Istra, Baderna, 379.13m2, samostojeća moderna vila

Baderna, Poreč

800.000€

2 110 €/m2

Tip

Kuća

Površina

379 m2

Struktura

8

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
8
Cijena
800.000€
Površina
379 m2 (2 110 €/m2)
Površina zemljišta
846
Garaža
Da
Ažuriran
27.07.2026
ID
53393

Opis

Prodaje se moderna vila smještena u Baderni, jednom od mirnih istarskih sela koja nudi spoj suvremenog dizajna i praktičnog rasporeda. Ukupne je površine 379.13m2 i prostire se na tri etaže sa sadržajima koji pružaju udobnost i raznolikost za obiteljski život ili druge namjene.
Suteren je mjesto gdje se tradicija susreće s praktičnošću. Sadrži tavernu, idealnu za druženje i uživanje u autentičnoj atmosferi, spremište za razne potrepštine, vinski podrum za ljubitelje vina te dodatni toalet. Ovaj prostor je savršen za organiziranje okupljanja ili jednostavno uživanje u ugodnim trenucima s obitelji i prijateljima.
Na prizemlju se nalaze tri sobe koje pružaju dovoljno mjesta za obitelj ili goste, dok su dnevni boravak i kuhinja povezani stvarajući otvoreni prostor za druženje i obiteljska okupljanja. Tu su još kupaonica i hodnik. Garaža od 36m2 osigurava sigurno parkiranje i dovoljno mjesta za dodatno skladištenje, dok trijem od 30m2 pruža idealno mjesto za uživanje na otvorenom, doručke na svježem zraku ili večernja druženja.
Na katu su smještene tri sobe, dvije kupaonice i dnevni boravak s blagovaonicom. Dnevni boravak ima izlaz na veliku lođu koja nudi predivan pogled na okolni krajolik. Prostor na katu omogućuje privatnost i miran odmor, dok dodatne kupaonice osiguravaju udobnost i praktičnost.
Vila u Baderni nudi sve potrebno za udoban i moderan život u srcu Istre. Njezina lokacija pruža mir i privatnost, ali i blizinu glavnih p

Tržišna analiza — Baderna, Poreč

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 800.000 € Prosjek: 791.165 € · +1% (u prosjeku)
Medijana: 623.750 € · +28% (iznad medijane)
170.000 € Prosjek · Medijana 2.400.000 €
Cijena / m²: 2.111 €/m² Prosjek: 3.960 €/m² · -47% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.821 €/m² · -45% (ispod medijane)
1.032 €/m² Prosjek · Medijana 8.849 €/m²

Prosječna cijena

791.165 €

Medijana: 623.750 €

Prosječna površina

204,0 m²

Medijana: 166,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.960 €/m²

Medijana: 3.821 €/m²

Raspon cijena

170.000 – 2.400.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Baderna, Poreč za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Vrvari, Kosinožići, Antonci.

Najjeftinije: 3.214 €/m² Najskuplje: 4.078 €/m²
Vrvari 3.487 €/m² +8% · 3 ogl.

Vrvari ima prosječno 3.487 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kosinožići). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 440.000 € i površinom oko 130,3 m².

Kosinožići 3.214 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Kosinožići ima prosječno 3.214 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 450.000 € i površinom oko 140,0 m².

Antonci 4.078 €/m² +27% · 2 ogl.

Antonci ima prosječno 4.078 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kosinožići). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 974.500 € i površinom oko 245,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Poreč imaju medijanu cijene od 623.750 € (prosjek 791.165 €) i medijanu od 3.821 €/m² (prosjek 3.960 €/m²) — jeftinije od Split (3.558 €/m²) i Zadar (2.957 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Poreč trenutni 623.750 € 3.821 € 3.960 € 702
Split 662.500 € 3.558 € -7% 4.475 € 18
Zadar 600.000 € 2.957 € -23% 3.190 € 17
Pula 520.000 € 2.547 € -33% 2.789 € 163
Zagreb 395.000 € 2.289 € -40% 2.288 € 8
Rijeka 400.000 € 2.008 € -47% 2.058 € 109

Za kuća (Baderna, Poreč) trenutno imamo 702 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 791.165 €, prosječna površina 204,0 m², a prosječna cijena po m² oko 3.960 €/m². Raspon cijena kreće se od 170.000 – 2.400.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Baderna, Poreč (ukupno 702 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Baderna, Poreč je 17% oglasa za kuća (17 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 77.508 €).

Sniženih oglasa

17%

17/100

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

77.508 €

U Baderna, Poreč najviše oglasa (59%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (7%), 300.000 – 500.000 € (31%), iznad 500.000 € (59%).

iznad 500.000 € 59 ogl. · 59%

Najčešća kvadratura u Baderna, Poreč je iznad 150 m² (58% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (34%), iznad 150 m² (58%).

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%
100 – 150 m² 34 ogl. · 34%
iznad 150 m² 58 ogl. · 58%

Među oglasima za kuća u Baderna, Poreč najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (26%), Parkirno mjesto (22%), Garaža (4%).

Terasa 26 od 100 ogl. · 26%
Parkirno mjesto 22 od 100 ogl. · 22%
Garaža 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Baderna, Poreč

Ovaj oglas košta 800.000 €, što je u prosjeku od prosječne cijene od 791.165 € (+1%) i iznad medijane od medijane od 623.750 € (+28%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 170.000 do 2.400.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.111 €/m², dok je prosjek za kuća u Baderna, Poreč oko 3.960 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 47%), a medijana 3.821 €/m² (ispod medijane medijane, 45%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 1.032 do 8.849 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Baderna, Poreč iznosi 791.165 €, a medijana 623.750 €. Raspon cijena kreće se od 170.000 do 2.400.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Baderna, Poreč iznosi oko 3.960 €/m², medijana je 3.821 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.032 do 8.849 €/m².

Trenutno imamo 702 aktivnih oglasa za kuća u Baderna, Poreč. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 204,0 m² (medijana 166,0 m²), s rasponom od 74,0 do 973,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 702 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Baderna, Poreč nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 791.165 € (medijana 623.750 €), prosječna površina 204,0 m² (medijana 166,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.

Kontakt info

Millennium Nekretnine
Kontakt osoba
Millennium Nekretnine
Telefon 1
+ 385 91 322 ... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 51 322... Prikaži broj
Adresa
Rikarda Katalinića Jeretova 1 (1. kat)
Rijeka, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine