Kuca, Marčana 132m² - 246.000 €

6

Marčana, adaptirana istarska kuća na mirnoj lokaciji

Tip

Kuća

Površina

132 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 246.000€

Površina: 132 m2 (1 863 €/m2)

Površina zemljišta: 164

Ažuriran: 09.09.2026

ID: 107371

Opis

Istra, Marčana, šarmantna kuća u nizu na mirnoj lokaciji, pješačke udaljenosti do centra mjesta.

Na mirnoj lokaciji u Marčani, prodaje se adaptirana kuća u tradicionalnom istarskom stilu, gdje dominiraju prirodni materijali poput drva i kamena.

Kuća se prostire na dvije etaže + potkrovlje, ukupne površine 132 m2. U prizemlju se nalazi prostrana kuhinja, blagovaonica sa dnevnim boravkom, kupaonica i jedna trenutno prazna prostorija koja se može urediti prema potrebama budućih vlasnika, idealna kao spavaća ili radna soba. Na katu se nalaze tri spavaće sobe i toalet.
Budući da nekretnina ima dimnjak, omogućena je ugradnja peći na drva ili pelete, što dodatno doprinosi ugodnoj atmosferi tijekom zimskih mjeseci. Nekretnina je opremljena u rustikalnom stilu i prodaje se potpuno namještena.

Prednji dio okućnice obuhvaća dvorište s parkirnim mjestom i krušnom peći, dok se u stražnjem dijelu nalazi dodatno, manje dvorište sa šternom (bunarom).

ID KOD AGENCIJE: 2016-11

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 246.000 € Prosjek: 486.385 € · -49% (ispod prosjeka)
Medijana: 442.500 € · -44% (ispod medijane)

100.000 € Prosjek · Medijana 1.750.000 €

Cijena / m²: 1.864 €/m² Prosjek: 2.891 €/m² · -36% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.647 €/m² · -30% (ispod medijane)

568 €/m² Prosjek · Medijana 8.300 €/m²

Prosječna cijena

486.385 €

Medijana: 442.500 €

Prosječna površina

164,3 m²

Medijana: 156,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.891 €/m²

Medijana: 2.647 €/m²

Raspon cijena

100.000 – 1.750.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Marčana za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Krnica, Loborika, Rakalj i dr..

Najjeftinije: 2.613 €/m² Najskuplje: 3.386 €/m²

Krnica 3.386 €/m² +30% · 20 ogl.

Krnica ima prosječno 3.386 €/m² - 30% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 20 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 565.600 € i površinom oko 171,1 m².

Loborika 3.118 €/m² +19% · 16 ogl.

Loborika ima prosječno 3.118 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 16 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 506.312 € i površinom oko 163,1 m².

Rakalj 3.323 €/m² +27% · 11 ogl.

Rakalj ima prosječno 3.323 €/m² - 27% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 11 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 708.182 € i površinom oko 196,2 m².

Peruški 2.962 €/m² +13% · 5 ogl.

Peruški ima prosječno 2.962 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 358.400 € i površinom oko 117,2 m².

Kavran 2.731 €/m² +5% · 3 ogl.

Kavran ima prosječno 2.731 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 440.000 € i površinom oko 161,7 m².

Pavićini 2.613 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Pavićini ima prosječno 2.613 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 163.333 € i površinom oko 64,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Marčana medijana cijene je 442.500 € (prosjek 486.385 €), a medijana po m² 2.647 €/m² (prosjek 2.891 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.467 €/m²) i Rijeka (2.351 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +34%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +23%	3.357 €	19
Marčana trenutni	442.500 €	2.647 €	2.891 €	182
Pula	519.000 €	2.467 € -7%	2.695 €	162
Rijeka	458.500 €	2.351 € -11%	2.685 €	101
Zagreb	390.000 €	2.230 € -16%	2.153 €	9

Za kuća u Marčana trenutno imamo 182 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 486.385 €, prosječna površina 164,3 m², a prosječna cijena po m² oko 2.891 €/m². Raspon cijena kreće se od 100.000 – 1.750.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Marčana (ukupno 182 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Marčana je 15% oglasa za kuća (15 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 13% (oko 82.893 €).

Sniženih oglasa

15%

15/100

Prosj. sniženje

13%

Prosj. iznos

82.893 €

U Marčana najviše oglasa (35%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (18%), 300.000 – 500.000 € (35%), iznad 500.000 € (32%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 8 ogl. · 8%

200.000 – 300.000 € 18 ogl. · 18%

300.000 – 500.000 € 35 ogl. · 35%

iznad 500.000 € 32 ogl. · 32%

Najčešća kvadratura u Marčana je iznad 150 m² (56% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (3%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (4%), 100 – 150 m² (33%), iznad 150 m² (56%).

30 – 50 m² 3 ogl. · 3%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 4 ogl. · 4%

100 – 150 m² 33 ogl. · 33%

iznad 150 m² 56 ogl. · 56%

Među oglasima za kuća u Marčana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (46%), Parkirno mjesto (42%), Garaža (19%).

Terasa 46 od 100 ogl. · 46%

Parkirno mjesto 42 od 100 ogl. · 42%

Garaža 19 od 100 ogl. · 19%

Česta pitanja o nekretninama u Marčana

Ovaj oglas košta 246.000 €, što je ispod prosjeka (49%) i ispod medijane (44%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 486.385 €, a medijana 442.500 €. Tržišni raspon kreće se od 100.000 do 1.750.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.864 €/m², što je ispod prosjeka (36%) i ispod medijane (30%). Prosjek za kuća u Marčana je oko 2.891 €/m², medijana 2.647 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 568 – 8.300 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Marčana iznosi 486.385 €, a medijana 442.500 €. Raspon cijena kreće se od 100.000 do 1.750.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Marčana iznosi oko 2.891 €/m², medijana je 2.647 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 568 do 8.300 €/m².

Trenutno imamo 182 aktivnih oglasa za kuće u Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 164,3 m² (medijana 156,0 m²), s rasponom od 46,0 do 374,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 182 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 486.385 € (medijana 442.500 €), prosječna površina 164,3 m² (medijana 156,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.