Kuca, Marčana, Marčana, prodaja, 153m2, 229000e, id20729

6

Kuca, Marčana, prodaja, 229000 €, 153 m2

Tip

Kuća

Površina

153 m2

Struktura

7

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 7

Cijena: 229.000€

Površina: 153 m2 (1 496 €/m2)

Površina zemljišta: 968

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 2500m

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 05.07.2026

ID: 20729

Opis

ISTRA, MARČANA - Kuća u blizini mora

Marčana je općina na jugoistoku istarskog poluotoka. Nalazi se oko 12 km sjeveroistočno od Pule, najvećeg grada u Istri. Poznata je kao destinacija mora, odmora, vina i maslinova ulja. To je kulturno bogato naselje s kristalno čistim morem i gotovo nestvarnim krajolikom koji se sastoji od raskošnih zaljeva i zelenih poluotoka. Njenih 36 kilometara obale najmanje je urbanizirana obalna zona u Istri. Marčana i njena plodna zelena polja, sa blagim brežuljcima koji se spuštaju do skrivenih kamenitih uvala i samozatajnih sela i gradića neotkriveno su blago istočne obale Istre.

Na rubu jednog od naselja općine Marčana, na prodaju je kuća u blizini mora.
Izgrađena je na prostranom zemljištu, okružena je prirodom te pruža potpuni mir i privatnost.
Kuća koncipirana kao visoka prizemnica proteže se kroz suteren, prizemlje i potkrovlje. Suterenu se sastoji od tri spavaće sobe, kupaonice i ostave. U prizemlju se nalazi dnevni prostor s kuhinjom, spavaća soba i kupaonica. Visoko potkrovlje s izlazom na prostranu terasu se sastoji od jedne prostorije i kupaonice te je neuređeno.
Zemljište na kojem se kuća nalazi je poljoprivredne namjene a kuća je legalizirana; posjeduje pravomoćno Rješenje o izvedenom stanju i ozakonjena je kao samostojeća građevina stambene namjene s jednom stambenom jedinicom.

Uz određena ulaganja, ova nekretnina ima veliki potencijal za obiteljski život kao i izniman turistički potenci

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 229.000 € Prosjek: 464.754 € · -51% (ispod prosjeka)
Medijana: 438.500 € · -48% (ispod medijane)

85.000 € Prosjek · Medijana 2.500.000 €

Cijena / m²: 1.497 €/m² Prosjek: 2.825 €/m² · -47% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.775 €/m² · -46% (ispod medijane)

531 €/m² Prosjek · Medijana 6.827 €/m²

Prosječna cijena

464.754 €

Medijana: 438.500 €

Prosječna površina

166,3 m²

Medijana: 160,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.825 €/m²

Medijana: 2.775 €/m²

Raspon cijena

85.000 – 2.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Marčana za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Loborika, Krnica, Pavićini i dr..

Najjeftinije: 2.022 €/m² Najskuplje: 3.869 €/m²

Loborika 3.236 €/m² +60% · 11 ogl.

Loborika ima prosječno 3.236 €/m² — 60% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 11 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 496.182 € i površinom oko 152,1 m².

Krnica 3.869 €/m² +91% · 6 ogl.

Krnica ima prosječno 3.869 €/m² — 91% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 607.833 € i površinom oko 142,8 m².

Pavićini 3.034 €/m² +50% · 5 ogl.

Pavićini ima prosječno 3.034 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 208.405 € i površinom oko 73,6 m².

Rakalj 2.128 €/m² +5% · 5 ogl.

Rakalj ima prosječno 2.128 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 356.000 € i površinom oko 172,0 m².

Peruški 2.912 €/m² +44% · 3 ogl.

Peruški ima prosječno 2.912 €/m² — 44% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 395.000 € i površinom oko 135,7 m².

Filipana 2.022 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Filipana ima prosječno 2.022 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 354.000 € i površinom oko 175,3 m².

Usporedba gradova

Kuća u Marčana imaju medijanu cijene od 438.500 € (prosjek 464.754 €) i medijanu od 2.775 €/m² (prosjek 2.825 €/m²) — skuplje od Split (4.615 €/m²) i Zadar (3.613 €/m²), a jeftinije od Rijeka (2.554 €/m²) i Zagreb (2.289 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	650.000 €	4.615 € +66%	4.499 €	17
Zadar	849.500 €	3.613 € +30%	4.455 €	16
Marčana trenutni	438.500 €	2.775 €	2.825 €	175
Rijeka	370.000 €	2.554 € -8%	2.677 €	142
Zagreb	395.000 €	2.289 € -18%	2.288 €	8
Osijek	320.000 €	1.667 € -40%	1.707 €	5

Za kuća (Marčana) trenutno imamo 175 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 464.754 €, prosječna površina 166,3 m², a prosječna cijena po m² oko 2.825 €/m². Raspon cijena kreće se od 85.000 – 2.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Marčana (ukupno 175 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Marčana je 9% oglasa za kuća (9 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 38.000 €).

Sniženih oglasa

9%

9/100

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

38.000 €

U Marčana najviše oglasa (46%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (7%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (46%), iznad 500.000 € (27%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 7 ogl. · 7%

200.000 – 300.000 € 10 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 46 ogl. · 46%

iznad 500.000 € 27 ogl. · 27%

Najčešća kvadratura u Marčana je iznad 150 m² (56% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (5%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (28%), iznad 150 m² (56%).

30 – 50 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 28 ogl. · 28%

iznad 150 m² 56 ogl. · 56%

Među oglasima za kuća u Marčana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (69%), Terasa (33%), Garaža (12%).

Parkirno mjesto 69 od 100 ogl. · 69%

Terasa 33 od 100 ogl. · 33%

Garaža 12 od 100 ogl. · 12%

Česta pitanja o nekretninama u Marčana

Ovaj oglas košta 229.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 464.754 € (51%) i ispod medijane od medijane od 438.500 € (48%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 85.000 do 2.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.497 €/m², dok je prosjek za kuća u Marčana oko 2.825 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 47%), a medijana 2.775 €/m² (ispod medijane medijane, 46%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 531 do 6.827 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Marčana iznosi 464.754 €, a medijana 438.500 €. Raspon cijena kreće se od 85.000 do 2.500.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Marčana iznosi oko 2.825 €/m², medijana je 2.775 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 531 do 6.827 €/m².

Trenutno imamo 175 aktivnih oglasa za kuća u Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 166,3 m² (medijana 160,0 m²), s rasponom od 41,0 do 780,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 175 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 464.754 € (medijana 438.500 €), prosječna površina 166,3 m² (medijana 160,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.