ISTRA, RAKALJ - Građevinsko zemljište s projektom i dozvolom
Bratulići, Marčana
105.000€
95 €/m2
Tip
Zemljiste
Površina
1100 m2
Detalji
- Tip
- Zemljiste
- Cijena
- 105.000€
- Površina
- 1100 m2 (95 €/m2)
- Udaljenost od mora
- 3500m
- Ažuriran
- 06.09.2026
- ID
- 104231
Opis
ISTRA, RAKALJ - Građevinsko zemljište s projektom i dozvolom
U mirnom mjestu nedaleko Raklja prodaje se građevinsko zemljište površine 1100 m² s otvorenim pogledom prema zapadu.
Zemljište se nalazi na atraktivnoj i mirnoj lokaciji, na rubu urbaniziranog područja, što osigurava dodatnu privatnost i ugodan ambijent za stanovanje ili odmor. Upravo činjenica da je riječ o posljednjoj parceli u urbaniziranom nizu čini ovu nekretninu posebno zanimljivom jer pruža osjećaj mira, otvorenosti prostora i nesmetan pogled na prirodu.
Za predmetno zemljište izrađen je projekt za obiteljsku kuću ili kuću za turistički najam s bazenom, što budućem vlasniku značajno olakšava i ubrzava početak realizacije investicije. Projekt je pažljivo osmišljen kako bi maksimalno iskoristio položaj parcele, osigurao privatnost te omogućio uživanje u otvorenom pogledu i zalascima sunca.
Posebna prednost ove nekretnine je što projekt ima pravomoćnu građevinsku dozvolu, a komunalni doprinosi su već plaćeni, što znači da se s gradnjom može krenuti odmah, bez dodatnih administrativnih procedura i čekanja.
Do zemljišta vodi pristupni put s pravom služnosti, dužine približno 70 metara, koji omogućava jednostavan i nesmetan pristup parceli. Sama parcela ima vrlo dobar položaj i oblik koji omogućava funkcionalnu organizaciju buduće gradnje, dvorišta, bazena i pratećih sadržaja.
Lokacija pruža savršenu ravnotežu između privatnosti i dostupnosti sadr
Tržišna analiza - Bratulići, Marčana
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 82.288 € · +28% (iznad medijane)
Medijana: 80 €/m² · +19% (iznad medijane)
Prosječna cijena
101.384 €
Medijana: 82.288 €
Prosječna površina
1.706,7 m²
Medijana: 873,5 m²
Prosječna cijena / m²
91 €/m²
Medijana: 80 €/m²
Raspon cijena
10.100 – 570.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Bratulići, Marčana za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Rakalj, Loborika, Kavran i dr..
Rakalj ima prosječno 52 €/m² - 24% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kavran). U uzorku je 17 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 90.291 € i površinom oko 3.464,1 m².
Loborika ima prosječno 106 €/m² - 152% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kavran). U uzorku je 15 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 114.343 € i površinom oko 1.110,1 m².
Kavran ima prosječno 42 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 24.062 € i površinom oko 1.098,4 m².
Krnica ima prosječno 113 €/m² - 169% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kavran). U uzorku je 7 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 167.229 € i površinom oko 1.580,7 m².
Peruški ima prosječno 157 €/m² - 274% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kavran). U uzorku je 6 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 94.833 € i površinom oko 612,5 m².
Filipana ima prosječno 70 €/m² - 67% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kavran). U uzorku je 6 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 77.996 € i površinom oko 1.121,7 m².
Usporedba gradova
Za zemljište u Marčana medijana cijene je 82.288 € (prosjek 101.384 €), a medijana po m² 80 €/m² (prosjek 91 €/m²) - skuplje od Split (200 €/m²) i Pula (183 €/m²).
Za zemljište u Bratulići, Marčana trenutno imamo 263 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 101.384 €, prosječna površina 1.706,7 m², a prosječna cijena po m² oko 91 €/m². Raspon cijena kreće se od 10.100 – 570.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Bratulići, Marčana (ukupno 263 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.
U Bratulići, Marčana je 13% oglasa za zemljište (13 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 16% (oko 19.133 €).
Sniženih oglasa
13%
13/100
Prosj. sniženje
16%
Prosj. iznos
19.133 €
U Bratulići, Marčana najviše oglasa (66%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (66%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (7%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (2%), iznad 500.000 € (1%).
Česta pitanja o nekretninama u Bratulići, Marčana
Ovaj oglas košta 105.000 €, što je u prosjeku i iznad medijane (28%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 101.384 €, a medijana 82.288 €. Tržišni raspon kreće se od 10.100 do 570.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 95 €/m², što je u prosjeku i iznad medijane (19%). Prosjek za zemljište u Bratulići, Marčana je oko 91 €/m², medijana 80 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 3 – 282 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Bratulići, Marčana iznosi 101.384 €, a medijana 82.288 €. Raspon cijena kreće se od 10.100 do 570.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Bratulići, Marčana iznosi oko 91 €/m², medijana je 80 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 3 do 282 €/m².
Trenutno imamo 263 aktivnih oglasa za zemljišta u Bratulići, Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 1.706,7 m² (medijana 873,5 m²), s rasponom od 300,0 do 22.176,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 263 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Bratulići, Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 101.384 € (medijana 82.288 €), prosječna površina 1.706,7 m² (medijana 873,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
DUX NEKRETNINE
- Kontakt osoba
- Dux Nekretnine
- Telefon 1
- + 385 51 518... Prikaži broj
- Telefon 2
- + 385 91 480 ... Prikaži broj
- Adresa
- Tizianova 8
- Rijeka, Hrvatska