Kuca Ičići, Opatija 508m² - 3.900.000 €

Novo 6

OPATIJA RIVIJERA, EKSKLUZIVNA VILA S INFINITY BAZENOM, WELLNESSOM I PANORAMSKIM

Tip

Kuća

Površina

508 m2

Struktura

7

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 7

Cijena: 3.900.000€

Površina: 508 m2 (7 677 €/m2)

Površina zemljišta: 1126

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Garaža: Da

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 08.09.2026

ID: 112806

Opis

OPATIJA, IČIĆI, u ponudi imamo ekskluzivnu luksuznu vilu ukupne površine 508 m², smještenu na uređenoj parceli od 1435 m², koja pruža potpunu privatnost, vrhunsku kvalitetu gradnje i moderan komfor na jednoj od najprestižnijih lokacija Opatijske rivijere.

Ova elegantna nekretnina projektirana je za one koji traže spoj luksuza, vrhunske arhitekture i sofisticiranog načina života. Vila se prostire na tri etaže te nudi wellness zonu, fitness, prostrane terase s otvorenim pogledom na more, infinity bazen, ljetnu kuhinju i garažu za dva automobila.

Nekretnina uključuje:

PRIZEMLJE:
- Hodnik 11,9 m²
- WC 3,3 m²
- Kotlovnica 10,9 m²
- Prostorija za pohranu namirnica 8,1 m²
- Sobu za odmor 27,7 m²
- Spavaću sobu 24,1 m² s kupaonicom 4,4 m²
- Prostoriju za presvlačenje 7,2 m²
- Wellness 16,4 m²
- WC 2,0 m²
- Fitness 15,8 m²
- Skladišni prostor 14,3 m²
- Terasu 47,4 m²

PRVI KAT:
- Hodnik 11,7 m²
- Praonica rublja 8,0 m²
- Ormar 11,8 m²
- Predsoblje 19,6 m²
- WC 3,3 m²
- Radna soba 13,7 m²
- Dnevni boravak 42 m²
- Kuhinja 17,8 m²
- Blagovaonica 16,5 m²
- Terasa 60,5 m²

DRUGI KAT:
- Hodnik 7,1 m²
- Glavna spavaća soba 23,5 m² s kupaonicom 14,8 m²
- Spavaća soba 21,9 m² s kupaonicom 4,5 m²
- Spavaća soba 19,4 m² s kupaonicom 4,1 m²
- Terasa 44 m²

Kuća je izgrađena od cigle (termo blokova) Porotherm 38 (cm) Profi Wienerberger, koji osiguravaju izvrsnu toplinsku izolaciju, dopunjenu grafitnim stiroporem debljine 8 cm.
Unut

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Ičići, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 3.900.000 € Prosjek: 1.262.672 € · +209% (iznad prosjeka)
Medijana: 1.040.000 € · +275% (iznad medijane)

225.000 € Prosjek · Medijana 4.150.000 €

Cijena / m²: 7.677 €/m² Prosjek: 4.182 €/m² · +84% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.335 €/m² · +130% (iznad medijane)

888 €/m² Prosjek · Medijana 20.750 €/m²

Prosječna cijena

1.262.672 €

Medijana: 1.040.000 €

Prosječna površina

337,7 m²

Medijana: 300,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.182 €/m²

Medijana: 3.335 €/m²

Raspon cijena

225.000 – 4.150.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Ičići, Opatija za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Poljane, Opatija - Centar, Veprinac i dr..

Najjeftinije: 2.404 €/m² Najskuplje: 8.472 €/m²

Poljane 3.718 €/m² +55% · 19 ogl.

Poljane ima prosječno 3.718 €/m² - 55% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 19 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.054.763 € i površinom oko 343,7 m².

Opatija - Centar 5.199 €/m² +116% · 17 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 5.199 €/m² - 116% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 17 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.649.353 € i površinom oko 353,8 m².

Veprinac 4.458 €/m² +85% · 16 ogl.

Veprinac ima prosječno 4.458 €/m² - 85% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 16 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.091.250 € i površinom oko 262,3 m².

Pobri 3.533 €/m² +47% · 15 ogl.

Pobri ima prosječno 3.533 €/m² - 47% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 15 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.043.267 € i površinom oko 334,5 m².

Oprić 2.404 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Oprić ima prosječno 2.404 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 906.455 € i površinom oko 382,7 m².

Ičići 8.472 €/m² +252% · 5 ogl.

Ičići ima prosječno 8.472 €/m² - 252% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 3.400.000 € i površinom oko 414,2 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Opatija medijana cijene je 1.040.000 € (prosjek 1.262.672 €), a medijana po m² 3.335 €/m² (prosjek 4.182 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²), a jeftinije od Pula (2.724 €/m²) i Rijeka (2.351 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +7%	4.305 €	14
Opatija trenutni	1.040.000 €	3.335 €	4.182 €	127
Zadar	600.000 €	3.265 € -2%	3.357 €	19
Pula	536.000 €	2.724 € -18%	2.794 €	166
Rijeka	428.500 €	2.351 € -30%	2.756 €	102
Zagreb	390.000 €	2.230 € -33%	2.153 €	9

Za kuća u Ičići, Opatija trenutno imamo 127 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.262.672 €, prosječna površina 337,7 m², a prosječna cijena po m² oko 4.182 €/m². Raspon cijena kreće se od 225.000 – 4.150.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Ičići, Opatija (ukupno 127 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Ičići, Opatija je 10% oglasa za kuća (10 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 123.700 €).

Sniženih oglasa

10%

10/99

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

123.700 €

U Ičići, Opatija najviše oglasa (86%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (9%), iznad 500.000 € (86%).

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 9 ogl. · 9%

iznad 500.000 € 85 ogl. · 86%

Najčešća kvadratura u Ičići, Opatija je iznad 150 m² (91% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (2%), 100 – 150 m² (3%), iznad 150 m² (91%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 2 ogl. · 2%

100 – 150 m² 3 ogl. · 3%

iznad 150 m² 90 ogl. · 91%

Među oglasima za kuća u Ičići, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (75%), Parkirno mjesto (58%), Garaža (39%).

Terasa 74 od 99 ogl. · 75%

Parkirno mjesto 57 od 99 ogl. · 58%

Garaža 39 od 99 ogl. · 39%

Česta pitanja o nekretninama u Ičići, Opatija

Ovaj oglas košta 3.900.000 €, što je iznad prosjeka (209%) i iznad medijane (275%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.262.672 €, a medijana 1.040.000 €. Tržišni raspon kreće se od 225.000 do 4.150.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 7.677 €/m², što je iznad prosjeka (84%) i iznad medijane (130%). Prosjek za kuća u Ičići, Opatija je oko 4.182 €/m², medijana 3.335 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 888 – 20.750 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Ičići, Opatija iznosi 1.262.672 €, a medijana 1.040.000 €. Raspon cijena kreće se od 225.000 do 4.150.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Ičići, Opatija iznosi oko 4.182 €/m², medijana je 3.335 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 888 do 20.750 €/m².

Trenutno imamo 127 aktivnih oglasa za kuće u Ičići, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 337,7 m² (medijana 300,0 m²), s rasponom od 46,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 127 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Ičići, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.262.672 € (medijana 1.040.000 €), prosječna površina 337,7 m² (medijana 300,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.