Kuća, Marčana 122m² - 228.000 €

Novo 6

Marčana, adaptirana istarska kuća na mirnoj lokaciji

Marčana, adaptirana istarska kuća na mirnoj lokaciji — fotografija 2

Marčana, adaptirana istarska kuća na mirnoj lokaciji — fotografija 3

Marčana, adaptirana istarska kuća na mirnoj lokaciji — fotografija 4

Marčana, adaptirana istarska kuća na mirnoj lokaciji — fotografija 5

Marčana, adaptirana istarska kuća na mirnoj lokaciji — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

122 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3

Cijena: 228.000€

Površina: 122 m2 (1 868 €/m2)

Površina zemljišta: 66

Ažuriran: 14.09.2026

ID: 107374

Opis

Istra, Marčana, šarmantna kuća u nizu na mirnoj lokaciji, pješačke udaljenosti do centra mjesta.

Na mirnoj lokaciji u Marčani, prodaje se adaptirana kuća u tradicionalnom istarskom stilu, gdje dominiraju prirodni materijali poput drva i kamena.

Kuća se prostire na dvije etaže + potkrovlje, ukupne površine 122 m2. U prizemlju se nalaze prostrana kuhinja i blagovaonica, svijetli i udoban dnevni boravak i kupaonica, dok su na katu smještene dvije spavaće sobe i toalet. Potkrovlje pruža mogućnost uređenja dodatne spavaće sobe, radne sobe ili prostora za opuštanje, ovisno o željama budućih vlasnika. Budući da nekretnina ima dimnjak, omogućena je ugradnja peći na drva ili pelete, što dodatno doprinosi ugodnoj atmosferi tijekom zimskih mjeseci. Nekretnina je opremljena u rustikalnom stilu i prodaje se potpuno namještena.

Ispred kuće nalazi se dvorište površine 66 m2, idealno za uživanje na otvorenom. U potpunosti je ograđeno i uređeno sa zasađenim mediteranskim biljem. Osigurano je i parkirno mjesto za jedan automobil.

ID KOD AGENCIJE: 2016-8

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 228.000 € Prosjek: 512.784 € · -56% (ispod prosjeka)
Medijana: 444.000 € · -49% (ispod medijane)

100.000 € Prosjek · Medijana 2.500.000 €

Cijena / m²: 1.869 €/m² Prosjek: 2.980 €/m² · -37% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.805 €/m² · -33% (ispod medijane)

868 €/m² Prosjek · Medijana 8.300 €/m²

Prosječna cijena

512.784 €

Medijana: 444.000 €

Prosječna površina

175,0 m²

Medijana: 160,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.980 €/m²

Medijana: 2.805 €/m²

Raspon cijena

100.000 – 2.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Marčana za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Loborika, Krnica, Rakalj i dr..

Najjeftinije: 2.743 €/m² Najskuplje: 3.866 €/m²

Loborika 2.914 €/m² +6% · 11 ogl.

Loborika ima prosječno 2.914 €/m² - 6% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 11 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 500.545 € i površinom oko 174,0 m².

Krnica 3.866 €/m² +41% · 8 ogl.

Krnica ima prosječno 3.866 €/m² - 41% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 613.625 € i površinom oko 163,5 m².

Rakalj 3.349 €/m² +22% · 8 ogl.

Rakalj ima prosječno 3.349 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 803.750 € i površinom oko 216,3 m².

Peruški 2.743 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Peruški ima prosječno 2.743 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 365.000 € i površinom oko 132,4 m².

Kavran 2.839 €/m² +3% · 2 ogl.

Kavran ima prosječno 2.839 €/m² - 3% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 440.000 € i površinom oko 155,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Marčana medijana cijene je 444.000 € (prosjek 512.784 €), a medijana po m² 2.805 €/m² (prosjek 2.980 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.540 €/m²) i Rijeka (2.387 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +27%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +16%	3.357 €	19
Marčana trenutni	444.000 €	2.805 €	2.980 €	182
Pula	618.000 €	2.540 € -9%	2.766 €	161
Rijeka	405.000 €	2.387 € -15%	2.674 €	101
Zagreb	390.000 €	2.230 € -20%	2.153 €	9

Za kuća u Marčana trenutno imamo 182 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 512.784 €, prosječna površina 175,0 m², a prosječna cijena po m² oko 2.980 €/m². Raspon cijena kreće se od 100.000 – 2.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Marčana (ukupno 182 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Marčana je 11% oglasa za kuća (11 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 15% (oko 100.636 €).

Sniženih oglasa

11%

11/100

Prosj. sniženje

15%

Prosj. iznos

100.636 €

U Marčana najviše oglasa (44%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (44%), iznad 500.000 € (31%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 9%

300.000 – 500.000 € 44 ogl. · 44%

iznad 500.000 € 31 ogl. · 31%

Najčešća kvadratura u Marčana je iznad 150 m² (57% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (4%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (57%).

30 – 50 m² 4 ogl. · 4%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 27 ogl. · 27%

iznad 150 m² 57 ogl. · 57%

Među oglasima za kuća u Marčana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (73%), Terasa (33%), Garaža (13%).

Parkirno mjesto 73 od 100 ogl. · 73%

Terasa 33 od 100 ogl. · 33%

Garaža 13 od 100 ogl. · 13%

Česta pitanja o nekretninama u Marčana

Ovaj oglas košta 228.000 €, što je ispod prosjeka (56%) i ispod medijane (49%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 512.784 €, a medijana 444.000 €. Tržišni raspon kreće se od 100.000 do 2.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.869 €/m², što je ispod prosjeka (37%) i ispod medijane (33%). Prosjek za kuća u Marčana je oko 2.980 €/m², medijana 2.805 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 868 – 8.300 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Marčana iznosi 512.784 €, a medijana 444.000 €. Raspon cijena kreće se od 100.000 do 2.500.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Marčana iznosi oko 2.980 €/m², medijana je 2.805 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 868 do 8.300 €/m².

Trenutno imamo 182 aktivnih oglasa za kuće u Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 175,0 m² (medijana 160,0 m²), s rasponom od 35,0 do 780,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 182 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 512.784 € (medijana 444.000 €), prosječna površina 175,0 m² (medijana 160,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.