Zemljište Prodaja Buzet 363 m2

Buzet

2.700€

7 €/m2

Tip

Zemljiste

Površina

363 m2

Detalji

Tip
Zemljiste
Cijena
2.700€
Površina
363 m2 (7 €/m2)
Ažuriran
03.09.2026
ID
103492

Opis

Rijetka lokacija – zemljište ispod slapa Sopot i penjališta Pandora kod Buzeta
Postoje nekretnine koje se kupuju razumom.A postoje i one koje se prepoznaju instinktom – jer takve lokacije gotovo nikada ne dolaze na tržište.
Upravo takvo zemljište imamo u ponudi, ekskluzivno samo kod nas, smješteno ispod samog slapa Sopot u okolici Buzeta, u neposrednoj blizini poznatog penjališta Pandora Climbing Area.
Ovo nije klasična parcela.Ovo je lokacija za kolekcionare takvih mjesta – za ljude koji razumiju vrijednost rijetkih prirodnih mikrolokacija i znaju prepoznati kada se na tržištu pojavi nešto što se ne može ponoviti.
Zemljište ima površinu od 363 m² i nalazi se uz sam puteljak, s direktnim pogledom na slap, dok se teren prirodno spušta sve do potoka koji prolazi ispod samog zemljišta. Zvuk vode, šuma i stijene koje okružuju dolinu stvaraju atmosferu koja podsjeća na skrivene prirodne amfiteatre kakve susrećemo samo na najposebnijim mjestima.
Posebnost ove lokacije dodatno naglašava i penjalište Pandora, jedno od najimpresivnijih penjačkih lokaliteta u Istri. Riječ je o velikom nadvijenom stijenskom amfiteatru koji privlači penjače iz cijele Europe. Dramatičan oblik stijene, prirodni lukovi i vertikale stvaraju krajolik koji mnoge podsjeća na scenografiju iz filma Avatar, zbog čega je ovaj sektor među penjačima dobio ime Pandora.
Kada se nakon kiša aktivira slap Sopot, voda se spušta niz stijene stvarajući prizor koji je gotovo filmski – spoj vode, stijene i zelenila koji ostavlja snažan dojam na svakoga tko ga prvi put vidi.
Upravo zato ova mikrolokacija ima posebnu vrijednost. Takva mjesta rijetko se nalaze na tržištu, a još rjeđe postoji mogućnost da se na njima posjeduje vlastiti komadić zemlje.
Ovo zemljište nije samo nekretnina.To je rijedak komadić prirode na jednoj od najposebnijih mikrolokacija u Istri, mjesto koje će znati prepoznati upravo oni koji traže nešto drugačije – kolekcionari rijetkih lokacija.
Možda baš ovdje postavite malu klupicu uz potok, napravite kućicu za ptičice ili razapnete lijanu za leptire – jer rijetka mjesta poput ovog ne traže vlasnike, već kreativne vizionare koji znaju prepoznati njihovu čaroliju.
Za više informacija i rezervaciju termina razgledavanja nekretnine, nazovite nas na naše telefone: 
098 961 ... Prikaži broj
091 651 ... Prikaži broj
 
Possesso nekretnine d.o.o. Pula Registarski broj upisa u Registar posrednika: 10/2023Poslovnica Buzet-Trg Fontana 7/6 

Tržišna analiza — Buzet

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 2.700 € Prosjek: 58.331 € · -95% (ispod prosjeka)
Medijana: 35.000 € · -92% (ispod medijane)
2.700 € Prosjek · Medijana 219.520 €
Cijena / m²: 7 €/m² Prosjek: 26 €/m² · -73% (ispod prosjeka)
Medijana: 9 €/m² · -22% (ispod medijane)
1 €/m² Prosjek · Medijana 96 €/m²

Prosječna cijena

58.331 €

Medijana: 35.000 €

Prosječna površina

4.882,3 m²

Medijana: 2.748,5 m²

Prosječna cijena / m²

26 €/m²

Medijana: 9 €/m²

Raspon cijena

2.700 – 219.520 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Buzet za zemljište — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Roč, Hum, Juradi i dr..

