Zemljiste, Matulji, Rukavac, prodaja, 2560m2, 190000e, id101534

6

Zemljiste, Matulji, Rukavac, prodaja, 190000 €, 2560 m2

Tip

Zemljiste

Površina

2560 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 190.000€

Površina: 2560 m2 (74 €/m2)

Udaljenost od mora: 2800m

Ažuriran: 20.05.2026

ID: 101534

Opis

OPATIJA, RUKAVAC- građevinsko zemljište 2560m2 S LOKACIJSKOM DOZVOLOM!! za 3 zgrade i prekrasnim pogledom na more

Zemljište je smješteno u mirnom, zelenom okruženju u slijepoj ulici s minimalnom količinom prometa i buke, te predstavlja idealnu priliku za realizaciju stambenog projekta.
Zemljište se nalazi u mirnom završetku slijepe ulice u tijeku je gradnja triju kuća za odmor, dok u neposrednoj blizini već uspješno posluje apartmanska kuća – što je jasan pokazatelj vrijednosti i atraktivnosti pozicije.

Za zemljište postoje izrađeni idejni projekti, dobiveni svi potrebni uvjeti za gradnju, projekti predani na ishođenje lokacijskih dozvola što dodatno olakšava nastavak razvoja investicije,
Za zemljište postoji dokumentacija s potrebnim informacijama o urbanističkom planu i potvrdama da su projekti predani na ishođenje lokacijske dozvole.

Na terenu su planirane tri moderne stambene zgrade, svaka s tri nadzemne i jednom podzemnom/ porumskom etažom.
Svaka zgrada sadržava trosobne stanove s mogućnošću prenamjene u dva jednosobna po etaži, već izvedeno i planirano u projektu, što omogućava fleksibilnost u izvedbi i prodaji.

Navedeni izrađeni projekti pružaju maksimum izgradnje na ovoj parceli, ali ne ograničavaju budućeg vlasnika u promjeni svojih planova i ciljeva, oni se naravno mogu mijenjati i prilagođavati po željama investitora.

Teren krasi izvrsna pozicija uzduž i iznad ceste, blago je ukošen te se s njega pruža pre

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Rukavac, Matulji

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 190.000 € Prosjek: 316.576 € · -40% (ispod prosjeka)

33.000 € Prosjek 1.200.000 €

Cijena / m²: 74 €/m² Prosjek: 132 €/m² · -44% (ispod prosjeka)

4 €/m² Prosjek 925 €/m²

Prosječna cijena

316.576 €

Prosječna površina

3.764,4 m²

Prosječna cijena / m²

132 €/m²

Raspon cijena

33.000 – 1.200.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Rukavac, Matulji za zemljište — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Permani, Bregi, Mihotići i dr..

Najjeftinije: 52 €/m² Najskuplje: 325 €/m²

Permani 52 €/m² najjeftinije · 28 ogl.

Permani ima prosječno 52 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 28 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 271.938 € i površinom oko 5.591,5 m².

Bregi 169 €/m² +225% · 16 ogl.

Bregi ima prosječno 169 €/m² — 225% iznad najjeftinijeg dijela grada (Permani). U uzorku je 16 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 312.750 € i površinom oko 1.873,2 m².

Mihotići 161 €/m² +210% · 7 ogl.

Mihotići ima prosječno 161 €/m² — 210% iznad najjeftinijeg dijela grada (Permani). U uzorku je 7 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 374.600 € i površinom oko 2.289,7 m².

Rupa 67 €/m² +29% · 6 ogl.

Rupa ima prosječno 67 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dijela grada (Permani). U uzorku je 6 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 453.167 € i površinom oko 6.876,8 m².

Jušići 325 €/m² +525% · 5 ogl.

Jušići ima prosječno 325 €/m² — 525% iznad najjeftinijeg dijela grada (Permani). U uzorku je 5 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 431.000 € i površinom oko 1.610,0 m².

Mali Brgud 76 €/m² +46% · 4 ogl.

Mali Brgud ima prosječno 76 €/m² — 46% iznad najjeftinijeg dijela grada (Permani). U uzorku je 4 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 477.750 € i površinom oko 7.653,3 m².

Usporedba gradova

Zemljište u Matulji imaju prosječnu cijenu od 316.576 € i prosječnih 132 €/m² — skuplje od Split (606 €/m²) i Zagreb (260 €/m²).

Grad	Prosj. cijena	€/m²	Oglasa
Split	712.371 €	606 € +359%	25
Zagreb	279.667 €	260 € +97%	5
Zadar	251.928 €	199 € +51%	52
Rijeka	413.154 €	181 € +37%	165
Pula	326.681 €	151 € +14%	167
Matulji trenutni	316.576 €	132 €	241

Za zemljište (Rukavac, Matulji) trenutno imamo 241 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 316.576 €, prosječna površina 3.764,4 m², a prosječna cijena po m² oko 132 €/m². Raspon cijena kreće se od 33.000 – 1.200.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Rukavac, Matulji (ukupno 241 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Rukavac, Matulji je 10% oglasa za zemljište (10 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 20% (oko 80.800 €).

Sniženih oglasa

10%

10/99

Prosj. sniženje

20%

Prosj. iznos

80.800 €

U Rukavac, Matulji najviše oglasa (30%) ima cijena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (11%), 100.000 – 150.000 € (30%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (15%), 300.000 – 500.000 € (13%), iznad 500.000 € (20%).

do 100.000 € 11 ogl. · 11%

100.000 – 150.000 € 30 ogl. · 30%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 15 ogl. · 15%

300.000 – 500.000 € 13 ogl. · 13%

iznad 500.000 € 20 ogl. · 20%

Česta pitanja o nekretninama u Rukavac, Matulji

Ovaj oglas košta 190.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 316.576 € (40%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 33.000 do 1.200.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 74 €/m², dok je prosjek za zemljište u Rukavac, Matulji oko 132 €/m². To je ispod prosjeka prosjeka (44%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 4 do 925 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljište u Rukavac, Matulji iznosi 316.576 €. Raspon cijena kreće se od 33.000 do 1.200.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljište u Rukavac, Matulji iznosi oko 132 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 4 do 925 €/m².

Trenutno imamo 241 aktivnih oglasa za zemljište u Rukavac, Matulji. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 3.764,4 m², s rasponom od 508,0 do 19.613,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 241 aktivnih oglasa, tržište za zemljište u Rukavac, Matulji nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 316.576 €, a prosječna površina 3.764,4 m² — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.