Vila s pogledom na more, 4 spavaće i infinity bazenom, Poreč

Poreč

1.350.000€

4 272 €/m2

Tip

Kuća

Površina

316 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
5+
Cijena
1.350.000€
Površina
316 m2 (4 272 €/m2)
Površina zemljišta
1030
Terasa
Da
Udaljenost od mora
8000m
Parkirno mjesto
Da
Ažuriran
19.08.2026
ID
109402

Opis

Na prodaju je moderna vila s bazenom, smještena u mirnom okruženju na parceli površine 1030 m², udaljena 8 km od mora. Nekretnina ukupne stambene površine 316 m² raspoređena je na dvije etaže – prizemlje i prvi kat – te objedinjuje suvremeni dizajn, funkcionalan raspored i kvalitetnu izvedbu.

Prizemlje je koncipirano kao otvoreni dnevni prostor koji povezuje dnevni boravak, kuhinju i blagovaonicu. Prostor je organiziran za svakodnevni život i boravak većeg broja osoba, uz izravan pristup vanjskom dijelu kuće. Na istoj etaži nalazi se jedna spavaća soba s vlastitom kupaonicom, gostinjski toalet te praonica.

Iz dnevnog boravka i spavaće sobe izlazi se na sunčalište i bazen površine 49 m². Uz bazen je smještena i ljetna kuhinja, namijenjena boravku i objedovanju na otvorenom.

Na prvom katu nalaze se tri prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i terasom. S terasa se pruža pogled na okolnu prirodu, uz pogled na more.

Vila je južne orijentacije, što omogućuje obilje prirodnog svjetla tijekom dana u dnevnom prostoru i svim spavaćim sobama.

Karakteristike nekretnine:

Stambena površina: 316 m²
Površina parcele: 1030 m²
Četiri spavaće sobe
Četiri kupaonice + gostinjski toalet
Bazen površine 49 m²
Ljetna kuhinja
Terase uz sve spavaće sobe
Južna orijentacija
Pogled na more

Oprema i izvedba:

Aluminijska stolarija sa žaluzinama
Obloge od prirodnog kamena
Električno podno grijanje
Klimatizacija putem modernih uređaja

Tržišna analiza — Poreč

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.350.000 € Prosjek: 810.328 € · +67% (iznad prosjeka)
Medijana: 690.000 € · +96% (iznad medijane)
180.000 € Prosjek · Medijana 2.500.000 €
Cijena / m²: 4.272 €/m² Prosjek: 4.281 €/m² · 0% (u prosjeku)
Medijana: 4.096 €/m² · +4% (u medijani)
1.606 €/m² Prosjek · Medijana 7.352 €/m²

Prosječna cijena

810.328 €

Medijana: 690.000 €

Prosječna površina

188,8 m²

Medijana: 164,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.281 €/m²

Medijana: 4.096 €/m²

Raspon cijena

180.000 – 2.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 4.203 €/m² Najskuplje: 4.203 €/m²
Baderna 4.203 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Baderna ima prosječno 4.203 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 686.000 € i površinom oko 163,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Poreč imaju medijanu cijene od 690.000 € (prosjek 810.328 €) i medijanu od 4.096 €/m² (prosjek 4.281 €/m²) — skuplje od Split (4.615 €/m²), a jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Pula (2.500 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 675.000 € 4.615 € +13% 4.435 € 15
Poreč trenutni 690.000 € 4.096 € 4.281 € 685
Zadar 600.000 € 3.265 € -20% 3.357 € 19
Pula 670.000 € 2.500 € -39% 2.760 € 167
Zagreb 395.000 € 2.289 € -44% 2.288 € 8
Rijeka 420.000 € 2.046 € -50% 2.281 € 103

Za kuća (Poreč) trenutno imamo 685 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 810.328 €, prosječna površina 188,8 m², a prosječna cijena po m² oko 4.281 €/m². Raspon cijena kreće se od 180.000 – 2.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Poreč (ukupno 685 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Poreč je 13% oglasa za kuća (13 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 77.241 €).

Sniženih oglasa

13%

13/99

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

77.241 €

U Poreč najviše oglasa (77%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (1%), 200.000 – 300.000 € (2%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (77%).

iznad 500.000 € 76 ogl. · 77%

Najčešća kvadratura u Poreč je iznad 150 m² (64% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (30%), iznad 150 m² (64%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%
70 – 100 m² 5 ogl. · 5%
100 – 150 m² 30 ogl. · 30%
iznad 150 m² 63 ogl. · 64%

Među oglasima za kuća u Poreč najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (55%), Terasa (52%), Garaža (2%).

Parkirno mjesto 54 od 99 ogl. · 55%
Terasa 51 od 99 ogl. · 52%
Garaža 2 od 99 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Poreč

Ovaj oglas košta 1.350.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 810.328 € (+67%) i iznad medijane od medijane od 690.000 € (+96%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 180.000 do 2.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.272 €/m², dok je prosjek za kuća u Poreč oko 4.281 €/m² (u prosjeku prosjeka, 0%), a medijana 4.096 €/m² (u medijani medijane, +4%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 1.606 do 7.352 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Poreč iznosi 810.328 €, a medijana 690.000 €. Raspon cijena kreće se od 180.000 do 2.500.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Poreč iznosi oko 4.281 €/m², medijana je 4.096 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.606 do 7.352 €/m².

Trenutno imamo 685 aktivnih oglasa za kuća u Poreč. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 188,8 m² (medijana 164,0 m²), s rasponom od 56,0 do 454,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 685 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Poreč nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 810.328 € (medijana 690.000 €), prosječna površina 188,8 m² (medijana 164,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.

Kontakt info

Sevenhills
Agencija
SevenHills
Reg. posrednika br.
191/2021
Kontakt osoba
Claudio Mezzalira
Telefon 1
099285... Prikaži broj
Adresa
Šišanska cesta 16
Pula, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine