Kuca Kaštelir, Kaštelir-Labinci 112m² - 495.000 €

Novo 6

KAŠTELIR, PRIZEMNICA S DVA STANA U MIRNOM OKRUŽENJU

Tip

Kuća

Površina

112 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 495.000€

Površina: 112 m2 (4 419 €/m2)

Površina zemljišta: 450

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 6500m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 08.09.2026

ID: 106944

Opis

KAŠTELIR, u ponudi imamo kvalitetnu obiteljsku kuću s dva stana, smještenu u mirnom dijelu u blizini Kaštelira, okruženu vinogradima, maslinicima i autentičnim istarskim krajolikom. Ova atraktivna novogradnja pruža ugodan spoj funkcionalnosti, komfora i mediteranskog načina života te je idealna kako za obiteljsko stanovanje, tako i za turistički najam.

Jedan stan ukupne površine 111,90 m², od čega 89,50 m² čini zatvoreni stambeni prostor, dok dodatnih 22,40 m² otpada na natkriveni ulaz i terasu, smješten je na parceli površine cca 450 m². Unutarnji raspored osmišljen je s naglaskom na praktičnost i prozračnost te obuhvaća tri spavaće sobe, dvije moderne kupaonice s WC-om te prostrani dnevni dio koji objedinjuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak u otvorenom konceptu, s izlazom na natkrivenu terasu i uređeni vrt. Dodatnu funkcionalnost pruža tehnička, odnosno pomoćna prostorija.

Okućnica je uređena te nudi tri parkirna mjesta, a na njoj se nalazi i bazen. Kuća je opremljena klimatskim uređajima za grijanje i hlađenje, električnim podnim grijanjem te PVC stolarijom i električnim roletama, što osigurava visoku razinu udobnosti tijekom cijele godine.

Nekretnina je spojena na vodovod, a gradnja se izvodi uz važeću građevinsku dozvolu i u skladu s modernim standardima gradnje. Planirani završetak radova i useljenje predviđeni su za ljeto 2026. godine.

Smještena na atraktivnoj lokaciji u blizini Kaštelira, Poreča i mora,

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Kaštelir, Kaštelir-Labinci

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 495.000 € Prosjek: 794.916 € · -38% (ispod prosjeka)
Medijana: 645.000 € · -23% (ispod medijane)

188.000 € Prosjek · Medijana 1.950.000 €

Cijena / m²: 4.420 €/m² Prosjek: 4.042 €/m² · +9% (iznad prosjeka)
Medijana: 4.014 €/m² · +10% (iznad medijane)

869 €/m² Prosjek · Medijana 12.626 €/m²

Prosječna cijena

794.916 €

Medijana: 645.000 €

Prosječna površina

210,4 m²

Medijana: 180,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.042 €/m²

Medijana: 4.014 €/m²

Raspon cijena

188.000 – 1.950.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Kaštelir, Kaštelir-Labinci za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Kaštelir, Deklići, Krančići i dr..

Najjeftinije: 1.888 €/m² Najskuplje: 4.486 €/m²

Kaštelir 4.044 €/m² +114% · 42 ogl.

Kaštelir ima prosječno 4.044 €/m² - 114% iznad najjeftinijeg dijela grada (Rogovići). U uzorku je 42 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 734.071 € i površinom oko 187,2 m².

Deklići 4.486 €/m² +138% · 2 ogl.

Deklići ima prosječno 4.486 €/m² - 138% iznad najjeftinijeg dijela grada (Rogovići). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.300.000 € i površinom oko 300,0 m².

Krančići 3.899 €/m² +107% · 2 ogl.

Krančići ima prosječno 3.899 €/m² - 107% iznad najjeftinijeg dijela grada (Rogovići). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 662.500 € i površinom oko 171,5 m².

Rogovići 1.888 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Rogovići ima prosječno 1.888 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 849.500 € i površinom oko 450,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Kaštelir-Labinci imaju medijanu cijene od 645.000 € (prosjek 794.916 €) i medijanu od 4.014 €/m² (prosjek 4.042 €/m²) - jeftinije od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Kaštelir-Labinci trenutni	645.000 €	4.014 €	4.042 €	59
Split	792.500 €	3.558 € -11%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € -19%	3.357 €	19
Pula	536.000 €	2.724 € -32%	2.794 €	166
Rijeka	428.500 €	2.351 € -41%	2.756 €	102
Zagreb	390.000 €	2.230 € -44%	2.153 €	9

Za kuća (Kaštelir, Kaštelir-Labinci) trenutno imamo 59 aktivnih oglasa. Na temelju 56 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 794.916 €, prosječna površina 210,4 m², a prosječna cijena po m² oko 4.042 €/m². Raspon cijena kreće se od 188.000 – 1.950.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 56 sličnih oglasa u Kaštelir, Kaštelir-Labinci (ukupno 59 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Kaštelir, Kaštelir-Labinci je 4% oglasa za kuća (2 od 56 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 4% (oko 25.000 €).

Sniženih oglasa

4%

2/56

Prosj. sniženje

4%

Prosj. iznos

25.000 €

U Kaštelir, Kaštelir-Labinci najviše oglasa (59%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (34%), iznad 500.000 € (59%).

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 4%

200.000 – 300.000 € 2 ogl. · 4%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 34%

iznad 500.000 € 33 ogl. · 59%

Najčešća kvadratura u Kaštelir, Kaštelir-Labinci je iznad 150 m² (59% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (59%).

70 – 100 m² 9 ogl. · 16%

100 – 150 m² 14 ogl. · 25%

iznad 150 m² 33 ogl. · 59%

Među oglasima za kuća u Kaštelir, Kaštelir-Labinci najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (70%), Terasa (46%), Garaža (5%).

Parkirno mjesto 39 od 56 ogl. · 70%

Terasa 26 od 56 ogl. · 46%

Garaža 3 od 56 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Kaštelir, Kaštelir-Labinci

Ovaj oglas košta 495.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 794.916 € (38%) i ispod medijane od medijane od 645.000 € (23%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 188.000 do 1.950.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.420 €/m², dok je prosjek za kuća u Kaštelir, Kaštelir-Labinci oko 4.042 €/m² (iznad prosjeka, +9%), a medijana 4.014 €/m² (iznad medijane, +10%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 869 do 12.626 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Kaštelir, Kaštelir-Labinci iznosi 794.916 €, a medijana 645.000 €. Raspon cijena kreće se od 188.000 do 1.950.000 €, na temelju 56 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Kaštelir, Kaštelir-Labinci iznosi oko 4.042 €/m², medijana je 4.014 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 869 do 12.626 €/m².

Trenutno imamo 59 aktivnih oglasa za kuća u Kaštelir, Kaštelir-Labinci. Statistika tržišta izračunata je na temelju 56 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 210,4 m² (medijana 180,0 m²), s rasponom od 87,0 do 467,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 59 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Kaštelir, Kaštelir-Labinci nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 794.916 € (medijana 645.000 €), prosječna površina 210,4 m² (medijana 180,0 m²) - korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.