Cetvorosoban stan, Osijek, Gornji grad / Centar, prodaja, 94m2, 274900e, id110612

4

Cetvorosoban stan, Osijek, Gornji grad / Centar, prodaja, 274900 €, 94 m2

Tip

Stan

Površina

94 m2

Struktura

4

Grijanje

plin

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cijena: 274.900€

Površina: 94 m2 (2 924 €/m2)

Kat: 2

Grijanje: plin

Ažuriran: 30.08.2026

ID: 110612

Opis

OSIJEK, CENTAR, u ponudi je moderan četverosoban stan u novogradnji. Nalazi se na 1. katu manje stambene zgrade, a sastoji se od predprostora, dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, tri spavaće sobe, kupaonice, zasebnog WC-a, ostave i lođe. Ukupna površina stana je 94.04 m2.
Oprema i karakteristike:
-podno plinsko grijanje u svim prostorijama,
-Bosch kombi bojler i klima uređaj
-PVC stolarija s električnim roletama,
-protuprovalna ulazna vrata.

Uz kupnju stana, moguće je kupiti i natkriveno parkirno mjesto po cijeni od 13.250 eur.

Planirano useljenje prosinac 2027.
U neposrednoj blizini nalaze se trgovine, škole, vrtići, javni prijevoz, zdravstvene ustanove te brojni sadržaji potrebni za ugodan svakodnevni život. Centar grada udaljen je svega nekoliko minuta, što ovu lokaciju čini idealnom za obiteljski život i investiciju.

Osijek je moderan i ugodan grad na Dravi, poznat po zelenilu, šetnicama i kvalitetnom sadržaju za obiteljski život. Kao veliki studentski grad i sve jače IT središte, Osijek posljednjih godina bilježi značajan razvoj i postaje sve poželjnije mjesto za život i investicije.

Za dodatne informacije obratite se s povjerenjem.

Nives Milović
Asistent u posredovanju
Mob: + 385 99 293 2333... Prikaži broj
Tel: + 385 51 272 903... Prikaži broj
nivesm@spatium.hr

Spatium nekretnine
+ 385 51 272 903... Prikaži broj
info@spatium.hr

ID KOD AGENCIJE: 8168

Nives Milović
Asistent u posredovanju
Mob: + 385 99 293 2333... Prikaži broj
Tel: + 385 51 272 903... Prikaži broj
E-mail: nivesm@spatium.hr
www.spatium.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Gornji Grad / Centar, Osijek

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 274.900 € Prosjek: 257.245 € · +7% (iznad prosjeka)
Medijana: 239.680 € · +15% (iznad medijane)

37.900 € Prosjek · Medijana 468.000 €

Cijena / m²: 2.924 €/m² Prosjek: 2.883 €/m² · +1% (u prosjeku)
Medijana: 2.929 €/m² · 0% (u medijani)

1.114 €/m² Prosjek · Medijana 3.632 €/m²

Prosječna cijena

257.245 €

Medijana: 239.680 €

Prosječna površina

87,9 m²

Medijana: 82,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.883 €/m²

Medijana: 2.929 €/m²

Raspon cijena

37.900 – 468.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Gornji Grad / Centar, Osijek za četverosoban stan, stan — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Gornji Grad / Centar, Višnjevac, Vatrogasno Naselje i dr..

Najjeftinije: 2.751 €/m² Najskuplje: 3.172 €/m²

Gornji Grad / Centar 3.051 €/m² +11% · 8 ogl.

Gornji Grad / Centar ima prosječno 3.051 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 238.200 € i površinom oko 78,8 m².

Višnjevac 2.751 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Višnjevac ima prosječno 2.751 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 225.550 € i površinom oko 82,0 m².

Vatrogasno Naselje 2.998 €/m² +9% · 3 ogl.

Vatrogasno Naselje ima prosječno 2.998 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 251.457 € i površinom oko 84,0 m².

Retfala 2.968 €/m² +8% · 3 ogl.

Retfala ima prosječno 2.968 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 309.500 € i površinom oko 103,0 m².

