Kuca, Labin 198m² - 800.000 €

6

ISTRA, LABIN - Luksuzna novogradnja s bazenom

Tip

Kuća

Površina

198 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 800.000€

Površina: 198 m2 (4 040 €/m2)

Površina zemljišta: 821

Grijanje: Podno grijanje

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 24000m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 24.08.2026

ID: 102822

Opis

ISTRA, LABIN - Luksuzna novogradnja s bazenom

Labin i Pićan – spoj povijesti, prirode i mira
Labin je jedan od najšarmantnijih istarskih gradova, smješten na brežuljku s kojeg se pruža predivan pogled na more i Kvarnerski zaljev. Poznat po bogatoj povijesti, kulturnim manifestacijama i blizini turističkog središta Rapca, Labin nudi savršen balans između urbanih sadržaja i mediteranskog načina života.
A u neposrednoj blizini nalazi se Pićan, slikovito istarsko mjesto koje odiše mirom, autentičnošću i netaknutom prirodom. Upravo ta kombinacija tradicije, zelenila i privatnosti čini ovu lokaciju iznimno poželjnom za život ili odmor.

Nedaleko povijesnog Labina, u mirnom okruženju Pićna, na prodaju je luksuzna novogradnja s bazenom, planiranog useljenja ljeto 2026. godine.
Ukupna stambena površina uključujući terase iznosi 198,41 m², a kuća je pažljivo projektirana kako bi pružila maksimalnu funkcionalnost i udobnost.

Suteren je osmišljen kao funkcionalna i prostrana cjelina koja obuhvaća hodnik, kupaonicu, vešeraj, strojarnicu i stubište. U središnjem dijelu nalazi se prostrani dnevni boravak povezan s kuhinjom i blagovaonicom u open space konceptu, koji pruža osjećaj prozračnosti i udobnosti. Na istoj etaži smještena je i spavaća soba. Dnevni dio ima izravan izlaz na dvije natkrivene terase, nenatkrivenu terasu te sunčalište, čime se postiže izvrstan protok prirodne svjetlosti i skladna povezanost interijera s vanjskim p

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Labin

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 800.000 € Prosjek: 730.370 € · +10% (iznad prosjeka)
Medijana: 652.500 € · +23% (iznad medijane)

38.000 € Prosjek · Medijana 2.500.000 €

Cijena / m²: 4.040 €/m² Prosjek: 3.626 €/m² · +11% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.500 €/m² · +15% (iznad medijane)

300 €/m² Prosjek · Medijana 10.606 €/m²

Prosječna cijena

730.370 €

Medijana: 652.500 €

Prosječna površina

196,6 m²

Medijana: 184,5 m²

Prosječna cijena / m²

3.626 €/m²

Medijana: 3.500 €/m²

Raspon cijena

38.000 – 2.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 3.986 €/m² Najskuplje: 3.986 €/m²

Rabac 3.986 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Rabac ima prosječno 3.986 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 929.364 € i površinom oko 222,1 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Labin medijana cijene je 652.500 € (prosjek 730.370 €), a medijana po m² 3.500 €/m² (prosjek 3.626 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Pula (2.833 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +2%	4.305 €	14
Labin trenutni	652.500 €	3.500 €	3.626 €	433
Zadar	600.000 €	3.265 € -7%	3.357 €	19
Pula	520.000 €	2.833 € -19%	2.841 €	162
Rijeka	458.500 €	2.330 € -33%	2.599 €	101
Zagreb	390.000 €	2.230 € -36%	2.153 €	9

Za kuća u Labin trenutno imamo 433 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 730.370 €, prosječna površina 196,6 m², a prosječna cijena po m² oko 3.626 €/m². Raspon cijena kreće se od 38.000 – 2.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Labin (ukupno 433 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Labin je 18% oglasa za kuća (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 55.833 €).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Prosj. sniženje

8%

Prosj. iznos

55.833 €

U Labin najviše oglasa (63%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (63%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 4%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 63 ogl. · 63%

Najčešća kvadratura u Labin je iznad 150 m² (72% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (7%), 70 – 100 m² (2%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (72%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 7 ogl. · 7%

70 – 100 m² 2 ogl. · 2%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 72 ogl. · 72%

Među oglasima za kuća u Labin najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (70%), Parkirno mjesto (42%), Garaža (10%).

Terasa 70 od 100 ogl. · 70%

Parkirno mjesto 42 od 100 ogl. · 42%

Garaža 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Labin

Ovaj oglas košta 800.000 €, što je iznad prosjeka (10%) i iznad medijane (23%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 730.370 €, a medijana 652.500 €. Tržišni raspon kreće se od 38.000 do 2.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.040 €/m², što je iznad prosjeka (11%) i iznad medijane (15%). Prosjek za kuća u Labin je oko 3.626 €/m², medijana 3.500 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 300 – 10.606 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Labin iznosi 730.370 €, a medijana 652.500 €. Raspon cijena kreće se od 38.000 do 2.500.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Labin iznosi oko 3.626 €/m², medijana je 3.500 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 300 do 10.606 €/m².

Trenutno imamo 433 aktivnih oglasa za kuće u Labin. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 196,6 m² (medijana 184,5 m²), s rasponom od 50,0 do 420,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 433 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Labin nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 730.370 € (medijana 652.500 €), prosječna površina 196,6 m² (medijana 184,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.