Dvosoban stan, Osijek, Gornji grad / Centar, prodaja, 55m2, 212000e, id112549

Novo 6

Dvosoban stan, Osijek, Gornji grad / Centar, prodaja, 212000 €, 55 m2

Tip

Stan

Površina

55 m2

Struktura

2

Grijanje

plin

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cijena: 212.000€

Površina: 55 m2 (3 854 €/m2)

Kat: 3

Grijanje: plin

Ažuriran: 26.07.2026

ID: 112549

Opis

OSIJEK, STROGI CENTAR, u ponudi je stan površine 55.19 m2 . Sastoji se od predprostora, kuhinje, dvije sobe, predsoblja, kupaonice, balkona i drvarnice. 2018 promijenjene instalacije vode , odvoda, kupaonica. Podovi izvedeni u parketu.
Smješten u strogom centru Osijeka, ovaj stan predstavlja izvrsnu priliku kako za ugodan gradski život, tako i za poslovnu namjenu. Njegova najveća prednost, uz atraktivnu lokaciju, jest zatvoren i potpuno ustakljen hodnik koji se nalazi ispred ulaza u stan. Ovaj dodatni prostor pruža brojne mogućnosti korištenja te ostavlja profesionalan i reprezentativan prvi dojam, zbog čega je idealan kao čekaonica ili prijemni prostor za odvjetnički ured, javnobilježnički ured, ordinaciju, računovodstveni servis, agenciju ili drugu tihu uslužnu djelatnost.
Trenutno organiziran kao dvije prostrane sobe, kupaonica i veliki walkin ormar, no zahvaljujući izvrsnom rasporedu nudi mogućnost jednostavne prilagodbe budućim potrebama. U fotografijama je priložen i prijedlog novog tlocrta prema kojem se stan može preurediti u funkcionalan trosoban stan s dvije spavaće sobe te otvorenim dnevnim boravkom, kuhinjom i blagovaonicom, čime se dodatno povećava njegova iskoristivost i vrijednost.

Mikrolokacija jedna je od najvećih prednosti. Svi važni sadržaji nalaze se na svega nekoliko minuta hoda – glavni gradski trg i Korzo, Promenada uz Dravu, Sakuntala park, tramvajska i autobusna stajališta, sud, banke, pošta, trgovine, restoran

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Gornji Grad / Centar, Osijek

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 212.000 € Prosjek: 258.246 € · -18% (ispod prosjeka)
Medijana: 236.360 € · -10% (ispod medijane)

168.000 € Prosjek · Medijana 468.000 €

Cijena / m²: 3.855 €/m² Prosjek: 2.943 €/m² · +31% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.924 €/m² · +32% (iznad medijane)

2.127 €/m² Prosjek · Medijana 3.854 €/m²

Prosječna cijena

258.246 €

Medijana: 236.360 €

Prosječna površina

88,1 m²

Medijana: 82,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.943 €/m²

Medijana: 2.924 €/m²

Raspon cijena

168.000 – 468.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Gornji Grad / Centar, Osijek za dvosoban stan, stan — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Gornji Grad / Centar, Retfala, Višnjevac i dr..

Najjeftinije: 2.751 €/m² Najskuplje: 3.172 €/m²

Gornji Grad / Centar 3.020 €/m² +10% · 7 ogl.

Gornji Grad / Centar ima prosječno 3.020 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 220.086 € i površinom oko 74,9 m².

Retfala 2.925 €/m² +6% · 4 ogl.

Retfala ima prosječno 2.925 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 305.500 € i površinom oko 103,5 m².

Višnjevac 2.751 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Višnjevac ima prosječno 2.751 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 225.550 € i površinom oko 82,0 m².

Vatrogasno Naselje 2.998 €/m² +9% · 3 ogl.

Vatrogasno Naselje ima prosječno 2.998 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 251.457 € i površinom oko 84,0 m².

Bosutsko Naselje 3.172 €/m² +15% · 2 ogl.

Bosutsko Naselje ima prosječno 3.172 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 2 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 359.000 € i površinom oko 112,0 m².

Usporedba gradova

Dvosoban stan, stan u Osijek imaju medijanu cijene od 236.360 € (prosjek 258.246 €) i medijanu od 2.924 €/m² (prosjek 2.943 €/m²) — skuplje od Split (6.296 €/m²) i Zadar (4.444 €/m²), a jeftinije od Pula (2.690 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	480.000 €	6.296 € +115%	6.920 €	78
Zadar	420.000 €	4.444 € +52%	4.458 €	69
Rijeka	316.000 €	3.668 € +25%	3.688 €	995
Zagreb	264.500 €	3.205 € +10%	3.174 €	87
Osijek trenutni	236.360 €	2.924 €	2.943 €	21
Pula	176.000 €	2.690 € -8%	2.830 €	847

Za dvosoban stan, stan (Gornji Grad / Centar, Osijek) trenutno imamo 21 aktivnih oglasa. Na temelju 21 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 258.246 €, prosječna površina 88,1 m², a prosječna cijena po m² oko 2.943 €/m². Raspon cijena kreće se od 168.000 – 468.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 21 sličnih oglasa u Gornji Grad / Centar, Osijek (ukupno 21 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Gornji Grad / Centar, Osijek najviše oglasa (81%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (81%), 300.000 – 500.000 € (10%).

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 17 ogl. · 81%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 10%

Najčešća kvadratura u Gornji Grad / Centar, Osijek je 70 – 100 m² (71% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (5%), 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (71%), 100 – 150 m² (19%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 5%

50 – 70 m² 1 ogl. · 5%

70 – 100 m² 15 ogl. · 71%

100 – 150 m² 4 ogl. · 19%

U Gornji Grad / Centar, Osijek najviše je četverosoban stan (52% ponude, prosječno 2.871 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (2 oglasa, prosjek 3.642 €/m²), trosoban stan (6 oglasa, prosjek 2.814 €/m²), četverosoban stan (11 oglasa, prosjek 2.871 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosjek 3.027 €/m²).

Dvosoban stan 3.642 €/m² · 2 ogl. · 10%

Trosoban stan 2.814 €/m² · 6 ogl. · 29%

Četverosoban stan 2.871 €/m² · 11 ogl. · 52%

Petosoban stan 3.027 €/m² · 2 ogl. · 10%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Gornji Grad / Centar, Osijek najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (43%), Terasa (14%), Garaža (5%).

Parkirno mjesto 9 od 21 ogl. · 43%

Terasa 3 od 21 ogl. · 14%

Garaža 1 od 21 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Gornji Grad / Centar, Osijek

Ovaj oglas košta 212.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 258.246 € (18%) i ispod medijane od medijane od 236.360 € (10%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 168.000 do 468.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.855 €/m², dok je prosjek za dvosoban stan, stan u Gornji Grad / Centar, Osijek oko 2.943 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +31%), a medijana 2.924 €/m² (iznad medijane medijane, +32%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 2.127 do 3.854 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za dvosoban stan, stan u Gornji Grad / Centar, Osijek iznosi 258.246 €, a medijana 236.360 €. Raspon cijena kreće se od 168.000 do 468.000 €, na temelju 21 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Gornji Grad / Centar, Osijek iznosi oko 2.943 €/m², medijana je 2.924 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.127 do 3.854 €/m².

Trenutno imamo 21 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Gornji Grad / Centar, Osijek. Statistika tržišta izračunata je na temelju 21 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 88,1 m² (medijana 82,0 m²), s rasponom od 49,0 do 142,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 21 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Gornji Grad / Centar, Osijek nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 258.246 € (medijana 236.360 €), prosječna površina 88,1 m² (medijana 82,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.