Buje okolica, samostojeća kuća sa velikim dvorištem
Buje
420.000€
1 400 €/m2
Tip
Kuća
Površina
300 m2
Struktura
7
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 7
- Cijena
- 420.000€
- Površina
- 300 m2 (1 400 €/m2)
- Površina zemljišta
- 1318
- Grijanje
- Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije
- Terasa
- Da
- Udaljenost od mora
- 5000m
- Garaža
- Da
- Parkirno mjesto
- Da
- Namještenost
- Namješten
- Ažuriran
- 25.08.2026
- ID
- 93489
Opis
Istra, Buje okolica
Prodaje se samostojeća kuća sa prostranim dvorištem u okolici Buja.
Kuća se proteže na prizemlje i kat, a sama se kuća sastoji od 3 zasebne stambene jedinice. U prizemlju se nalaze 2 stana. Jedan veći stan se sastoji od dnevnog boravka, kuhinje sa blagovaonicom, spavaće sobe, kupaonice i hodnika. Manji stan u prizemlju se sastoji od kuhinje sa blagovaonicom, sobe, kupaonice, wc-a i manjeg hodnika. Pored ulaza u stan nalazi se terasa. Vanjskim stepenicama se dolazi do 1.kata gdje se nalazi još jedna stambena jedinica. Taj se stan sastoji od dnevnog boravka, kuhinje sa blagovaonicom, 2 spavaće sobe od kojih jedna soba može poslužiti i kao radna soba, kupaonice, hodnika, ostave i prostrane terase, idealne za uživanje i druženje. Iz tog stana se dolazi na tavanski prostor. Kuća se prodaje namještena. Grijanje u kući je regulirano putem klima uređaja, a s obzirom da kuća ima 2 dimnjaka, grijanje je moguće putem peći na drva ili na pelete, a postoji mogućnost i centralnog grijanja. Nedavno je renovirana kupaonica na 1.katu, odvodi, izolacija na terasi, fasada i oluci.
U prizemlju se nalazi i garaža, koja novom vlasniku pruža dodatne mogućnosti. U sklopu okućnice nalazi se i dodatna kućica koja može poslužiti kao spremište.
Kuća se nalazi na prostranoj, uređenoj i ograđenoj parceli površine 1318 m2. Značajan dio okućnice je ispunjen uređenim travnjakom. Osim zelene površine, dvorište ima i prostor predviđen za
Tržišna analiza — Buje
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 360.000 € · +17% (iznad medijane)
Medijana: 2.513 €/m² · -44% (ispod medijane)
Prosječna cijena
521.851 €
Medijana: 360.000 €
Prosječna površina
189,8 m²
Medijana: 151,5 m²
Prosječna cijena / m²
2.916 €/m²
Medijana: 2.513 €/m²
Raspon cijena
78.000 – 3.400.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Buje za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Momjan, Kaštel, Krasica.
Momjan ima prosječno 2.540 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 23 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 566.522 € i površinom oko 259,6 m².
Kaštel ima prosječno 2.907 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dijela grada (Momjan). U uzorku je 14 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 329.286 € i površinom oko 125,9 m².
Krasica ima prosječno 2.662 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dijela grada (Momjan). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 492.500 € i površinom oko 165,0 m².
Usporedba gradova
Kuća u Buje imaju medijanu cijene od 360.000 € (prosjek 521.851 €) i medijanu od 2.513 €/m² (prosjek 2.916 €/m²) — skuplje od Split (4.615 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Rijeka (2.387 €/m²) i Zagreb (2.289 €/m²).
Za kuća (Buje) trenutno imamo 104 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 521.851 €, prosječna površina 189,8 m², a prosječna cijena po m² oko 2.916 €/m². Raspon cijena kreće se od 78.000 – 3.400.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Buje (ukupno 104 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Buje je 16% oglasa za kuća (16 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 54.119 €).
Sniženih oglasa
16%
16/100
Prosj. sniženje
12%
Prosj. iznos
54.119 €
U Buje najviše oglasa (38%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (1%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (38%).
Najčešća kvadratura u Buje je iznad 150 m² (50% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (40%), iznad 150 m² (50%).
Među oglasima za kuća u Buje najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (35%), Terasa (31%), Garaža (9%).
Česta pitanja o nekretninama u Buje
Ovaj oglas košta 420.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 521.851 € (20%) i iznad medijane od medijane od 360.000 € (+17%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 78.000 do 3.400.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.400 €/m², dok je prosjek za kuća u Buje oko 2.916 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 52%), a medijana 2.513 €/m² (ispod medijane medijane, 44%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 537 do 7.906 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Buje iznosi 521.851 €, a medijana 360.000 €. Raspon cijena kreće se od 78.000 do 3.400.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Buje iznosi oko 2.916 €/m², medijana je 2.513 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 537 do 7.906 €/m².
Trenutno imamo 104 aktivnih oglasa za kuća u Buje. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 189,8 m² (medijana 151,5 m²), s rasponom od 60,0 do 1.190,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 104 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Buje nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 521.851 € (medijana 360.000 €), prosječna površina 189,8 m² (medijana 151,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.
Kontakt info
- Agencija
-
SPECTRUM REAL ESTATE
- Reg. posrednika br.
- 75/2024
- Kontakt osoba
- Davide Malinarich
- Telefon 1
- 091955... Prikaži broj
- Adresa
- Ulica rijeke Dragonje 7
- Novigrad, Hrvatska
Slične nekretnine
Istra, Buje: Šarmantna kamena kuća s vrtom
- 425.000€ 140 m2
Kuća 140 m2, Buje, Istra
- 425.000€ 140 m2
Buje-okolica, Šarmantna kamena kuća s bazenom
- 379.000€ 109 m2
Buje, okolica, samostojeća kuća s pogledom na more !
- 370.000€ 129 m2
Buje, Grožnjan, istarska kamena kuća s bazenom!
- 349.000€ 117 m2
Istra, Buje, imanje sa samostojećom kućom, okućnicom i maslinama
- 495.000€ 240 m2
Buje, šarmantna kućica s bazenom u blizini Grožnjana!
- 339.000€ 100 m2
Istra, okolica Buja, 260m2, adaptirana kamena kuća
- 330.000€ 260 m2
Buje, centar, kamena kuća sa 4 stana
- 515.000€ 300 m2
Buje, okolica, samostojeća kuća s pogledom na more !
- 320.000€ 129 m2