Višnjan okolica – Romantično imanje u srcu prirode s velikim potencijalom
Poreč
440.000€
1 517 €/m2
Tip
Kuća
Površina
290 m2
Struktura
6
Grijanje
Podno grijanje
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 6
- Cijena
- 440.000€
- Površina
- 290 m2 (1 517 €/m2)
- Površina zemljišta
- 2762
- Grijanje
- Podno grijanje
- Ažuriran
- 09.09.2026
- ID
- 109136
Opis
Na svega 15-ak minuta vožnje od Poreča, u mirnom i zelenom okruženju nedaleko Višnjana, smjestilo se ovo posebno imanje koje pruža savršen spoj intime, prirode i autentičnog istarskog ugođaja. Okružena netaknutom prirodom i tišinom, ova nekretnina idealna je za sve koji traže mir, privatnost i prostor za stvaranje vlastite oaze.
Riječ je o nekretnini u fazi roh bau gradnje ukupne površine 290 m², smještenoj na prostranoj parceli od čak 2.762 m², od čega je dodatnih 1.205 m² građevinsko zemljište uključeno u cijenu. Projekt predviđa elegantnu kuću s četiri spavaće sobe i četiri kupaonice, prostranim dnevnim dijelom te natkrivenim i nenatkrivenim terasama koje pozivaju na uživanje u mediteranskom načinu života.
Na parceli su već izgrađeni pomoćni objekti – garaža od 40 m² i ljetna kuhinja od približno 60 m², dok je projektom predviđen i bazen površine 40 m². Cijelo imanje čini jedinstvenu cjelinu koja budućem vlasniku osigurava potpunu privatnost, ali i izvrsnu investicijsku priliku s velikim potencijalom povrata kroz luksuzni turizam ili privatnu rezidenciju.
Posebna vrijednost ove nekretnine je činjenica da vlasnik već posjeduje pripremljene podne obloge od terakote, kao i unikatne keramičke pločice u španjolskom stilu, pri čemu je za svaku kupaonicu predviđen drugačiji dizajn. Time budući vlasnik dobiva dodatnu estetsku vrijednost i mogućnost stvaranja jedinstvenog, toplog i autentičnog interijera s posebnim ka
Tržišna analiza - Poreč
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 695.000 € · -37% (ispod medijane)
Medijana: 3.775 €/m² · -60% (ispod medijane)
Prosječna cijena
853.382 €
Medijana: 695.000 €
Prosječna površina
217,5 m²
Medijana: 180,5 m²
Prosječna cijena / m²
4.046 €/m²
Medijana: 3.775 €/m²
Raspon cijena
160.000 – 2.990.000 €
Usporedba gradova
Za kuća u Poreč medijana cijene je 695.000 € (prosjek 853.382 €), a medijana po m² 3.775 €/m² (prosjek 4.046 €/m²) - jeftinije od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²).
Za kuća u Poreč trenutno imamo 682 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 853.382 €, prosječna površina 217,5 m², a prosječna cijena po m² oko 4.046 €/m². Raspon cijena kreće se od 160.000 – 2.990.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Poreč (ukupno 682 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Poreč je 19% oglasa za kuća (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 81.770 €).
Sniženih oglasa
19%
19/100
Prosj. sniženje
8%
Prosj. iznos
81.770 €
U Poreč najviše oglasa (75%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (1%), 200.000 – 300.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (75%).
Najčešća kvadratura u Poreč je iznad 150 m² (74% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (4%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (74%).
Među oglasima za kuća u Poreč najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (48%), Parkirno mjesto (46%), Garaža (7%).
Česta pitanja o nekretninama u Poreč
Ovaj oglas košta 440.000 €, što je ispod prosjeka (48%) i ispod medijane (37%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 853.382 €, a medijana 695.000 €. Tržišni raspon kreće se od 160.000 do 2.990.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.517 €/m², što je ispod prosjeka (63%) i ispod medijane (60%). Prosjek za kuća u Poreč je oko 4.046 €/m², medijana 3.775 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 761 – 10.602 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Poreč iznosi 853.382 €, a medijana 695.000 €. Raspon cijena kreće se od 160.000 do 2.990.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Poreč iznosi oko 4.046 €/m², medijana je 3.775 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 761 do 10.602 €/m².
Trenutno imamo 682 aktivnih oglasa za kuće u Poreč. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 217,5 m² (medijana 180,5 m²), s rasponom od 85,0 do 975,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 682 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Poreč nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 853.382 € (medijana 695.000 €), prosječna površina 217,5 m² (medijana 180,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
ALPHA LUXE GROUP d.o.o.
- Kontakt osoba
- Marijana Budimir
- Telefon 1
- + 385 52 204... Prikaži broj
- Telefon 2
- + 385 95 363 ... Prikaži broj
- Adresa
- Ul. Mate Vlašića 17
- Poreč, Hrvatska
Slične nekretnine
440.000 € 3.284 €/m²
Istra, Poreč – Moderna kuća s bazenom u mirnom okruženju blizu Vrsara
Poreč
- 134 m²
450.000 € 3.600 €/m²
Istra, Poreč okolica, Obiteljska kuća na mirnoj lokaciji, nadomak grada i svo
Poreč
- 125 m²