Kuća Ičići, Opatija 508m² - 3.900.000 €

Novo 6

OPATIJA RIVIJERA, EKSKLUZIVNA VILA S INFINITY BAZENOM, WELLNESSOM I PANORAMSKIM

OPATIJA RIVIJERA, EKSKLUZIVNA VILA S INFINITY BAZENOM, WELLNESSOM I PANORAMSKIM — fotografija 2

OPATIJA RIVIJERA, EKSKLUZIVNA VILA S INFINITY BAZENOM, WELLNESSOM I PANORAMSKIM — fotografija 3

OPATIJA RIVIJERA, EKSKLUZIVNA VILA S INFINITY BAZENOM, WELLNESSOM I PANORAMSKIM — fotografija 4

OPATIJA RIVIJERA, EKSKLUZIVNA VILA S INFINITY BAZENOM, WELLNESSOM I PANORAMSKIM — fotografija 5

OPATIJA RIVIJERA, EKSKLUZIVNA VILA S INFINITY BAZENOM, WELLNESSOM I PANORAMSKIM — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

508 m2

Struktura

8

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 8

Cijena: 3.900.000€

Površina: 508 m2 (7 677 €/m2)

Površina zemljišta: 1513

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Garaža: Da

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 03.11.2026

ID: 112806

Opis

OPATIJA, IČIĆI, u ponudi imamo ekskluzivnu luksuznu vilu ukupne površine 508 m², smještenu na uređenoj parceli od 1513 m², koja pruža potpunu privatnost, vrhunsku kvalitetu gradnje i moderan komfor na jednoj od najprestižnijih lokacija Opatijske rivijere.

Ova elegantna nekretnina projektirana je za one koji traže spoj luksuza, vrhunske arhitekture i sofisticiranog načina života. Vila se prostire na tri etaže te nudi wellness zonu, fitness, prostrane terase s otvorenim pogledom na more, infinity bazen, ljetnu kuhinju i garažu za dva automobila.

Nekretnina uključuje:

PRIZEMLJE:
- Hodnik 11,9 m²
- WC 3,3 m²
- Kotlovnica 10,9 m²
- Prostorija za pohranu namirnica 8,1 m²
- Sobu za odmor 27,7 m²
- Spavaću sobu 24,1 m² s kupaonicom 4,4 m²
- Prostoriju za presvlačenje 7,2 m²
- Wellness 16,4 m²
- WC 2,0 m²
- Fitness 15,8 m²
- Skladišni prostor 14,3 m²
- Terasu 47,4 m²

PRVI KAT:
- Hodnik 11,7 m²
- Praonica rublja 8,0 m²
- Ormar 11,8 m²
- Predsoblje 19,6 m²
- WC 3,3 m²
- Radna soba 13,7 m²
- Dnevni boravak 42 m²
- Kuhinja 17,8 m²
- Blagovaonica 16,5 m²
- Terasa 60,5 m²

DRUGI KAT:
- Hodnik 7,1 m²
- Glavna spavaća soba 23,5 m² s kupaonicom 14,8 m²
- Spavaća soba 21,9 m² s kupaonicom 4,5 m²
- Spavaća soba 19,4 m² s kupaonicom 4,1 m²
- Terasa 44 m²

Kuća je izgrađena od cigle (termo blokova) Porotherm 38 (cm) Profi Wienerberger, koji osiguravaju izvrsnu toplinsku izolaciju, dopunjenu grafitnim stiroporem debljine 8 cm.
Unut

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Ičići, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 3.900.000 € Prosjek: 1.284.449 € · +204% (iznad prosjeka)
Medijana: 1.000.000 € · +290% (iznad medijane)

270.000 € Prosjek · Medijana 3.900.000 €

Cijena / m²: 7.677 €/m² Prosjek: 4.194 €/m² · +83% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.738 €/m² · +105% (iznad medijane)

888 €/m² Prosjek · Medijana 13.000 €/m²

Prosječna cijena

1.284.449 €

Medijana: 1.000.000 €

Prosječna površina

323,8 m²

Medijana: 309,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.194 €/m²

Medijana: 3.738 €/m²

Raspon cijena

270.000 – 3.900.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Ičići, Opatija za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Veprinac, Opatija - Centar, Pobri i dr..

