Reklama

Istra, Poreč, okolica, predivna luksuzna vila s bazenom i pogledom na more

Poreč

1.650.000€

2 750 €/m2

Tip

Kuća

Površina

600 m2

Struktura

7

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
7
Cijena
1.650.000€
Površina
600 m2 (2 750 €/m2)
Površina zemljišta
1400
Grijanje
Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije
Terasa
Da
Parkirno mjesto
Da
Ažuriran
12.09.2026
ID
52322
Reklama

Opis

Istra, Poreč, okolica

Prodaje se luksuzna vila s bazenom modernog dizajna u novogradnji, na mirnoj i lijepoj lokaciji, udaljena svega 10 km od grada Poreča i njegovih prelijepih plaža.

Vila se proteže na tri etaže, prizemlje, kat i krovna terasa, ukupne površine 600 m2.

Prizemlje se sastoji od natkrivenog ulaza, predprostora sa unutarnjim stepeništem, vrlo prostranog dnevnog boravaka s kuhinjom i blagovaonicom otvorenog tipa, spavaće sobe s vlastitom kupaonicom, radne sobe, kupaonice, spremišta, prostrane ljetne kuhinje, još jedne kupaonice i saune.

Iz dnevnog boravka pristupa se direktno na natkrivenu terasu površine 25 m2 sa uređenim sunčalištem i prostranim bazenom površine 50 m2.

Prvi kat, kojem se pristupa unutarnjim stepenicama, sastoji se od hodnika, četiri spavaće sobe s vlastitom kupaonicom i izlazom na natkrivenu terasu. Jedinstvena je glavna spavaća soba površine 17,20 m2 koja ima prostrani walk-in ormar površine 8,56 m2. Na prvom katu nalazi se i dodatna nenatkrivena terasa površine 24,36 m2.

Sa prvog kata prostiru vanjske stepenice koje vode na prostranu krovnu terasu gdje će biti smješten jacuzzi, sunčalište i kutak za druženje i opuštanje s panoramskim pogledom na more i prelijep istarski krajolik.

Nekretnina se gradi od visokokvalitetnih građevinskih materijala sa ALU stolarijom, klima uređajima i podnim grijanjem.

Vila također ima osigurana 3 natkrivena parkirna mjesta.

Zemljište na kojem je smještena vila u

Reklama

Tržišna analiza - Poreč

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.650.000 € Prosjek: 846.800 € · +95% (iznad prosjeka)
Medijana: 730.000 € · +126% (iznad medijane)
160.000 € Prosjek · Medijana 2.075.000 €
Cijena / m²: 2.750 €/m² Prosjek: 3.563 €/m² · -23% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.316 €/m² · -17% (ispod medijane)
886 €/m² Prosjek · Medijana 8.849 €/m²

Prosječna cijena

846.800 €

Medijana: 730.000 €

Prosječna površina

243,7 m²

Medijana: 218,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.563 €/m²

Medijana: 3.316 €/m²

Raspon cijena

160.000 – 2.075.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Poreč za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Baderna, Frata, Nova Vas.

Najjeftinije: 3.577 €/m² Najskuplje: 4.997 €/m²
Baderna 4.997 €/m² +40% · 3 ogl.

Baderna ima prosječno 4.997 €/m² - 40% iznad najjeftinijeg dijela grada (Nova Vas). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 798.333 € i površinom oko 159,3 m².

Frata 4.153 €/m² +16% · 2 ogl.

Frata ima prosječno 4.153 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dijela grada (Nova Vas). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.300.000 € i površinom oko 313,0 m².

Nova Vas 3.577 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Nova Vas ima prosječno 3.577 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 672.500 € i površinom oko 195,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Poreč medijana cijene je 730.000 € (prosjek 846.800 €), a medijana po m² 3.316 €/m² (prosjek 3.563 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²), a jeftinije od Pula (3.080 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 792.500 € 3.558 € +7% 4.305 € 14
Poreč trenutni 730.000 € 3.316 € 3.563 € 682
Zadar 600.000 € 3.265 € -2% 3.357 € 19
Pula 680.000 € 3.080 € -7% 3.205 € 162
Zagreb 390.000 € 2.230 € -33% 2.153 € 9
Rijeka 409.500 € 1.875 € -43% 2.054 € 101

Za kuća u Poreč trenutno imamo 682 aktivnih oglasa. Na temelju 95 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 846.800 €, prosječna površina 243,7 m², a prosječna cijena po m² oko 3.563 €/m². Raspon cijena kreće se od 160.000 – 2.075.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 95 sličnih oglasa u Poreč (ukupno 682 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Poreč je 18% oglasa za kuća (17 od 95 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 92.273 €).

Sniženih oglasa

18%

17/95

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

92.273 €

U Poreč najviše oglasa (85%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (7%), iznad 500.000 € (85%).

iznad 500.000 € 81 ogl. · 85%

Najčešća kvadratura u Poreč je iznad 150 m² (77% oglasa). Raspodjela po površini: 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (77%).

100 – 150 m² 22 ogl. · 23%
iznad 150 m² 73 ogl. · 77%

Među oglasima za kuća u Poreč najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (78%), Parkirno mjesto (73%), Garaža (6%).

Terasa 74 od 95 ogl. · 78%
Parkirno mjesto 69 od 95 ogl. · 73%
Garaža 6 od 95 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Poreč

Ovaj oglas košta 1.650.000 €, što je iznad prosjeka (95%) i iznad medijane (126%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 846.800 €, a medijana 730.000 €. Tržišni raspon kreće se od 160.000 do 2.075.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.750 €/m², što je ispod prosjeka (23%) i ispod medijane (17%). Prosjek za kuća u Poreč je oko 3.563 €/m², medijana 3.316 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 886 – 8.849 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Poreč iznosi 846.800 €, a medijana 730.000 €. Raspon cijena kreće se od 160.000 do 2.075.000 €, na temelju 95 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Poreč iznosi oko 3.563 €/m², medijana je 3.316 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 886 do 8.849 €/m².

Trenutno imamo 682 aktivnih oglasa za kuće u Poreč. Statistika tržišta izračunata je na temelju 95 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 243,7 m² (medijana 218,0 m²), s rasponom od 104,0 do 810,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 682 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Poreč nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 846.800 € (medijana 730.000 €), prosječna površina 243,7 m² (medijana 218,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Art Living Real Estate
Kontakt osoba
Mia Glad
Telefon 1
+ 385 91 784 8... Prikaži broj
Adresa
Pozioi 1g
Umag, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

1.650.000 €

Kontakt