VRANJA - NEKRETNINA S POTENCIJALOM
Vranja, Lupoglav
260.000€
650 €/m2
Tip
Kuća
Površina
400 m2
Struktura
12
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 12
- Cijena
- 260.000€
- Površina
- 400 m2 (650 €/m2)
- Površina zemljišta
- 1717
- Ažuriran
- 05.11.2026
- ID
- 115728
Opis
Na prostranoj parceli s okućnicom površine 1.717 m², prodaje se nekretnina s potencijalom za realizaciju turističko-ugostiteljskog, wellness ili privatnog projekta.
Postojeći objekt površine je približno 400 m² te se trenutno nalazi u fazi koja budućem vlasniku omogućuje dovršetak i uređenje prema vlastitim potrebama i željama. Za nekretninu postoji aktivna građevinska dozvola za nadogradnju dodatne etaže od približno 400 m², a komunalni doprinosi su plaćeni. Objekt raspolaže potrebnom infrastrukturom.
Posebna vrijednost nekretnine je već izrađen projekt koji pokazuje mogućnost pretvaranja postojećeg objekta u reprezentativan kompleks s nizom sadržaja. Prema priloženom tlocrtu, planirana je vrlo funkcionalna organizacija prostora s prostranom SPA zonom površine 96 m², kao i barom i restoranom površine 99 m².
Projektom je predviđena i teretana površine 41 m², zaseban prostor za saunu od 19 m², svlačionica, sanitarni čvorovi te dodatni prateći i pomoćni prostori. U nacrtu su predviđeni i recepcija/predprostor, hodnik te zaseban prostor površine 24 m² namijenjen sastancima ili kino-prostoru. Raspored pokazuje da je projekt osmišljen za sadržajno bogat objekt koji može objediniti boravak, wellness, rekreaciju i ugostiteljstvo.
Vizualizacije prikazuju mogući završni izgled nekretnine kao elegantnog mediteranskog objekta s velikim vanjskim površinama. Posebno se ističe projektirana zona s vanjskim bazenom i sun
Tržišna analiza - Vranja, Lupoglav
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 260.000 € · 0% (u medijani)
Medijana: 1.111 €/m² · -41% (ispod medijane)
Prosječna cijena
413.746 €
Medijana: 260.000 €
Prosječna površina
340,1 m²
Medijana: 396,0 m²
Prosječna cijena / m²
1.265 €/m²
Medijana: 1.111 €/m²
Raspon cijena
45.000 – 995.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Vranja, Lupoglav za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Boljunsko Polje, Vranja.
Boljunsko Polje ima prosječno 764 €/m² - 39% iznad najjeftinijeg dijela grada (Vranja). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 203.333 € i površinom oko 222,3 m².
Vranja ima prosječno 551 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 225.000 € i površinom oko 410,0 m².
Usporedba gradova
Za kuća u Lupoglav medijana cijene je 260.000 € (prosjek 413.746 €), a medijana po m² 1.111 €/m² (prosjek 1.265 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²) i Split (2.500 €/m²).
Za kuća u Vranja, Lupoglav trenutno imamo 13 aktivnih oglasa. Na temelju 13 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 413.746 €, prosječna površina 340,1 m², a prosječna cijena po m² oko 1.265 €/m². Raspon cijena kreće se od 45.000 – 995.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 13 sličnih oglasa u Vranja, Lupoglav (ukupno 13 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Vranja, Lupoglav je 31% oglasa za kuća (4 od 13 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 22% (oko 136.250 €).
Sniženih oglasa
31%
4/13
Prosj. sniženje
22%
Prosj. iznos
136.250 €
U Vranja, Lupoglav najviše oglasa (31%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (23%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (15%), 300.000 – 500.000 € (8%), iznad 500.000 € (31%).
Najčešća kvadratura u Vranja, Lupoglav je iznad 150 m² (77% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (77%).
Među oglasima za kuća u Vranja, Lupoglav najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (23%), Garaža (15%), Terasa (8%).
Česta pitanja o nekretninama u Vranja, Lupoglav
Ovaj oglas košta 260.000 €, što je ispod prosjeka (37%) i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 413.746 €, a medijana 260.000 €. Tržišni raspon kreće se od 45.000 do 995.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 650 €/m², što je ispod prosjeka (49%) i ispod medijane (41%). Prosjek za kuća u Vranja, Lupoglavu je oko 1.265 €/m², medijana 1.111 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 428 – 3.050 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Vranja, Lupoglavu iznosi 413.746 €, a medijana 260.000 €. Raspon cijena kreće se od 45.000 do 995.000 €, na temelju 13 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Vranja, Lupoglavu iznosi oko 1.265 €/m², medijana je 1.111 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 428 do 3.050 €/m².
Trenutno imamo 13 aktivnih oglasa za kuće u Vranja, Lupoglavu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 13 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 340,1 m² (medijana 396,0 m²), s rasponom od 90,0 do 646,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 13 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Vranja, Lupoglavu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 413.746 € (medijana 260.000 €), prosječna površina 340,1 m² (medijana 396,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
Atlas
- Kontakt osoba
- Atlas Nekretnine
- Telefon 1
- + 385 51 550... Prikaži broj
- Adresa
- Dalmatinskih brigada 36
- Matulji, Hrvatska
Slične nekretnine
190.000 € 452 €/m²
ISTRA, VRANJA, VELIKI STAMBENO POSLOVNI OBJEKAT NA 1717 M2
Vranja, Lupoglav
- 420 m²