Reklama

Grobnik, Podhum, kuća, 196 m2, pomoćni objekt

Podhum, Jelenje

155.000€

790 €/m2

Tip

Kuća

Površina

196 m2

Struktura

4

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
4
Cijena
155.000€
Površina
196 m2 (790 €/m2)
Površina zemljišta
214
Grijanje
Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije
Udaljenost od mora
9000m
Parkirno mjesto
Da
Ažuriran
01.10.2026
ID
115863
Reklama

Opis

GROBNIK (PODHUM) - Imanje s potencijalom: Potpuno uređen stan (50 m²) i kuća starina za kompletnu rekonstrukciju

Agencija Dux nekretnine nudi zanimljivu nekretninu na mirnoj lokaciji u naselju Podhum na Grobniku. Riječ je o imanju koje nudi savršen spoj odmah useljivog stambenog prostora i izvrsnog potencijala za investiciju ili uređenje obiteljskog doma prema vlastitim željama.

Nekretnina se sastoji od potpuno uređenog pomoćnog objekta i glavne kuće (starine) koja se drži uz njega:

1. POTPUNO UREĐEN POMOĆNI OBJEKT (50 m²)
Ovaj objekt je u potpunosti opremljen, namješten i odmah useljiv za život. Sastoji se od modernog stanovanja koji obuhvaća:
- Jednu spavaću sobu
- Kupaonicu
- Dnevni boravak (s kuhinjom/blagovaonicom)

Objekt pruža idealnu priliku za život dok traje obnova glavne kuće, a kasnije može služiti kao dodatna stambena jedinica, kuća za goste ili prostor za najam koji donosi stabilan prihod.

2. GLAVNA KUĆA - STARINA (Za kompletnu rekonstrukciju i adaptaciju)
Glavni objekt, za koji se uređeni pomoćni objekt drži, je autohtona starina koja zahtijeva kompletnu adaptaciju i rekonstrukciju od temelja do krova. Također, kuća ima i podrum koji pruža dodatne mogućnosti za uređenje (konoba, spremište ili vinski podrum). Ova građevina predstavlja savršeno "prazno platno" za kupce koji žele udahnuti novi život tradicionalnoj grobničkoj starini i oblikovati je prema vlastitim potrebama i ukusu.

KLJUČNE ZNAČAJKE:
- Lokaci

Reklama

Tržišna analiza - Podhum, Jelenje

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 155.000 € Prosjek: 324.636 € · -52% (ispod prosjeka)
Medijana: 267.000 € · -42% (ispod medijane)
85.000 € Prosjek · Medijana 750.000 €
Cijena / m²: 791 €/m² Prosjek: 2.109 €/m² · -62% (ispod prosjeka)
Medijana: 1.920 €/m² · -59% (ispod medijane)
790 €/m² Prosjek · Medijana 2.966 €/m²

Prosječna cijena

324.636 €

Medijana: 267.000 €

Prosječna površina

162,2 m²

Medijana: 158,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.109 €/m²

Medijana: 1.920 €/m²

Raspon cijena

85.000 – 750.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Podhum, Jelenje za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Podhum, Dražice, Lukeži.

Najjeftinije: 1.732 €/m² Najskuplje: 2.911 €/m²
Podhum 1.732 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Podhum ima prosječno 1.732 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 321.500 € i površinom oko 188,5 m².

Dražice 2.563 €/m² +48% · 3 ogl.

Dražice ima prosječno 2.563 €/m² - 48% iznad najjeftinijeg dijela grada (Podhum). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 492.000 € i površinom oko 217,0 m².

Lukeži 2.911 €/m² +68% · 2 ogl.

Lukeži ima prosječno 2.911 €/m² - 68% iznad najjeftinijeg dijela grada (Podhum). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 262.000 € i površinom oko 90,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Jelenje medijana cijene je 267.000 € (prosjek 324.636 €), a medijana po m² 1.920 €/m² (prosjek 2.109 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²) i Split (2.500 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Zadar 600.000 € 3.265 € +70% 3.357 € 19
Split 675.000 € 2.500 € +30% 4.239 € 13
Zagreb 390.000 € 2.230 € +16% 2.153 € 9
Rijeka 435.000 € 2.174 € +13% 2.371 € 99
Osijek 273.100 € 2.132 € +11% 2.008 € 6
Jelenje trenutni 267.000 € 1.920 € 2.109 € 11

Za kuća u Podhum, Jelenje trenutno imamo 11 aktivnih oglasa. Na temelju 11 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 324.636 €, prosječna površina 162,2 m², a prosječna cijena po m² oko 2.109 €/m². Raspon cijena kreće se od 85.000 – 750.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 11 sličnih oglasa u Podhum, Jelenje (ukupno 11 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Podhum, Jelenje najviše oglasa (36%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (36%), iznad 500.000 € (9%).

do 100.000 € 1 ogl. · 9%
iznad 500.000 € 1 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Podhum, Jelenje je iznad 150 m² (55% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (36%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (55%).

70 – 100 m² 4 ogl. · 36%
100 – 150 m² 1 ogl. · 9%
iznad 150 m² 6 ogl. · 55%

Među oglasima za kuća u Podhum, Jelenje najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Garaža (73%), Parkirno mjesto (27%), Terasa (18%).

Garaža 8 od 11 ogl. · 73%
Parkirno mjesto 3 od 11 ogl. · 27%
Terasa 2 od 11 ogl. · 18%

Česta pitanja o nekretninama u Podhum, Jelenje

Ovaj oglas košta 155.000 €, što je ispod prosjeka (52%) i ispod medijane (42%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 324.636 €, a medijana 267.000 €. Tržišni raspon kreće se od 85.000 do 750.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 791 €/m², što je ispod prosjeka (62%) i ispod medijane (59%). Prosjek za kuća u Podhum, Jelenje je oko 2.109 €/m², medijana 1.920 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 790 – 2.966 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Podhum, Jelenje iznosi 324.636 €, a medijana 267.000 €. Raspon cijena kreće se od 85.000 do 750.000 €, na temelju 11 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Podhum, Jelenje iznosi oko 2.109 €/m², medijana je 1.920 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 790 do 2.966 €/m².

Trenutno imamo 11 aktivnih oglasa za kuće u Podhum, Jelenje. Statistika tržišta izračunata je na temelju 11 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 162,2 m² (medijana 158,0 m²), s rasponom od 71,0 do 400,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 11 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Podhum, Jelenje nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 324.636 € (medijana 267.000 €), prosječna površina 162,2 m² (medijana 158,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Dux Nekretnine
Kontakt osoba
Dux Nekretnine
Telefon 1
+ 385 51 518... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 91 480 ... Prikaži broj
Adresa
Tizianova 8
Rijeka, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

155.000 €

Kontakt