Vikend kuća blizu mora u Istri – mir, privatnost i dvorište
Pavićini, Marčana
140.000€
3 043 €/m2
Tip
Kuća
Površina
46 m2
Struktura
3
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 3
- Cijena
- 140.000€
- Površina
- 46 m2 (3 043 €/m2)
- Površina zemljišta
- 281
- Ažuriran
- 07.09.2026
- ID
- 105475
Opis
Istra, okolica Pule
Na mirnoj lokaciji u Istri, manje od 2 kilometra od mora, smjestila se kućica za odmor koja nudi ono što je danas najtraženije, privatnost, jednostavnost, vlastiti komad mira i blizinu obale. Ovo je nekretnina za kupce koji ne traže samo kvadrate, nego mjesto na kojem vikendi imaju smisla, jutra počinju bez stresa, a ljeto se živi sporije i kvalitetnije. Blizina mora, a istovremeno osjećaj izdvojenosti i intime, čine ovu nekretninu posebno zanimljivom i za osobno korištenje i za turistički najam.
Sama kuća odiše toplinom i autentičnim ugođajem. Interijer kombinira drvene grede, rustikalne detalje i funkcionalan raspored prostora koji pruža osjećaj domaće, opuštene atmosfere. Nekretnina je idealna kao vikend kuća za boravak tijekom cijele sezone, kao baza za odmor uz more ili kao projekt s vrlo dobrim potencijalom dodatnog uređenja i podizanja vrijednosti. Natkriveni vanjski prostor posebno je atraktivan za boravak na otvorenom, druženja i ljetne večeri, dok okućnica i pristupni prostor ostavljaju dovoljno mjesta za parkiranje, odmor i dodatno hortikulturno uređenje. Upravo ta kombinacija jednostavne funkcionalnosti, mediteranskog karaktera i blizine mora ovoj nekretnini daje poseban šarm i tržišnu privlačnost. Prema dostavljenom zemljišnoknjižnom izvatku, za povezanu česticu od 327 m² upisano je vlasništvo 1/1, bez tereta.
Ako tražite nekretninu koju možete koristiti odmah, postupno urediti po vlastitom ukusu
Tržišna analiza - Pavićini, Marčana
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 438.500 € · -68% (ispod medijane)
Medijana: 2.636 €/m² · +15% (iznad medijane)
Prosječna cijena
486.490 €
Medijana: 438.500 €
Prosječna površina
162,5 m²
Medijana: 155,0 m²
Prosječna cijena / m²
2.924 €/m²
Medijana: 2.636 €/m²
Raspon cijena
104.000 – 1.750.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Pavićini, Marčana za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Krnica, Loborika, Rakalj i dr..
Krnica ima prosječno 3.456 €/m² - 32% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 21 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 523.429 € i površinom oko 158,0 m².
Loborika ima prosječno 2.941 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 16 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 476.625 € i površinom oko 162,4 m².
Rakalj ima prosječno 3.323 €/m² - 27% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 11 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 708.182 € i površinom oko 196,2 m².
Peruški ima prosječno 3.144 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 498.667 € i površinom oko 147,0 m².
Kavran ima prosječno 2.731 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 440.000 € i površinom oko 161,7 m².
Pavićini ima prosječno 2.613 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 163.333 € i površinom oko 64,0 m².
Usporedba gradova
Za kuća u Marčana medijana cijene je 438.500 € (prosjek 486.490 €), a medijana po m² 2.636 €/m² (prosjek 2.924 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Zagreb (2.230 €/m²) i Rijeka (2.125 €/m²).
Za kuća u Pavićini, Marčana trenutno imamo 179 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 486.490 €, prosječna površina 162,5 m², a prosječna cijena po m² oko 2.924 €/m². Raspon cijena kreće se od 104.000 – 1.750.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Pavićini, Marčana (ukupno 179 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Pavićini, Marčana je 18% oglasa za kuća (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 13% (oko 85.300 €).
Sniženih oglasa
18%
18/100
Prosj. sniženje
13%
Prosj. iznos
85.300 €
U Pavićini, Marčana najviše oglasa (37%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (19%), 300.000 – 500.000 € (37%), iznad 500.000 € (30%).
Najčešća kvadratura u Pavićini, Marčana je iznad 150 m² (53% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (3%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (34%), iznad 150 m² (53%).
Među oglasima za kuća u Pavićini, Marčana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (42%), Parkirno mjesto (38%), Garaža (21%).
Česta pitanja o nekretninama u Pavićini, Marčana
Ovaj oglas košta 140.000 €, što je ispod prosjeka (71%) i ispod medijane (68%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 486.490 €, a medijana 438.500 €. Tržišni raspon kreće se od 104.000 do 1.750.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.043 €/m², što je u prosjeku i iznad medijane (15%). Prosjek za kuća u Pavićini, Marčana je oko 2.924 €/m², medijana 2.636 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.142 – 8.300 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Pavićini, Marčana iznosi 486.490 €, a medijana 438.500 €. Raspon cijena kreće se od 104.000 do 1.750.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Pavićini, Marčana iznosi oko 2.924 €/m², medijana je 2.636 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.142 do 8.300 €/m².
Trenutno imamo 179 aktivnih oglasa za kuće u Pavićini, Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 162,5 m² (medijana 155,0 m²), s rasponom od 46,0 do 374,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 179 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Pavićini, Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 486.490 € (medijana 438.500 €), prosječna površina 162,5 m² (medijana 155,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
Diamond Real Estate
- Kontakt osoba
- Robert Pinzan
- Telefon 1
- + 385 (0)52 210... Prikaži broj
- Adresa
- Partizanska 5A
- Poreč, Hrvatska
Slične nekretnine
175.000 € 2.365 €/m²
ISTRA, DUGA UVALA - Odlična prizemnica s dvorištem 2 km od plaže
Pavićini, Marčana
- 74 m²