Bosutsko Naselje 3.172 €/m² +15% · 2 ogl.

Bosutsko Naselje ima prosječno 3.172 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 2 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 359.000 € i površinom oko 112,0 m².

Jug Ii 2.894 €/m² +5% · 2 ogl.

Jug Ii ima prosječno 2.894 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 2 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 320.650 € i površinom oko 111,5 m².

Usporedba gradova

četverosoban stan, stan u Osijek imaju medijanu cijene od 239.680 € (prosjek 257.245 €) i medijanu od 2.929 €/m² (prosjek 2.883 €/m²) — skuplje od Split (6.266 €/m²) i Zadar (4.063 €/m²), a jeftinije od Pula (2.751 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	485.000 €	6.266 € +114%	6.850 €	72
Zadar	430.785 €	4.063 € +39%	4.350 €	73
Rijeka	251.725 €	3.584 € +22%	3.724 €	782
Zagreb	274.336 €	3.205 € +9%	3.094 €	85
Osijek trenutni	239.680 €	2.929 €	2.883 €	24
Pula	182.290 €	2.751 € -6%	2.830 €	790

Za četverosoban stan, stan (Gornji Grad / Centar, Osijek) trenutno imamo 24 aktivnih oglasa. Na temelju 24 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 257.245 €, prosječna površina 87,9 m², a prosječna cijena po m² oko 2.883 €/m². Raspon cijena kreće se od 37.900 – 468.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 24 sličnih oglasa u Gornji Grad / Centar, Osijek (ukupno 24 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Gornji Grad / Centar, Osijek najviše oglasa (67%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (67%), 300.000 – 500.000 € (17%).

do 100.000 € 1 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 16 ogl. · 67%

300.000 – 500.000 € 4 ogl. · 17%

Najčešća kvadratura u Gornji Grad / Centar, Osijek je 70 – 100 m² (67% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (8%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (67%), 100 – 150 m² (21%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 8%

50 – 70 m² 1 ogl. · 4%

70 – 100 m² 16 ogl. · 67%

100 – 150 m² 5 ogl. · 21%

U Gornji Grad / Centar, Osijek najviše je četverosoban stan (52% ponude, prosječno 2.867 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (3 oglasa, prosjek 2.678 €/m²), trosoban stan (8 oglasa, prosjek 2.935 €/m²), četverosoban stan (12 oglasa, prosjek 2.867 €/m²).

Dvosoban stan 2.678 €/m² · 3 ogl. · 13%

Trosoban stan 2.935 €/m² · 8 ogl. · 35%

Četverosoban stan 2.867 €/m² · 12 ogl. · 52%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Gornji Grad / Centar, Osijek najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (42%), Terasa (17%), Garaža (4%).

Parkirno mjesto 10 od 24 ogl. · 42%

Terasa 4 od 24 ogl. · 17%

Garaža 1 od 24 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Gornji Grad / Centar, Osijek

Ovaj oglas košta 274.900 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 257.245 € (+7%) i iznad medijane od medijane od 239.680 € (+15%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 37.900 do 468.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.924 €/m², dok je prosjek za četverosoban stan, stan u Gornji Grad / Centar, Osijek oko 2.883 €/m² (u prosjeku prosjeka, +1%), a medijana 2.929 €/m² (u medijani medijane, 0%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 1.114 do 3.632 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan, stan u Gornji Grad / Centar, Osijek iznosi 257.245 €, a medijana 239.680 €. Raspon cijena kreće se od 37.900 do 468.000 €, na temelju 24 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Gornji Grad / Centar, Osijek iznosi oko 2.883 €/m², medijana je 2.929 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.114 do 3.632 €/m².

Trenutno imamo 24 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Gornji Grad / Centar, Osijek. Statistika tržišta izračunata je na temelju 24 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 87,9 m² (medijana 82,0 m²), s rasponom od 34,0 do 142,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 24 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Gornji Grad / Centar, Osijek nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 257.245 € (medijana 239.680 €), prosječna površina 87,9 m² (medijana 82,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.