Kuća Ičići, Opatija 280m² - 3.000.000 €

6

Ičići, samostojeća kuća s bazenom - novogradnja

Ičići, samostojeća kuća s bazenom - novogradnja — fotografija 2

Ičići, samostojeća kuća s bazenom - novogradnja — fotografija 3

Ičići, samostojeća kuća s bazenom - novogradnja — fotografija 4

Ičići, samostojeća kuća s bazenom - novogradnja — fotografija 5

Ičići, samostojeća kuća s bazenom - novogradnja — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

280 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 3.000.000€

Površina: 280 m2 (10 714 €/m2)

Površina zemljišta: 1000

Garaža: Da

Ažuriran: 05.10.2026

ID: 93658

Opis

Prodaje se moderna vila u izgradnji u Ičićima nedaleko Opatije, s panoramskim pogledom na more i Kvarnerski zaljev. Ova elegantna novogradnja planiranog završetka do kraja 2025. godine prostire se na dvije etaže i ukupno 280 m2 stambene površine, a nalazi se na okućnici od 1.000 m2 s uređenim okolišem, garažom i više parkirnih mjesta.
U prizemlju vile smješten je dnevni boravak otvorenog koncepta povezan s kuhinjom i blagovaonicom, spavaća soba, kupaonica te prostor za wellness i opuštanje. Unutarnje stubište vodi na gornju etažu na kojoj se nalaze tri spavaće sobe, svaka sa svojom vlastitom kupaonicom. Sve sobe imaju izlaze na veliku terasu od 25 m2 s koje se pruža pogled na more i kvarnerski zaljev.
U gradnji se koriste najkvalitetniji materijali i suvremena tehnologija – podno grijanje na dizalicu topline, vrhunska talijanska keramika i parket, aluminijska stolarija, protuprovalna vrata, električne rolete, video nadzor i alarmni sustav. Kuća ima kotlovnicu, drvarnicu i garažu te će cijela biti
opremljena pametnim sustavom upravljanja koji omogućuje podešavanje grijanja u kući i bazenu, kontrolu sustava navodnjavanja te nadzor putem kamera.
Na uređenoj okućnici nalazi se veliki infinity bazen s prostorom za sunčanje i druženje. Vila će biti u potpunosti namještena modernim i luksuznim namještajem te vrhunskom opremom, uključujući Bang & Olufsen televizore i audio sustav u svakoj prostoriji te u sauni, čime se postiže savrš

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Ičići, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 3.000.000 € Prosjek: 1.227.291 € · +144% (iznad prosjeka)
Medijana: 999.500 € · +200% (iznad medijane)

260.000 € Prosjek · Medijana 4.150.000 €

Cijena / m²: 10.714 €/m² Prosjek: 4.440 €/m² · +141% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.513 €/m² · +205% (iznad medijane)

888 €/m² Prosjek · Medijana 20.750 €/m²

Prosječna cijena

1.227.291 €

Medijana: 999.500 €

Prosječna površina

315,1 m²

Medijana: 285,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.440 €/m²

Medijana: 3.513 €/m²

Raspon cijena

260.000 – 4.150.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Ičići, Opatija za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Poljane, Opatija - Centar, Veprinac i dr..

Najjeftinije: 2.282 €/m² Najskuplje: 7.829 €/m²

Poljane 3.359 €/m² +47% · 19 ogl.

Poljane ima prosječno 3.359 €/m² - 47% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 19 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 945.289 € i površinom oko 336,8 m².

Opatija - Centar 5.617 €/m² +146% · 18 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 5.617 €/m² - 146% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 18 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.461.056 € i površinom oko 317,5 m².

Veprinac 4.477 €/m² +96% · 17 ogl.

Veprinac ima prosječno 4.477 €/m² - 96% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 17 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.124.706 € i površinom oko 278,2 m².

Pobri 3.741 €/m² +64% · 13 ogl.

Pobri ima prosječno 3.741 €/m² - 64% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.102.538 € i površinom oko 327,5 m².

Oprić 2.282 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Oprić ima prosječno 2.282 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 823.750 € i površinom oko 357,9 m².

Ičići 7.829 €/m² +243% · 6 ogl.

Ičići ima prosječno 7.829 €/m² - 243% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 3.033.333 € i površinom oko 388,5 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Opatija medijana cijene je 999.500 € (prosjek 1.227.291 €), a medijana po m² 3.513 €/m² (prosjek 4.440 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Split (2.500 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Opatija trenutni	999.500 €	3.513 €	4.440 €	142
Zadar	599.000 €	3.265 € -7%	3.295 €	23
Split	675.000 €	2.500 € -29%	4.215 €	13
Rijeka	443.500 €	2.330 € -34%	2.589 €	95
Zagreb	478.500 €	2.197 € -37%	2.425 €	51
Osijek	290.000 €	2.019 € -43%	2.198 €	9

Za kuća u Ičići, Opatija trenutno imamo 142 aktivnih oglasa. Na temelju 98 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.227.291 €, prosječna površina 315,1 m², a prosječna cijena po m² oko 4.440 €/m². Raspon cijena kreće se od 260.000 – 4.150.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 98 sličnih oglasa u Ičići, Opatija (ukupno 142 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Ičići, Opatija je 15% oglasa za kuća (15 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 106.333 €).

Sniženih oglasa

15%

15/98

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

106.333 €

U Ičići, Opatija najviše oglasa (87%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (9%), iznad 500.000 € (87%).

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 4%

300.000 – 500.000 € 9 ogl. · 9%

iznad 500.000 € 85 ogl. · 87%

Najčešća kvadratura u Ičići, Opatija je iznad 150 m² (91% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (2%), 100 – 150 m² (2%), iznad 150 m² (91%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 2 ogl. · 2%

100 – 150 m² 2 ogl. · 2%

iznad 150 m² 89 ogl. · 91%

Među oglasima za kuća u Ičići, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (77%), Parkirno mjesto (59%), Garaža (39%).

Terasa 75 od 98 ogl. · 77%

Parkirno mjesto 58 od 98 ogl. · 59%

Garaža 38 od 98 ogl. · 39%

Česta pitanja o nekretninama u Ičići, Opatija

Ovaj oglas košta 3.000.000 €, što je iznad prosjeka (144%) i iznad medijane (200%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.227.291 €, a medijana 999.500 €. Tržišni raspon kreće se od 260.000 do 4.150.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 10.714 €/m², što je iznad prosjeka (141%) i iznad medijane (205%). Prosjek za kuća u Ičići, Opatija je oko 4.440 €/m², medijana 3.513 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 888 – 20.750 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Ičići, Opatija iznosi 1.227.291 €, a medijana 999.500 €. Raspon cijena kreće se od 260.000 do 4.150.000 €, na temelju 98 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Ičići, Opatija iznosi oko 4.440 €/m², medijana je 3.513 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 888 do 20.750 €/m².

Trenutno imamo 142 aktivnih oglasa za kuće u Ičići, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 315,1 m² (medijana 285,0 m²), s rasponom od 20,0 do 900,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 142 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Ičići, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.227.291 € (medijana 999.500 €), prosječna površina 315,1 m² (medijana 285,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.