Istra, Poreč, okolica, predivna luksuzna vila s bazenom i pogledom na more
Poreč
1.650.000€
2 750 €/m2
Tip
Kuća
Površina
600 m2
Struktura
7
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 7
- Cijena
- 1.650.000€
- Površina
- 600 m2 (2 750 €/m2)
- Površina zemljišta
- 1400
- Grijanje
- Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije
- Terasa
- Da
- Parkirno mjesto
- Da
- Ažuriran
- 12.09.2026
- ID
- 52322
Opis
Istra, Poreč, okolica
Prodaje se luksuzna vila s bazenom modernog dizajna u novogradnji, na mirnoj i lijepoj lokaciji, udaljena svega 10 km od grada Poreča i njegovih prelijepih plaža.
Vila se proteže na tri etaže, prizemlje, kat i krovna terasa, ukupne površine 600 m2.
Prizemlje se sastoji od natkrivenog ulaza, predprostora sa unutarnjim stepeništem, vrlo prostranog dnevnog boravaka s kuhinjom i blagovaonicom otvorenog tipa, spavaće sobe s vlastitom kupaonicom, radne sobe, kupaonice, spremišta, prostrane ljetne kuhinje, još jedne kupaonice i saune.
Iz dnevnog boravka pristupa se direktno na natkrivenu terasu površine 25 m2 sa uređenim sunčalištem i prostranim bazenom površine 50 m2.
Prvi kat, kojem se pristupa unutarnjim stepenicama, sastoji se od hodnika, četiri spavaće sobe s vlastitom kupaonicom i izlazom na natkrivenu terasu. Jedinstvena je glavna spavaća soba površine 17,20 m2 koja ima prostrani walk-in ormar površine 8,56 m2. Na prvom katu nalazi se i dodatna nenatkrivena terasa površine 24,36 m2.
Sa prvog kata prostiru vanjske stepenice koje vode na prostranu krovnu terasu gdje će biti smješten jacuzzi, sunčalište i kutak za druženje i opuštanje s panoramskim pogledom na more i prelijep istarski krajolik.
Nekretnina se gradi od visokokvalitetnih građevinskih materijala sa ALU stolarijom, klima uređajima i podnim grijanjem.
Vila također ima osigurana 3 natkrivena parkirna mjesta.
Zemljište na kojem je smještena vila u
Tržišna analiza - Poreč
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 730.000 € · +126% (iznad medijane)
Medijana: 3.316 €/m² · -17% (ispod medijane)
Prosječna cijena
846.800 €
Medijana: 730.000 €
Prosječna površina
243,7 m²
Medijana: 218,0 m²
Prosječna cijena / m²
3.563 €/m²
Medijana: 3.316 €/m²
Raspon cijena
160.000 – 2.075.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Poreč za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Baderna, Frata, Nova Vas.
Baderna ima prosječno 4.997 €/m² - 40% iznad najjeftinijeg dijela grada (Nova Vas). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 798.333 € i površinom oko 159,3 m².
Frata ima prosječno 4.153 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dijela grada (Nova Vas). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.300.000 € i površinom oko 313,0 m².
Nova Vas ima prosječno 3.577 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 672.500 € i površinom oko 195,0 m².
Usporedba gradova
Za kuća u Poreč medijana cijene je 730.000 € (prosjek 846.800 €), a medijana po m² 3.316 €/m² (prosjek 3.563 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²), a jeftinije od Pula (3.080 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).
Za kuća u Poreč trenutno imamo 682 aktivnih oglasa. Na temelju 95 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 846.800 €, prosječna površina 243,7 m², a prosječna cijena po m² oko 3.563 €/m². Raspon cijena kreće se od 160.000 – 2.075.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 95 sličnih oglasa u Poreč (ukupno 682 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Poreč je 18% oglasa za kuća (17 od 95 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 92.273 €).
Sniženih oglasa
18%
17/95
Prosj. sniženje
11%
Prosj. iznos
92.273 €
U Poreč najviše oglasa (85%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (7%), iznad 500.000 € (85%).
Najčešća kvadratura u Poreč je iznad 150 m² (77% oglasa). Raspodjela po površini: 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (77%).
Među oglasima za kuća u Poreč najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (78%), Parkirno mjesto (73%), Garaža (6%).
Česta pitanja o nekretninama u Poreč
Ovaj oglas košta 1.650.000 €, što je iznad prosjeka (95%) i iznad medijane (126%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 846.800 €, a medijana 730.000 €. Tržišni raspon kreće se od 160.000 do 2.075.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.750 €/m², što je ispod prosjeka (23%) i ispod medijane (17%). Prosjek za kuća u Poreč je oko 3.563 €/m², medijana 3.316 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 886 – 8.849 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Poreč iznosi 846.800 €, a medijana 730.000 €. Raspon cijena kreće se od 160.000 do 2.075.000 €, na temelju 95 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Poreč iznosi oko 3.563 €/m², medijana je 3.316 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 886 do 8.849 €/m².
Trenutno imamo 682 aktivnih oglasa za kuće u Poreč. Statistika tržišta izračunata je na temelju 95 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 243,7 m² (medijana 218,0 m²), s rasponom od 104,0 do 810,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 682 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Poreč nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 846.800 € (medijana 730.000 €), prosječna površina 243,7 m² (medijana 218,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Slične nekretnine
1.650.000 € 7.500 €/m²
Luksuzna moderna vila s bazenom i pogledom na more – Poreč, 200 m od plaže
Poreč
- 220 m²
