Reklama

Višnjan okolica – Romantično imanje u srcu prirode s velikim potencijalom

Poreč

440.000€

1 517 €/m2

Tip

Kuća

Površina

290 m2

Struktura

6

Grijanje

Podno grijanje

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
6
Cijena
440.000€
Površina
290 m2 (1 517 €/m2)
Površina zemljišta
2762
Grijanje
Podno grijanje
Ažuriran
09.09.2026
ID
109136
Reklama

Opis

Na svega 15-ak minuta vožnje od Poreča, u mirnom i zelenom okruženju nedaleko Višnjana, smjestilo se ovo posebno imanje koje pruža savršen spoj intime, prirode i autentičnog istarskog ugođaja. Okružena netaknutom prirodom i tišinom, ova nekretnina idealna je za sve koji traže mir, privatnost i prostor za stvaranje vlastite oaze.
Riječ je o nekretnini u fazi roh bau gradnje ukupne površine 290 m², smještenoj na prostranoj parceli od čak 2.762 m², od čega je dodatnih 1.205 m² građevinsko zemljište uključeno u cijenu. Projekt predviđa elegantnu kuću s četiri spavaće sobe i četiri kupaonice, prostranim dnevnim dijelom te natkrivenim i nenatkrivenim terasama koje pozivaju na uživanje u mediteranskom načinu života.
Na parceli su već izgrađeni pomoćni objekti – garaža od 40 m² i ljetna kuhinja od približno 60 m², dok je projektom predviđen i bazen površine 40 m². Cijelo imanje čini jedinstvenu cjelinu koja budućem vlasniku osigurava potpunu privatnost, ali i izvrsnu investicijsku priliku s velikim potencijalom povrata kroz luksuzni turizam ili privatnu rezidenciju.
Posebna vrijednost ove nekretnine je činjenica da vlasnik već posjeduje pripremljene podne obloge od terakote, kao i unikatne keramičke pločice u španjolskom stilu, pri čemu je za svaku kupaonicu predviđen drugačiji dizajn. Time budući vlasnik dobiva dodatnu estetsku vrijednost i mogućnost stvaranja jedinstvenog, toplog i autentičnog interijera s posebnim ka

Reklama

Tržišna analiza - Poreč

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 440.000 € Prosjek: 876.157 € · -50% (ispod prosjeka)
Medijana: 745.000 € · -41% (ispod medijane)
205.000 € Prosjek · Medijana 2.594.000 €
Cijena / m²: 1.517 €/m² Prosjek: 4.396 €/m² · -65% (ispod prosjeka)
Medijana: 4.185 €/m² · -64% (ispod medijane)
1.606 €/m² Prosjek · Medijana 9.558 €/m²

Prosječna cijena

876.157 €

Medijana: 745.000 €

Prosječna površina

199,6 m²

Medijana: 171,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.396 €/m²

Medijana: 4.185 €/m²

Raspon cijena

205.000 – 2.594.000 €

Usporedba gradova

Za kuća u Poreč medijana cijene je 745.000 € (prosjek 876.157 €), a medijana po m² 4.185 €/m² (prosjek 4.396 €/m²) - jeftinije od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Poreč trenutni 745.000 € 4.185 € 4.396 € 681
Split 792.500 € 3.558 € -15% 4.305 € 14
Zadar 600.000 € 3.265 € -22% 3.357 € 19
Pula 520.000 € 2.833 € -32% 2.841 € 162
Rijeka 450.000 € 2.308 € -45% 2.565 € 101
Zagreb 390.000 € 2.230 € -47% 2.153 € 9

Za kuća u Poreč trenutno imamo 681 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 876.157 €, prosječna površina 199,6 m², a prosječna cijena po m² oko 4.396 €/m². Raspon cijena kreće se od 205.000 – 2.594.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Poreč (ukupno 681 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Poreč je 10% oglasa za kuća (10 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 6% (oko 59.963 €).

Sniženih oglasa

10%

10/99

Prosj. sniženje

6%

Prosj. iznos

59.963 €

U Poreč najviše oglasa (79%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (16%), iznad 500.000 € (79%).

iznad 500.000 € 78 ogl. · 79%

Najčešća kvadratura u Poreč je iznad 150 m² (70% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (1%), 70 – 100 m² (3%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (70%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%
70 – 100 m² 3 ogl. · 3%
100 – 150 m² 26 ogl. · 26%
iznad 150 m² 69 ogl. · 70%

Među oglasima za kuća u Poreč najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (84%), Parkirno mjesto (83%), Garaža (5%).

Terasa 83 od 99 ogl. · 84%
Parkirno mjesto 82 od 99 ogl. · 83%
Garaža 5 od 99 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Poreč

Ovaj oglas košta 440.000 €, što je ispod prosjeka (50%) i ispod medijane (41%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 876.157 €, a medijana 745.000 €. Tržišni raspon kreće se od 205.000 do 2.594.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.517 €/m², što je ispod prosjeka (65%) i ispod medijane (64%). Prosjek za kuća u Poreč je oko 4.396 €/m², medijana 4.185 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.606 – 9.558 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Poreč iznosi 876.157 €, a medijana 745.000 €. Raspon cijena kreće se od 205.000 do 2.594.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Poreč iznosi oko 4.396 €/m², medijana je 4.185 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.606 do 9.558 €/m².

Trenutno imamo 681 aktivnih oglasa za kuće u Poreč. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 199,6 m² (medijana 171,0 m²), s rasponom od 50,0 do 683,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 681 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Poreč nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 876.157 € (medijana 745.000 €), prosječna površina 199,6 m² (medijana 171,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Alpha Luxe Group D.o.o.
Kontakt osoba
Marijana Budimir
Telefon 1
+ 385 52 204... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 95 363 ... Prikaži broj
Adresa
Ul. Mate Vlašića 17
Poreč, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

440.000 €

Kontakt