Kuća Ičići, Opatija 508m² - 3.900.000 €

6

OPATIJA, IČIĆI - Unikatna luksuzna vila s bazenom i panoramskim pogledom

OPATIJA, IČIĆI - Unikatna luksuzna vila s bazenom i panoramskim pogledom — fotografija 2

OPATIJA, IČIĆI - Unikatna luksuzna vila s bazenom i panoramskim pogledom — fotografija 3

OPATIJA, IČIĆI - Unikatna luksuzna vila s bazenom i panoramskim pogledom — fotografija 4

OPATIJA, IČIĆI - Unikatna luksuzna vila s bazenom i panoramskim pogledom — fotografija 5

OPATIJA, IČIĆI - Unikatna luksuzna vila s bazenom i panoramskim pogledom — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

508 m2

Struktura

7

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 7

Cijena: 3.900.000€

Površina: 508 m2 (7 677 €/m2)

Grijanje: Podno grijanje/Dizalica topline

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 500m

Garaža: Da

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 18.10.2026

ID: 105192

Opis

OPATIJA, IČIĆI - Unikatna luksuzna vila s bazenom i panoramskim pogledom

Na prodaju je ekskluzivna luksuzna vila ukupne korisne površine od 508 m². Smještena je na zemljištu od 1.513 m², u blizini mora i Opatija Marriott Resort & Spa.
Dovršena 2020. godine, a useljiva od 2022., ova nekretnina utjelovljuje vrhunsku kvalitetu izgradnje, profinjeni tradicionalni stil i najnaprednije tehnologije.
Riječ je o modernoj klasičnoj vili s elementima luksuza, opremljenoj pametnim sustavima, Infinity bazenom s preljevom, wellness zonom, ljetnom kuhinjom i garažom od 49 m².

Kuća je građena najkvalitetnijim materijalima: zidovi su izvedeni iz termoblokova Porotherm debljine 38 cm uz dodatnu izolaciju od 8 cm grafitnog stiropora, krov je pokriven talijanskim crijepom San Marco s bakrenim olucima, dok fasadu krase masivne kolone i obloge od prirodnog kamena Repen.

Vanjski otvori su izrađeni od punog meranti drva s trostrukim staklom.
Unutrašnjost vile oblikovana je s vrhunskim ukusom, koristeći mramor Botticino Classico i Emperador Dark, dok su u spavaćim sobama postavljeni parketi HARO od afričkog drva.
Stubište je mramorno, u klasičnom dvoranskom stilu, a kamin izrađen od prirodnog mramora.
Zidovi su obrađeni dekorativnom žbukom San Marco i tapetama Portofino.

Namještaj i oprema dolaze od renomiranih proizvođača: kuhinjski elementi Muebles Cercos (Španjolska) s ugrađenom tehnikom Smeg (Italija), sanitarije Olympia Ceramica i keramičke

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Ičići, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 3.900.000 € Prosjek: 1.243.974 € · +214% (iznad prosjeka)
Medijana: 1.010.000 € · +286% (iznad medijane)

260.000 € Prosjek · Medijana 3.900.000 €

Cijena / m²: 7.677 €/m² Prosjek: 4.169 €/m² · +84% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.408 €/m² · +125% (iznad medijane)

888 €/m² Prosjek · Medijana 13.000 €/m²

Prosječna cijena

1.243.974 €

Medijana: 1.010.000 €

Prosječna površina

329,0 m²

Medijana: 295,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.169 €/m²

Medijana: 3.408 €/m²

Raspon cijena

260.000 – 3.900.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Ičići, Opatija za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Opatija - Centar, Poljane, Veprinac i dr..

Najjeftinije: 2.334 €/m² Najskuplje: 7.808 €/m²

Opatija - Centar 5.853 €/m² +151% · 17 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 5.853 €/m² - 151% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 17 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.476.412 € i površinom oko 291,9 m².

Poljane 3.465 €/m² +48% · 17 ogl.

Poljane ima prosječno 3.465 €/m² - 48% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 17 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 944.735 € i površinom oko 321,9 m².

Veprinac 3.434 €/m² +47% · 16 ogl.

Veprinac ima prosječno 3.434 €/m² - 47% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 16 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 985.625 € i površinom oko 291,2 m².

Pobri 3.714 €/m² +59% · 13 ogl.

Pobri ima prosječno 3.714 €/m² - 59% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.090.231 € i površinom oko 331,1 m².

Oprić 2.334 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Oprić ima prosječno 2.334 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 886.667 € i površinom oko 374,2 m².

Ičići 7.808 €/m² +235% · 7 ogl.

Ičići ima prosječno 7.808 €/m² - 235% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 3.157.143 € i površinom oko 405,6 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Opatija medijana cijene je 1.010.000 € (prosjek 1.243.974 €), a medijana po m² 3.408 €/m² (prosjek 4.169 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Split (2.500 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Opatija trenutni	1.010.000 €	3.408 €	4.169 €	143
Zadar	599.000 €	3.265 € -4%	3.295 €	23
Split	675.000 €	2.500 € -27%	4.215 €	13
Rijeka	455.000 €	2.286 € -33%	2.506 €	92
Zagreb	478.500 €	2.207 € -35%	2.460 €	50
Osijek	264.600 €	1.998 € -41%	2.099 €	10

Za kuća u Ičići, Opatija trenutno imamo 143 aktivnih oglasa. Na temelju 98 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.243.974 €, prosječna površina 329,0 m², a prosječna cijena po m² oko 4.169 €/m². Raspon cijena kreće se od 260.000 – 3.900.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 98 sličnih oglasa u Ičići, Opatija (ukupno 143 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Ičići, Opatija je 14% oglasa za kuća (14 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 104.786 €).

Sniženih oglasa

14%

14/98

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

104.786 €

U Ičići, Opatija najviše oglasa (86%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (10%), iznad 500.000 € (86%).

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 4%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 10%

iznad 500.000 € 84 ogl. · 86%

Najčešća kvadratura u Ičići, Opatija je iznad 150 m² (93% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 100 – 150 m² (2%), iznad 150 m² (93%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

100 – 150 m² 2 ogl. · 2%

iznad 150 m² 91 ogl. · 93%

Među oglasima za kuća u Ičići, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (76%), Parkirno mjesto (63%), Garaža (40%).

Terasa 74 od 98 ogl. · 76%

Parkirno mjesto 62 od 98 ogl. · 63%

Garaža 39 od 98 ogl. · 40%

Česta pitanja o nekretninama u Ičići, Opatija

Ovaj oglas košta 3.900.000 €, što je iznad prosjeka (214%) i iznad medijane (286%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.243.974 €, a medijana 1.010.000 €. Tržišni raspon kreće se od 260.000 do 3.900.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 7.677 €/m², što je iznad prosjeka (84%) i iznad medijane (125%). Prosjek za kuća u Ičići, Opatija je oko 4.169 €/m², medijana 3.408 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 888 – 13.000 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Ičići, Opatija iznosi 1.243.974 €, a medijana 1.010.000 €. Raspon cijena kreće se od 260.000 do 3.900.000 €, na temelju 98 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Ičići, Opatija iznosi oko 4.169 €/m², medijana je 3.408 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 888 do 13.000 €/m².

Trenutno imamo 143 aktivnih oglasa za kuće u Ičići, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 329,0 m² (medijana 295,0 m²), s rasponom od 20,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 143 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Ičići, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.243.974 € (medijana 1.010.000 €), prosječna površina 329,0 m² (medijana 295,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.