Najjeftinije: 12 €/m² Najskuplje: 78 €/m²
Roč 25 €/m² +108% · 10 ogl.

Roč ima prosječno 25 €/m² — 108% iznad najjeftinijeg dijela grada (Juradi). U uzorku je 10 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 65.730 € i površinom oko 9.181,6 m².

Hum 32 €/m² +167% · 5 ogl.

Hum ima prosječno 32 €/m² — 167% iznad najjeftinijeg dijela grada (Juradi). U uzorku je 5 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 73.400 € i površinom oko 6.585,4 m².

Juradi 12 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Juradi ima prosječno 12 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 21.500 € i površinom oko 3.762,3 m².

Vrh 30 €/m² +150% · 3 ogl.

Vrh ima prosječno 30 €/m² — 150% iznad najjeftinijeg dijela grada (Juradi). U uzorku je 3 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 79.340 € i površinom oko 2.343,3 m².

Sovinjak 78 €/m² +550% · 2 ogl.

Sovinjak ima prosječno 78 €/m² — 550% iznad najjeftinijeg dijela grada (Juradi). U uzorku je 2 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 127.000 € i površinom oko 1.640,0 m².

Ročko Polje 45 €/m² +275% · 2 ogl.

Ročko Polje ima prosječno 45 €/m² — 275% iznad najjeftinijeg dijela grada (Juradi). U uzorku je 2 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 116.950 € i površinom oko 4.796,5 m².

Usporedba gradova

Zemljište u Buzet imaju medijanu cijene od 35.000 € (prosjek 58.331 €) i medijanu od 9 €/m² (prosjek 26 €/m²) — skuplje od Split (200 €/m²) i Pula (171 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 407.000 € 200 € +2122% 493 € 22
Pula 178.500 € 171 € +1800% 204 € 105
Rijeka 230.000 € 140 € +1456% 298 € 53
Zadar 150.000 € 140 € +1456% 220 € 31
Zagreb 231.000 € 120 € +1233% 214 € 5
Buzet trenutni 35.000 € 9 € 26 € 64

Za zemljište (Buzet) trenutno imamo 64 aktivnih oglasa. Na temelju 48 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 58.331 €, prosječna površina 4.882,3 m², a prosječna cijena po m² oko 26 €/m². Raspon cijena kreće se od 2.700 – 219.520 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 48 sličnih oglasa u Buzet (ukupno 64 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Buzet je 21% oglasa za zemljište (10 od 48 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 26% (oko 13.256 €).

Sniženih oglasa

21%

10/48

Prosj. sniženje

26%

Prosj. iznos

13.256 €

U Buzet najviše oglasa (83%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (83%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (6%), 200.000 – 300.000 € (4%).

do 100.000 € 40 ogl. · 83%

Česta pitanja o nekretninama u Buzet

Ovaj oglas košta 2.700 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 58.331 € (95%) i ispod medijane od medijane od 35.000 € (92%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 2.700 do 219.520 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 7 €/m², dok je prosjek za zemljište u Buzet oko 26 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 73%), a medijana 9 €/m² (ispod medijane medijane, 22%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 1 do 96 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljište u Buzet iznosi 58.331 €, a medijana 35.000 €. Raspon cijena kreće se od 2.700 do 219.520 €, na temelju 48 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljište u Buzet iznosi oko 26 €/m², medijana je 9 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1 do 96 €/m².

Trenutno imamo 64 aktivnih oglasa za zemljište u Buzet. Statistika tržišta izračunata je na temelju 48 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 4.882,3 m² (medijana 2.748,5 m²), s rasponom od 363,0 do 40.546,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 64 aktivnih oglasa, tržište za zemljište u Buzet nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 58.331 € (medijana 35.000 €), prosječna površina 4.882,3 m² (medijana 2.748,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.

Kontakt info

Possesso Nekretnine D.o.o.
Reg. posrednika br.
10/2023
Kontakt osoba
Daniela Ptiček
Mobilni telefon
+ 385 98 961 ... Prikaži broj
Adresa
Skalierova 14
Centar Arena
Pula, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine