Reklama

Istra, Poreč: Renovirana kamena kuća s gostinjskom kućom

Poreč

395.000€

2 762 €/m2

Tip

Kuća

Površina

143 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
5+
Cijena
395.000€
Površina
143 m2 (2 762 €/m2)
Namještenost
Namješten
Ažuriran
10.09.2026
ID
112850
Reklama

Opis

Smještena u mirnom istarskom selu Dračevac, svega nekoliko minuta vožnje od živopisnog grada Poreča, ova prekrasno renovirana autentična istarska kamena kuća savršeno spaja tradicionalni mediteranski šarm i suvremenu udobnost. Pažljivo obnovljena 2025. godine, nekretnina je sačuvala svoj izvorni arhitektonski karakter, istovremeno pružajući moderan standard stanovanja, što je čini izvrsnim izborom za obiteljski dom, kuću za odmor ili profitabilnu investiciju.

Nekretnina se sastoji od glavne kamene kuće površine 105 m², zasebne gostinjske kuće površine 38 m² te zajedničkog dvorišta koje pruža ugodan i intiman vanjski prostor. Svaki detalj obnove izveden je s poštovanjem prema tradicionalnoj istarskoj arhitekturi, uz primjenu suvremene funkcionalnosti i kvalitetnih završnih materijala.

Glavna kuća sadrži tradicionalnu istarsku konobu, potpuno opremljenu kuhinju s blagovaonicom, prostrani dnevni boravak, gostinjski WC, dvije udobne spavaće sobe i modernu kupaonicu. Pažljivo osmišljen interijer pruža toplu i ugodnu atmosferu, idealnu za cjelogodišnje stanovanje ili opuštajući odmor.

Zasebna gostinjska kuća pruža dodatnu privatnost i fleksibilnost. Sastoji se od udobne spavaće sobe, dnevnog boravka, potpuno opremljene kuhinje i kupaonice, što je čini idealnom za smještaj gostiju, članova obitelji ili ostvarivanje dodatnog prihoda od najma.

Potpuno renovirana 2025. godine, ova nekretnina uspješno spaja autentičnu kamenu arh

Reklama

Tržišna analiza - Poreč

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 395.000 € Prosjek: 879.399 € · -55% (ispod prosjeka)
Medijana: 745.000 € · -47% (ispod medijane)
205.000 € Prosjek · Medijana 2.594.000 €
Cijena / m²: 2.762 €/m² Prosjek: 4.413 €/m² · -37% (ispod prosjeka)
Medijana: 4.185 €/m² · -34% (ispod medijane)
1.606 €/m² Prosjek · Medijana 9.558 €/m²

Prosječna cijena

879.399 €

Medijana: 745.000 €

Prosječna površina

200,0 m²

Medijana: 171,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.413 €/m²

Medijana: 4.185 €/m²

Raspon cijena

205.000 – 2.594.000 €

Usporedba gradova

Za kuća u Poreč medijana cijene je 745.000 € (prosjek 879.399 €), a medijana po m² 4.185 €/m² (prosjek 4.413 €/m²) - jeftinije od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Poreč trenutni 745.000 € 4.185 € 4.413 € 681
Split 792.500 € 3.558 € -15% 4.305 € 14
Zadar 600.000 € 3.265 € -22% 3.357 € 19
Pula 520.000 € 2.471 € -41% 2.701 € 162
Rijeka 458.500 € 2.351 € -44% 2.685 € 101
Zagreb 390.000 € 2.230 € -47% 2.153 € 9

Za kuća u Poreč trenutno imamo 681 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 879.399 €, prosječna površina 200,0 m², a prosječna cijena po m² oko 4.413 €/m². Raspon cijena kreće se od 205.000 – 2.594.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Poreč (ukupno 681 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Poreč je 10% oglasa za kuća (10 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 6% (oko 59.963 €).

Sniženih oglasa

10%

10/99

Prosj. sniženje

6%

Prosj. iznos

59.963 €

U Poreč najviše oglasa (80%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (16%), iznad 500.000 € (80%).

iznad 500.000 € 79 ogl. · 80%

Najčešća kvadratura u Poreč je iznad 150 m² (71% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (1%), 70 – 100 m² (3%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (71%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%
70 – 100 m² 3 ogl. · 3%
100 – 150 m² 25 ogl. · 25%
iznad 150 m² 70 ogl. · 71%

Među oglasima za kuća u Poreč najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (84%), Parkirno mjesto (83%), Garaža (5%).

Terasa 83 od 99 ogl. · 84%
Parkirno mjesto 82 od 99 ogl. · 83%
Garaža 5 od 99 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Poreč

Ovaj oglas košta 395.000 €, što je ispod prosjeka (55%) i ispod medijane (47%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 879.399 €, a medijana 745.000 €. Tržišni raspon kreće se od 205.000 do 2.594.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.762 €/m², što je ispod prosjeka (37%) i ispod medijane (34%). Prosjek za kuća u Poreč je oko 4.413 €/m², medijana 4.185 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.606 – 9.558 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Poreč iznosi 879.399 €, a medijana 745.000 €. Raspon cijena kreće se od 205.000 do 2.594.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Poreč iznosi oko 4.413 €/m², medijana je 4.185 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.606 do 9.558 €/m².

Trenutno imamo 681 aktivnih oglasa za kuće u Poreč. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 200,0 m² (medijana 171,0 m²), s rasponom od 50,0 do 683,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 681 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Poreč nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 879.399 € (medijana 745.000 €), prosječna površina 200,0 m² (medijana 171,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Alpha Luxe Group D.o.o.
Kontakt osoba
Marijana Budimir
Telefon 1
+ 385 52 204... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 95 363 ... Prikaži broj
Adresa
Ul. Mate Vlašića 17
Poreč, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

395.000 €

Kontakt