Vikend kuća blizu mora u Istri – mir, privatnost i dvorište
Pavićini, Marčana
140.000€
3 043 €/m2
Tip
Kuća
Površina
46 m2
Struktura
3
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 3
- Cijena
- 140.000€
- Površina
- 46 m2 (3 043 €/m2)
- Površina zemljišta
- 281
- Ažuriran
- 09.09.2026
- ID
- 105475
Opis
Istra, okolica Pule
Na mirnoj lokaciji u Istri, manje od 2 kilometra od mora, smjestila se kućica za odmor koja nudi ono što je danas najtraženije, privatnost, jednostavnost, vlastiti komad mira i blizinu obale. Ovo je nekretnina za kupce koji ne traže samo kvadrate, nego mjesto na kojem vikendi imaju smisla, jutra počinju bez stresa, a ljeto se živi sporije i kvalitetnije. Blizina mora, a istovremeno osjećaj izdvojenosti i intime, čine ovu nekretninu posebno zanimljivom i za osobno korištenje i za turistički najam.
Sama kuća odiše toplinom i autentičnim ugođajem. Interijer kombinira drvene grede, rustikalne detalje i funkcionalan raspored prostora koji pruža osjećaj domaće, opuštene atmosfere. Nekretnina je idealna kao vikend kuća za boravak tijekom cijele sezone, kao baza za odmor uz more ili kao projekt s vrlo dobrim potencijalom dodatnog uređenja i podizanja vrijednosti. Natkriveni vanjski prostor posebno je atraktivan za boravak na otvorenom, druženja i ljetne večeri, dok okućnica i pristupni prostor ostavljaju dovoljno mjesta za parkiranje, odmor i dodatno hortikulturno uređenje. Upravo ta kombinacija jednostavne funkcionalnosti, mediteranskog karaktera i blizine mora ovoj nekretnini daje poseban šarm i tržišnu privlačnost. Prema dostavljenom zemljišnoknjižnom izvatku, za povezanu česticu od 327 m² upisano je vlasništvo 1/1, bez tereta.
Ako tražite nekretninu koju možete koristiti odmah, postupno urediti po vlastitom ukusu
Tržišna analiza - Pavićini, Marčana
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 442.500 € · -68% (ispod medijane)
Medijana: 2.646 €/m² · +15% (iznad medijane)
Prosječna cijena
485.225 €
Medijana: 442.500 €
Prosječna površina
161,7 m²
Medijana: 155,5 m²
Prosječna cijena / m²
2.921 €/m²
Medijana: 2.646 €/m²
Raspon cijena
100.000 – 1.750.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Pavićini, Marčana za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Krnica, Loborika, Rakalj i dr..
Krnica ima prosječno 3.383 €/m² - 37% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 20 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 525.100 € i površinom oko 160,9 m².
Loborika ima prosječno 3.243 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 15 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 534.467 € i površinom oko 162,6 m².
Rakalj ima prosječno 3.323 €/m² - 35% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 11 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 708.182 € i površinom oko 196,2 m².
Peruški ima prosječno 2.962 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 358.400 € i površinom oko 117,2 m².
Kavran ima prosječno 2.731 €/m² - 11% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 440.000 € i površinom oko 161,7 m².
Filipana ima prosječno 2.470 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 336.667 € i površinom oko 148,0 m².
Usporedba gradova
Za kuća u Marčana medijana cijene je 442.500 € (prosjek 485.225 €), a medijana po m² 2.646 €/m² (prosjek 2.921 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.544 €/m²) i Rijeka (2.429 €/m²).
Za kuća u Pavićini, Marčana trenutno imamo 180 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 485.225 €, prosječna površina 161,7 m², a prosječna cijena po m² oko 2.921 €/m². Raspon cijena kreće se od 100.000 – 1.750.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Pavićini, Marčana (ukupno 180 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Pavićini, Marčana je 17% oglasa za kuća (17 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 13% (oko 75.671 €).
Sniženih oglasa
17%
17/100
Prosj. sniženje
13%
Prosj. iznos
75.671 €
U Pavićini, Marčana najviše oglasa (35%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (18%), 300.000 – 500.000 € (35%), iznad 500.000 € (32%).
Najčešća kvadratura u Pavićini, Marčana je iznad 150 m² (55% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (34%), iznad 150 m² (55%).
Među oglasima za kuća u Pavićini, Marčana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (41%), Terasa (41%), Garaža (20%).
Česta pitanja o nekretninama u Pavićini, Marčana
Ovaj oglas košta 140.000 €, što je ispod prosjeka (71%) i ispod medijane (68%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 485.225 €, a medijana 442.500 €. Tržišni raspon kreće se od 100.000 do 1.750.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.043 €/m², što je u prosjeku i iznad medijane (15%). Prosjek za kuća u Pavićini, Marčana je oko 2.921 €/m², medijana 2.646 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 568 – 8.300 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Pavićini, Marčana iznosi 485.225 €, a medijana 442.500 €. Raspon cijena kreće se od 100.000 do 1.750.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Pavićini, Marčana iznosi oko 2.921 €/m², medijana je 2.646 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 568 do 8.300 €/m².
Trenutno imamo 180 aktivnih oglasa za kuće u Pavićini, Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 161,7 m² (medijana 155,5 m²), s rasponom od 46,0 do 374,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 180 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Pavićini, Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 485.225 € (medijana 442.500 €), prosječna površina 161,7 m² (medijana 155,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
Diamond Real Estate
- Kontakt osoba
- Robert Pinzan
- Telefon 1
- + 385 (0)52 210... Prikaži broj
- Adresa
- Partizanska 5A
- Poreč, Hrvatska
Slične nekretnine
175.000 € 2.365 €/m²
ISTRA, DUGA UVALA - Odlična prizemnica s dvorištem 2 km od plaže
Pavićini, Marčana
- 74 m²