Reklama

Višnjan okolica – Romantično imanje u srcu prirode s velikim potencijalom

Poreč

440.000€

1 517 €/m2

Tip

Kuća

Površina

290 m2

Struktura

6

Grijanje

Podno grijanje

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
6
Cijena
440.000€
Površina
290 m2 (1 517 €/m2)
Površina zemljišta
2762
Grijanje
Podno grijanje
Ažuriran
09.09.2026
ID
109136
Reklama

Opis

Na svega 15-ak minuta vožnje od Poreča, u mirnom i zelenom okruženju nedaleko Višnjana, smjestilo se ovo posebno imanje koje pruža savršen spoj intime, prirode i autentičnog istarskog ugođaja. Okružena netaknutom prirodom i tišinom, ova nekretnina idealna je za sve koji traže mir, privatnost i prostor za stvaranje vlastite oaze.
Riječ je o nekretnini u fazi roh bau gradnje ukupne površine 290 m², smještenoj na prostranoj parceli od čak 2.762 m², od čega je dodatnih 1.205 m² građevinsko zemljište uključeno u cijenu. Projekt predviđa elegantnu kuću s četiri spavaće sobe i četiri kupaonice, prostranim dnevnim dijelom te natkrivenim i nenatkrivenim terasama koje pozivaju na uživanje u mediteranskom načinu života.
Na parceli su već izgrađeni pomoćni objekti – garaža od 40 m² i ljetna kuhinja od približno 60 m², dok je projektom predviđen i bazen površine 40 m². Cijelo imanje čini jedinstvenu cjelinu koja budućem vlasniku osigurava potpunu privatnost, ali i izvrsnu investicijsku priliku s velikim potencijalom povrata kroz luksuzni turizam ili privatnu rezidenciju.
Posebna vrijednost ove nekretnine je činjenica da vlasnik već posjeduje pripremljene podne obloge od terakote, kao i unikatne keramičke pločice u španjolskom stilu, pri čemu je za svaku kupaonicu predviđen drugačiji dizajn. Time budući vlasnik dobiva dodatnu estetsku vrijednost i mogućnost stvaranja jedinstvenog, toplog i autentičnog interijera s posebnim ka

Reklama

Tržišna analiza - Poreč

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 440.000 € Prosjek: 853.382 € · -48% (ispod prosjeka)
Medijana: 695.000 € · -37% (ispod medijane)
160.000 € Prosjek · Medijana 2.990.000 €
Cijena / m²: 1.517 €/m² Prosjek: 4.046 €/m² · -63% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.775 €/m² · -60% (ispod medijane)
761 €/m² Prosjek · Medijana 10.602 €/m²

Prosječna cijena

853.382 €

Medijana: 695.000 €

Prosječna površina

217,5 m²

Medijana: 180,5 m²

Prosječna cijena / m²

4.046 €/m²

Medijana: 3.775 €/m²

Raspon cijena

160.000 – 2.990.000 €

Usporedba gradova

Za kuća u Poreč medijana cijene je 695.000 € (prosjek 853.382 €), a medijana po m² 3.775 €/m² (prosjek 4.046 €/m²) - jeftinije od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Poreč trenutni 695.000 € 3.775 € 4.046 € 682
Split 792.500 € 3.558 € -6% 4.305 € 14
Zadar 600.000 € 3.265 € -14% 3.357 € 19
Pula 467.000 € 2.610 € -31% 2.703 € 162
Zagreb 390.000 € 2.230 € -41% 2.153 € 9
Rijeka 420.000 € 2.125 € -44% 2.454 € 101

Za kuća u Poreč trenutno imamo 682 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 853.382 €, prosječna površina 217,5 m², a prosječna cijena po m² oko 4.046 €/m². Raspon cijena kreće se od 160.000 – 2.990.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Poreč (ukupno 682 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Poreč je 19% oglasa za kuća (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 81.770 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Prosj. sniženje

8%

Prosj. iznos

81.770 €

U Poreč najviše oglasa (75%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (1%), 200.000 – 300.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (75%).

iznad 500.000 € 75 ogl. · 75%

Najčešća kvadratura u Poreč je iznad 150 m² (74% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (4%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (74%).

70 – 100 m² 4 ogl. · 4%
100 – 150 m² 22 ogl. · 22%
iznad 150 m² 74 ogl. · 74%

Među oglasima za kuća u Poreč najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (48%), Parkirno mjesto (46%), Garaža (7%).

Terasa 48 od 100 ogl. · 48%
Parkirno mjesto 46 od 100 ogl. · 46%
Garaža 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Poreč

Ovaj oglas košta 440.000 €, što je ispod prosjeka (48%) i ispod medijane (37%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 853.382 €, a medijana 695.000 €. Tržišni raspon kreće se od 160.000 do 2.990.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.517 €/m², što je ispod prosjeka (63%) i ispod medijane (60%). Prosjek za kuća u Poreč je oko 4.046 €/m², medijana 3.775 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 761 – 10.602 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Poreč iznosi 853.382 €, a medijana 695.000 €. Raspon cijena kreće se od 160.000 do 2.990.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Poreč iznosi oko 4.046 €/m², medijana je 3.775 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 761 do 10.602 €/m².

Trenutno imamo 682 aktivnih oglasa za kuće u Poreč. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 217,5 m² (medijana 180,5 m²), s rasponom od 85,0 do 975,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 682 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Poreč nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 853.382 € (medijana 695.000 €), prosječna površina 217,5 m² (medijana 180,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Alpha Luxe Group D.o.o.
Kontakt osoba
Marijana Budimir
Telefon 1
+ 385 52 204... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 95 363 ... Prikaži broj
Adresa
Ul. Mate Vlašića 17
Poreč, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

440.000 €

Kontakt