Najjeftinije: 2.674 €/m² Najskuplje: 6.508 €/m²

Veprinac 3.372 €/m² +26% · 22 ogl.

Veprinac ima prosječno 3.372 €/m² - 26% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 22 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 885.682 € i površinom oko 272,6 m².

Opatija - Centar 6.508 €/m² +143% · 17 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 6.508 €/m² - 143% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 17 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 2.064.706 € i površinom oko 328,8 m².

Pobri 3.969 €/m² +48% · 15 ogl.

Pobri ima prosječno 3.969 €/m² - 48% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 15 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.249.600 € i površinom oko 347,9 m².

Poljane 2.709 €/m² +1% · 15 ogl.

Poljane ima prosječno 2.709 €/m² - 1% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 15 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 844.967 € i površinom oko 348,4 m².

Ika 4.094 €/m² +53% · 8 ogl.

Ika ima prosječno 4.094 €/m² - 53% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.458.750 € i površinom oko 367,0 m².

Oprić 2.674 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Oprić ima prosječno 2.674 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 938.429 € i površinom oko 348,3 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Opatija medijana cijene je 1.000.000 € (prosjek 1.284.449 €), a medijana po m² 3.738 €/m² (prosjek 4.194 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Split (2.500 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Opatija trenutni	1.000.000 €	3.738 €	4.194 €	142
Zadar	599.000 €	3.265 € -13%	3.295 €	23
Split	675.000 €	2.500 € -33%	4.215 €	13
Zagreb	485.000 €	2.207 € -41%	2.482 €	51
Rijeka	443.500 €	2.037 € -46%	2.336 €	94
Osijek	264.600 €	1.998 € -47%	2.099 €	10

Za kuća u Ičići, Opatija trenutno imamo 142 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.284.449 €, prosječna površina 323,8 m², a prosječna cijena po m² oko 4.194 €/m². Raspon cijena kreće se od 270.000 – 3.900.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Ičići, Opatija (ukupno 142 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Ičići, Opatija je 16% oglasa za kuća (16 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 97.688 €).

Sniženih oglasa

16%

16/99

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

97.688 €

U Ičići, Opatija najviše oglasa (87%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (1%), 300.000 – 500.000 € (12%), iznad 500.000 € (87%).

200.000 – 300.000 € 1 ogl. · 1%

300.000 – 500.000 € 12 ogl. · 12%

iznad 500.000 € 86 ogl. · 87%

Najčešća kvadratura u Ičići, Opatija je iznad 150 m² (93% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (4%), 100 – 150 m² (1%), iznad 150 m² (93%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 4 ogl. · 4%

100 – 150 m² 1 ogl. · 1%

iznad 150 m² 92 ogl. · 93%

Među oglasima za kuća u Ičići, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (81%), Parkirno mjesto (72%), Garaža (37%).

Terasa 80 od 99 ogl. · 81%

Parkirno mjesto 71 od 99 ogl. · 72%

Garaža 37 od 99 ogl. · 37%

Česta pitanja o nekretninama u Ičići, Opatija

Ovaj oglas košta 3.900.000 €, što je iznad prosjeka (204%) i iznad medijane (290%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.284.449 €, a medijana 1.000.000 €. Tržišni raspon kreće se od 270.000 do 3.900.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 7.677 €/m², što je iznad prosjeka (83%) i iznad medijane (105%). Prosjek za kuća u Ičići, Opatija je oko 4.194 €/m², medijana 3.738 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 888 – 13.000 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Ičići, Opatija iznosi 1.284.449 €, a medijana 1.000.000 €. Raspon cijena kreće se od 270.000 do 3.900.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Ičići, Opatija iznosi oko 4.194 €/m², medijana je 3.738 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 888 do 13.000 €/m².

Trenutno imamo 142 aktivnih oglasa za kuće u Ičići, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 323,8 m² (medijana 309,0 m²), s rasponom od 65,0 do 900,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 142 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Ičići, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.284.449 € (medijana 1.000.000 €), prosječna površina 323,8 m² (medijana 309,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.