Kuca, Opatija, Ičići, prodaja, 245m2, 690000e, id9730

10

Kuca, Opatija, Ičići, prodaja, 690000 €, 245 m2

Tip

Kuća

Površina

245 m2

Struktura

13

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 13

Cijena: 690.000€

Površina: 245 m2 (2 816 €/m2)

Površina zemljišta: 817

Udaljenost od mora: 500m

Ažuriran: 14.07.2026

ID: 9730

Opis

Kuća je smještena u Ičićima kod Opatije. Ičići su poznata turistička destinacija s velikom šljunčanom plažom i marinom kojoj Učka pruža zaštitu od bure te je najbolja luka za sidrenje jahti do 40 metara dužine na sjevernom Jadranu.
Nekretnina je razvedena na tri etaže. U suterenu se nalaze dva stana od 50 četvornih metara, 2-sobni klasičan i 1-sobni s dnevnim boravkom. U prizemlju je stan 2-sobni s dnevnim boravkom od 100m2 isto kao i na 1.katu. Objekt je održavan kao i okućnica veličine 817m2 koja ju okružuje. Osim za stanovanje pogodna je i za iznajmljivanje turistima.

ID KOD AGENCIJE: 7821

Millennium Nekretnine Exclusive d.o.o.
Mob: + 385 91 322 3760... Prikaži broj
Tel: 051 322 376... Prikaži broj
Fax: 051 311 059... Prikaži broj
E-mail: info@millennium-nekretnine.hr
www.millennium-nekretnine.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Ičići, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 690.000 € Prosjek: 1.357.871 € · -49% (ispod prosjeka)
Medijana: 1.200.000 € · -43% (ispod medijane)

259.000 € Prosjek · Medijana 3.900.000 €

Cijena / m²: 2.816 €/m² Prosjek: 4.346 €/m² · -35% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.571 €/m² · -21% (ispod medijane)

1.400 €/m² Prosjek · Medijana 10.714 €/m²

Prosječna cijena

1.357.871 €

Medijana: 1.200.000 €

Prosječna površina

353,0 m²

Medijana: 310,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.346 €/m²

Medijana: 3.571 €/m²

Raspon cijena

259.000 – 3.900.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Ičići, Opatija za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Opatija - Centar, Veprinac, Pobri i dr..

Najjeftinije: 2.784 €/m² Najskuplje: 7.520 €/m²

Opatija - Centar 4.986 €/m² +79% · 19 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 4.986 €/m² — 79% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 19 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.744.632 € i površinom oko 403,5 m².

Veprinac 3.974 €/m² +43% · 17 ogl.

Veprinac ima prosječno 3.974 €/m² — 43% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 17 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.228.529 € i površinom oko 326,7 m².

Pobri 4.186 €/m² +50% · 14 ogl.

Pobri ima prosječno 4.186 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 14 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.474.143 € i površinom oko 407,2 m².

Poljane 5.085 €/m² +83% · 11 ogl.

Poljane ima prosječno 5.085 €/m² — 83% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 11 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.151.682 € i površinom oko 267,9 m².

Oprić 2.784 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Oprić ima prosječno 2.784 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.041.273 € i površinom oko 381,9 m².

Ičići 7.520 €/m² +170% · 6 ogl.

Ičići ima prosječno 7.520 €/m² — 170% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 2.283.333 € i površinom oko 315,8 m².

Usporedba gradova

Kuća u Opatija imaju medijanu cijene od 1.200.000 € (prosjek 1.357.871 €) i medijanu od 3.571 €/m² (prosjek 4.346 €/m²) — skuplje od Split (4.615 €/m²), a jeftinije od Rijeka (2.337 €/m²) i Zagreb (2.289 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	650.000 €	4.615 € +29%	4.499 €	17
Zadar	849.500 €	3.613 € +1%	4.455 €	16
Opatija trenutni	1.200.000 €	3.571 €	4.346 €	133
Rijeka	370.000 €	2.337 € -35%	2.584 €	141
Zagreb	395.000 €	2.289 € -36%	2.288 €	8
Osijek	320.000 €	1.667 € -53%	1.707 €	5

Za kuća (Ičići, Opatija) trenutno imamo 133 aktivnih oglasa. Na temelju 97 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.357.871 €, prosječna površina 353,0 m², a prosječna cijena po m² oko 4.346 €/m². Raspon cijena kreće se od 259.000 – 3.900.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 97 sličnih oglasa u Ičići, Opatija (ukupno 133 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Ičići, Opatija je 13% oglasa za kuća (13 od 97 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 170.308 €).

Sniženih oglasa

13%

13/97

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

170.308 €

U Ičići, Opatija najviše oglasa (89%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (7%), iznad 500.000 € (89%).

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 4%

300.000 – 500.000 € 7 ogl. · 7%

iznad 500.000 € 86 ogl. · 89%

Najčešća kvadratura u Ičići, Opatija je iznad 150 m² (90% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (2%), 100 – 150 m² (5%), iznad 150 m² (90%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 2 ogl. · 2%

100 – 150 m² 5 ogl. · 5%

iznad 150 m² 87 ogl. · 90%

Među oglasima za kuća u Ičići, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (67%), Parkirno mjesto (49%), Garaža (40%).

Terasa 65 od 97 ogl. · 67%

Parkirno mjesto 48 od 97 ogl. · 49%

Garaža 39 od 97 ogl. · 40%

Česta pitanja o nekretninama u Ičići, Opatija

Ovaj oglas košta 690.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 1.357.871 € (49%) i ispod medijane od medijane od 1.200.000 € (43%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 259.000 do 3.900.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.816 €/m², dok je prosjek za kuća u Ičići, Opatija oko 4.346 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 35%), a medijana 3.571 €/m² (ispod medijane medijane, 21%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 1.400 do 10.714 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Ičići, Opatija iznosi 1.357.871 €, a medijana 1.200.000 €. Raspon cijena kreće se od 259.000 do 3.900.000 €, na temelju 97 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Ičići, Opatija iznosi oko 4.346 €/m², medijana je 3.571 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.400 do 10.714 €/m².

Trenutno imamo 133 aktivnih oglasa za kuća u Ičići, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 97 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 353,0 m² (medijana 310,0 m²), s rasponom od 46,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 133 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Ičići, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.357.871 € (medijana 1.200.000 €), prosječna površina 353,0 m² (medijana 310,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.