% · 4 ogl.

Krasica ima prosječno 2.662 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dijela grada (Momjan). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 492.500 € i površinom oko 165,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Buje imaju medijanu cijene od 360.000 € (prosjek 521.851 €) i medijanu od 2.513 €/m² (prosjek 2.916 €/m²) — skuplje od Split (4.615 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Rijeka (2.387 €/m²) i Zagreb (2.289 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 675.000 € 4.615 € +84% 4.442 € 15
Zadar 600.000 € 3.265 € +30% 3.357 € 19
Pula 595.000 € 2.734 € +9% 2.866 € 167
Buje trenutni 360.000 € 2.513 € 2.916 € 104
Rijeka 443.500 € 2.387 € -5% 2.780 € 102
Zagreb 395.000 € 2.289 € -9% 2.288 € 8

Za kuća (Buje) trenutno imamo 104 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 521.851 €, prosječna površina 189,8 m², a prosječna cijena po m² oko 2.916 €/m². Raspon cijena kreće se od 78.000 – 3.400.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Buje (ukupno 104 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Buje je 16% oglasa za kuća (16 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 54.119 €).

Sniženih oglasa

16%

16/100

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

54.119 €

U Buje najviše oglasa (38%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (1%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (38%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%
iznad 500.000 € 38 ogl. · 38%

Najčešća kvadratura u Buje je iznad 150 m² (50% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (40%), iznad 150 m² (50%).

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%
70 – 100 m² 6 ogl. · 6%
100 – 150 m² 40 ogl. · 40%
iznad 150 m² 50 ogl. · 50%

Među oglasima za kuća u Buje najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (35%), Terasa (31%), Garaža (9%).

Parkirno mjesto 35 od 100 ogl. · 35%
Terasa 31 od 100 ogl. · 31%
Garaža 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Buje

Ovaj oglas košta 420.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 521.851 € (20%) i iznad medijane od medijane od 360.000 € (+17%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 78.000 do 3.400.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.400 €/m², dok je prosjek za kuća u Buje oko 2.916 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 52%), a medijana 2.513 €/m² (ispod medijane medijane, 44%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 537 do 7.906 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Buje iznosi 521.851 €, a medijana 360.000 €. Raspon cijena kreće se od 78.000 do 3.400.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Buje iznosi oko 2.916 €/m², medijana je 2.513 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 537 do 7.906 €/m².

Trenutno imamo 104 aktivnih oglasa za kuća u Buje. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 189,8 m² (medijana 151,5 m²), s rasponom od 60,0 do 1.190,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 104 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Buje nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 521.851 € (medijana 360.000 €), prosječna površina 189,8 m² (medijana 151,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.

Kontakt info

Spectrum Real Estate
Reg. posrednika br.
75/2024
Kontakt osoba
Davide Malinarich
Telefon 1
091955... Prikaži broj
Adresa
Ulica rijeke Dragonje 7
Novigrad, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine